УМОВИ ВІДНОСЕННЯ БУДИНКУ (ЕЛЕМЕНТУ) ДО КАТЕГОРІЇ АВАРІЙНИХ, Залізобетонні каркаси

Аварійний стан житлового будинку настає:

внаслідок деформації, пошкодження, зниження міцності та несучої здатності одного або групи несучих конструктивних елементів (фундаменти, стіни, перегородки, що несуть, колони, перекриття, балкони, лоджії, дахи, сходи);
деформації основи будівлі;
отримання пошкоджень від землетрусів, просадок, нерівномірних опадів, стихійних лих тощо, якщо ці пошкодження не можуть бути усунені з одночасним конструктивним забезпеченням вимог СНиП до житлових будівель для особливих умов будівництва та експлуатації;
після аварії, пожежі, у разі, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо чи недоцільно з економічної погляду, і навіть через значного зносу внаслідок тривалої експлуатації.

До аварій інженерних систем, що не становлять безпосередньої небезпеки для життя людей, але вимагають вжиття негайних заходів щодо їх локалізації, проведення необхідних ремонтних робіт, що виключають повторення аварії, відносяться:

пошкодження трубопроводів, систем інженерного обладнання будівель, що призводять до порушення функціонування систем та пошкодження приміщень, а також виходи з ладу запірної, водорозбірної та регулювальної арматури систем інженерного обладнання будівель, що призводять до порушення функціонування систем;
засмічення каналізації, що призводять до затоплення приміщень;
надходження води у приміщення та виходи з ладу обладнання ВРУ, пошкодження електрокабелів, відключення електроенергії в будівлі, на сходовій клітці, у коридорах.

ВАЖЛИВО. Стан будівель оцінюється якаварійний, якщо його несучіелементи досягли зносу, при якому їх міцнісні або деформативні характеристики, визначені інструментальним методом, рівні або гірше за гранично допустимі для діючих навантажень і умов експлуатації.

Насправді визначені ознаки, дозволяють розглядати будинок (елементи) як аварійні. Вони включають:

Технічний висновок містить такі розділи та дані

Загальна пояснювальна записка з відображенням наступних питань, які включають:
опис будівлі, результати архівних досліджень та матеріалів експлуатаційного контролю та огляду будівлі за останні три роки експлуатації;
докладний опис конструкцій та технічного стану несучих елементів будівлі (основи, фундаменти, стіни, колони, перекриття, сходи, балкони, фасади та ін.) із зазначенням величини їхнього фізичного зносу;
докладний опис наявних деформацій та пошкоджень із додатком схем їх розташування;
аналіз динаміки деформацій (за даними, що надаються власником будівлі);
висновок, рекомендації та пропозиції щодо обсягів ремонту (відновлення), а також оцінку доцільності капітального ремонту та вказівки щодо охоронних заходів на період до початку ремонту чи знесення.
Основні креслення включають:
план ділянки із зазначенням місць свердловин і шурфів,
плани поверхів та фасади будівлі із зазначенням деформованих конструкцій та розташування прогресуючих деформацій,
пошкоджень, місць розтину, зондування, установки маяків, вимірювання прогинів, відхилень від вертикального положення, осад фундаментів, а також деталі конструкцій.

У висновку використовуються чіткі формулювання технічного стану будівлі або окремих елементів, що включають:

аварійний стан, що загрожує безпеці проживання;
потім передаварійний стан, який вимагає подальшого постійного контролю з боку персоналу власника будівлі до ремонту;
та незадовільний стан – потрібен ремонт.

Доцільність капітального ремонту аварійних будівель визначається вартістю витрат на його проведення за умови доведення об'ємно-планувальних та конструктивних рішень відремонтованих будівель до рівня чинних нормативів та забезпечення нормативної довговічності будівлі.

ВАЖЛИВО. Максимальна вартість ремонту має бути не більше 80% відновлювальної вартості.

Якщо будинок визнано небезпечним і є ризик руйнування, чи зафіксовано факт часткового руйнування, тобто. якщо є небезпека для людей, що знаходяться всередині або поблизу будівлі, у тому числі через вибухові речовини, дим і пари, що утворюються під час вибуху і т.д., люди зобов'язані негайно покинути будівлю. Повинні бути вивішені повідомлення про виключення входу. Небезпечні ділянки будівель або території повинні бути огороджені у спосіб, що унеможливлює проникнення дітей за огорожі.