ТОП-10 найдорожчі квартали Петербурга - Галерея гарних будинків та квартир

Складати перший новітньої історії Петербурга рейтинг найдорожчих кварталів було дуже складно з методологічної погляду. Свої міркування про це ми висловимо трохи нижче, тут же зробимо одне-єдине застереження: назв набережних ви в нашому топі не побачите. Для них колись буде складено окремий рейтинг…

Набережні: поза рейтингами та поза конкуренцією

Чому для набережних потрібен окремий рейтинг? Тому що в таких містах, як Петербург, квартири з видом на воду (особливо на Неву) завжди коштуватимуть як мінімум на 30–50 % дорожче, ніж такі самі «невидові». Втім, і така націнка не межа: наприклад, генеральний директор агентства «Петербурзька Нерухомість» Сергій Дроздов заявив нам, що квартира з «листівковим» видом на воду може коштувати вдвічі дорожче, ніж аналогічна в тому самому будинку, але без вигляду.

При цьому «невидових» квартир – переважна більшість! Ось і виходить, що кварталів уздовж тієї ж Неви тягнеться багато, але лише мала частина всіх розташованих там квартир має такий вдалий вигляд з вікон ... Не ділити ж кожен і так невеликий прибережний квартал ще на кілька секторів (з видом на Неву, на Мільйонну , на Зимову канавку, на атлантів, на подвір'я, на стіну сусіднього будинку…) – так і заплутатися можна!

Загалом квартири на набережних важко порівнювати навіть між собою, не те що з іншими, віддаленими від річок і каналів. Тут потрібні спеціальні системи оцінок та окремий рейтинг.

Райони, квартали, житлові масиви.

Першим варіантом «ключового» слова для нашого рейтингу були, як неважко здогадатися, «вулиці»: «Найдорожчі вулиці Петербурга». Але тут знову виник сумнів: як рахувати ступінь«дорожні»? По-перше, вулиця може бути дуже довгою, і на її протязі розмістяться дуже різні за якістю відрізки (взяти хоч, наприклад, Садову). По-друге, на вулиці протяжністю, умовно кажучи, за два-три кілометри цілком може налічуватися менше дорогих об'єктів, ніж на вуличці, вся довжина якої – 200 метрів. І що ж – взагалі викидати всю довгу вулицю з рейтингу? Чи якийсь шматочок залишити? Якщо залишити, то доведеться його якось позначити: «Від перетину з такою вулицею до такого скверу, від парку такого до набережної такий-то» ... Таким чином в опис дорогого району потрапляють додаткові вулиці і проспекти, площі та набережні, парки та сквери…

Виходить, що назвати найдорожчі вулиці неможливо. Ріелторам давно відомо, що елітні будинки, як правило, групуються у певних зонах, що захоплюють певні фрагменти кількох вулиць та провулків. Тому як «одиниці дослідження» логічніше брати саме такі невеликі сектори. Або щоб звучало красивіше, квартали.

І останнє міркування: якщо, становлячи рейтинги найдорожчих квартир, аналітики іноді орієнтуються просто на їхню ціну (незалежно від площі), то в рейтингу дорожнечі кварталів, на нашу думку, може бути лише один об'єктивний критерій – вартість квадратного метра квартир, які там розташовані.

Квартали історичні. Забудова різна

Керівник відділу елітної житлової нерухомості агенції «Knight Frank Санкт-Петербург» Поліна Яковлєва, складаючи свій рейтинг, пропонує розділяти ті ділянки, які історично мають високу цінність (квартири там не стільки місце проживання, скільки предмет розкоші, колекційне придбання), і кластери, що нещодавно сформувалися. елітної забудови, що стализатребуваними та дорогими через місце розташування, рівень будівництва та обслуговування.

Невський. Дорогий на початку

Агентство нерухомості "Ваш Дім" в даний час пропонує кілька об'єктів, розташованих у різних частинах Невського проспекту.

Житлові апартаменти на мансардному поверсі будинку на Невському, 11. Проведено повну реконструкцію зі збереженням фасаду та підведенням нових комунікаційних систем. Вартість квадратного метра складає 15 тисяч умовних одиниць.

Вгору Невським проспектом у будинку, розташованому між готелями «Невський Палас» та «Редіссон САС Роял», нижні поверхи вже використовуються під комерційні цілі. Тут на третьому поверсі пропонується приміщення, яке, на думку ріелторів, ідеально підходить під міні-готель або представницький офіс. Незважаючи на те, що формально воно не призначене для облаштування житлової квартири, читачеві напевно буде цікаво дізнатися про порядок цін. Тут він становить 8000 у. е. / кв. метр.

На протилежному боці Невського, в будинку №64, на другому поверсі знаходиться чотирикімнатна квартира з повним переплануванням. Будинок збудований у 1905 році, має металеві перекриття. Квартира оснащена всім необхідним для комфортного проживання. На цьому поверсі знаходиться нежитлове приміщення. Ціна для обох об'єктів складає 9600 у.о. е. / кв. метр.

Останній об'єкт знаходиться вже на так званому Староневському (Невський проспект, 151), на останньому поверсі п'ятиповерхового будинку. Приміщення загальною площею 159,7 квадратних метрів з можливістю приєднання до нього мансардного поверху оцінюється в 5000 у. е. / кв. метр.

Вихід за «золотий трикутник»

Заступник директора АН «Бекар» Микола Лавров стверджує, що у списку найдорожчих районів Петербурга, як і раніше, лідирує"золотий трикутник": пл. Мистецтв – район Конюшених і Морських вулиць (заради справедливості зазначимо, що Мала Морська формально взагалі не входить у хвалений трикутник, а Велика Морська проникає в нього лише на кілька десятків метрів – від парної сторони Невського проспекту до арки Генерального штабу).

На окремі об'єкти в цьому районі ціна сягає 600 тисяч рублів за квадратний метр (16,5 тисячі євро). Найдорожчий квадратний метр у квартирі, розташованій у «трикутнику», згідно з лістингом «Бекара», виявився в будинку на вул. ).

З «трикутником» у лістингах «Бекара» активно змагаються Крестовський та Кам'яний острови, нові будинки на Кам'яноострівському проспекті. Ціни тут досягають 300 тисяч рублів за «квадрат» (8200 євро, а ціни на житло в «П'ятому елементі» – близько 440 тисяч (12 тисяч євро). Не втрачає актуальності і Таврійський сад та прилеглі до нього вулиці.

З Миколою Лавровим згодна керівник інформаційно-аналітичного відділу Консалтингового центру «Петербурзької Нерухомості» Наталія Городчук. На її думку, найдорожчі об'єкти з ймовірністю можуть розташовуватися в районі так званого золотого трикутника. До цього району пані Городчук додає зону навколо Таврійського саду, квартали від ст. м. «Чернишевська» до набережної Робесп'єра, а також квартали в деяких частинах Петроградського району, зокрема на Крестівському та Кам'яному островах, та у низці досить локальних ділянок Кам'янострівського проспекту.

«Неможливо нескінченно експлуатувати одні й ті самі “золоті” відрізки та ділянки! – попереджає Наталія Городчук. – Тож девелопери шукають можливості розширення елітної географії.Це, наприклад, проекти елітної забудови на місці колишніх промзон».

- Піонерська вул., 50 (Петроградський район), житловий комплекс "Прем'єр Палас" від ЛЕК. Формально будинок розташований не на набережній, тому що берег Малої Невки у тому кварталі не впорядкований, але вид на воду з деяких квартир є. Ціна - 531 тис. руб. / кв. м (14500 євро);
– Санаторна алея, 3 (Кам'яний острів, Петроградський район), забудовник – компанія «Тактика». Ціна - 434 тис. руб. / кв. м (11 900 євро);
- Крестовський пр., 34 (Крестовський острів, Петроградський район), комплекс "Фаворит", забудовник - "Петербургреконструкція". Ціна - 430 тис. руб. / кв. м (11800 євро);
– В'язова вул., 10 (Крестівський острів, Петроградський район), комплекс «Олімпійське село», забудовник – «Євробуд». Ціна - 332 тис. руб. / кв. м (9100 євро);
- Тверська вул., 1а (Центральний район), забудовник - ОФПК. Ціна - 331 тис. руб. / кв. м (9070 євро);
– вул. Професора Попова, 1 (Петроградський район), забудовник – «Житлобудінвест». Ціна - 319 тис. руб. / кв. м (8740 євро).

Як бачимо, п'ять із шести об'єктів розташовуються у Петроградському районі, причому три їх – на островах (два на Крестовском і одне Кам'яному) у районах престижних новобудов.

На завершення теми (повертаючись до «золотого трикутника») варто зазначити, що керівник напряму елітних квартир «Українського Фонду Нерухомості» Віра Грудєва лише частково поділяє ставлення своїх колег до цього району. Не спростовуючи того, що район це, безумовно, престижний і затребуваний (а значить, і дорогий), вона все-таки зазначає: «Попит на трикутник став тихішим, тим більше що в інших районах за ті ж гроші можна знайти квартири кращої якості - більшої площі абоновому будинку».

Серед таких об'єктів «РФН» Віра Грудєва називає квартири у старих будинках на Конногвардійському бульварі та вулиці Казанській, а також у «ново-буді» у Нешлотському провулку (Виборський район, неподалік ст. м. «Виборзька»).

Ціна квадратного метра у цих будинках така:

– на Конногвардійському бульварі – 424 тисячі рублів (11 600 євро);
– на Казанській вулиці – 222 тисячі рублів (6080 євро);
– у Нешлотському провулку – 200 тисяч рублів (5480 євро).

Окрім свого «рівного» ставлення до «трикутника» Віра Грудєва висловила ще кілька цікавих міркувань про престижність, а отже, і про дорожнечу кварталів: «Не варто забувати про пішохідні зони, яких за останні роки зробили багато, – попереджає вона. – Наприклад, на 6-й та 7-й лініях Василівського острова квартири, що виходять вікнами на цю вулицю, після її перетворення на пішохідну зону подорожчали відсотків на 50. Те саме було і на Малій Конюшенні».

Узагальнюючи підсумки рейтингів, складених агентствами нерухомості окремо, ми дійшли наступного результату.

Якщо подивитися на 8–10 позиції нашого рейтингу, то одразу кинеться в очі, що в Петербурзі можна з легкістю знайти і дорожчі об'єкти (будинок на Конногвардійському бульварі, будинок на вул. на В'язової вул., 10). Але, як ми вже говорили, окремі будинки і навіть житлові комплекси – це ще не квартали. Щоб стати кварталами, цим об'єктам ще належить «наростити» навколо себе відповідну інфраструктуру, а їй у свою чергу - ще пройти перевірку часом.

Словосполучення «елітне котеджне селище» зазвичай асоціюється зі світом заміського затишку, шлях до якого обтяжений автомобільними пробками на виїздах із міста.Селища преміум-класу в межах міста можна перерахувати на пальцях однієї руки. Яскравий приклад – котеджне селище «Респект-Хаус» у Колом'ягах. Ми попросили Світлану Воробйову, начальника відділу інвестицій компанії «Інвестиції.Інжиніринг.Будівництво», що поєднує функції замовника-забудовника, генерального проектувальника та генерального підрядника селища, назвати п'ять відмінних рис «Респект-Хауса».

Переваги "Респект-Хауса"

Не хочеться використовувати такі кліше, як «унікальний», «ексклюзивний» тощо, тому я намагатимусь обґрунтувати кожен із п'яти пунктів. Перший – місце розташування. Котеджне селище бізнес-класу «Респект-Хаус» розташоване у тихому та зеленому мікрорайоні Колом'яги Приморського району на перетині вулиць Малої Десятинної та Афанасьєвської. Цей район дивом залишився незайманим у роки масового будівництва, що зберегло його ландшафт, історичну та екологічну цілісність. У 10–15 хвилинах ходьби від місця забудови розташовані мальовничі Верхнє та Середнє Суздальські озера, які є одним із найулюбленіших місць відпочинку всіх городян. Варто наголосити, що на відміну від інших проектів малоповерхової забудови в Колом'ягах «Респект-Хаус» безпосередньо сусідить з Новоорловським лісопарком та відкритими просторами, віддаленими від гучних автомагістралей.

Друга особливість - територія, що охороняється. Для престижного заміського селища це вже стандарт, але якщо говорити про елітне міське житло, то там периметр безпеки зазвичай обмежується якщо не під'їздом, то максимум внутрішнім двором будинку або житлового комплексу. У «Респект-Хаусі» охороняється буде вся територія селища, що дозволить його мешканцям бути впевненими у безпеці своїх рідних та близьких та спокійно відпускати дітей на прогулянку.

Третє, на що варто звернути увагу – розміри селища. «Респект-Хаус» розрахований на 18 сімей, що робить його привабливим для людей, які прагнуть спокою, комфорту та відокремленої атмосфери проживання. Озеленені дворики, що примикають до кожного будинку, дозволять не лише організувати дозвілля на свіжому повітрі, а й створити власні альпійські гірки та гарні квітники.

Четверте – якість будівництва. Всі котеджі в «Респект-Хаусі» побудовані з монолітного залізобетону з конструкціями, що огороджують, з пористого газобетону, утепленого базальтовим утеплювачем. Облицьовані будинки фінською оздоблювальною цеглою Tiileri та каменем. У котеджах встановлені двоконтурні газові казани Vaillant, що дозволить створити власний температурний режим. Система опалення радіаторна, в приміщеннях кухні та санвузлів проектом закладена можливість монтажу водяної теплої підлоги. Для кожного котеджу передбачено прибудинкову територію з боку головного фасаду та невеликий озеленений внутрішній дворик, а також вбудований гараж для одного автомобіля. Телефон із виділеним каналом для доступу до Інтернету, кабельне телебачення. Якісні матеріали, використані під час будівництва, забезпечують максимальний комфорт та відповідають усім вимогам сучасного житла.

І, нарешті, п'ята відмінність «Респект-Хауса» полягає в тому, що, представляючи його, ми показуємо покупцям не планований або навіть частково реалізований проект, а повністю побудоване селище.

Особливо актуально така пропозиція виглядає в умовах фінансової кризи, коли багато інвесторів виводять свої активи з фондового ринку, що похитнувся, і прагнуть вкласти заощадження не в чиїсь плани та обіцянки, а в елітну нерухомість, унікальна сукупність характеристик якоїзахищає її від цінових вагань. Історично перевірено: елітна нерухомість – один із небагатьох винятків із загальних правил за будь-яких фінансових катаклізм.