Управляючі компанії масово кидають обслуговування старих будинків

Керуючі компанії в Новосибірській області масово відмовляються від обслуговування старих будинків. Фахівці покладають сподівання муніципальну керуючу компанію.

Насамперед, у Новосибірській області успішно впоралися з ліцензуванням майже всі управляючі компанії - таких 285, вони обслуговують понад 10,6 тисяч МКД. За цей час дві організації добровільно відмовилися від ліцензій, і надійшло ще сім заяв на їхнє одержання.

– На ринок приходять нові гравці. Все частіше самі забудовники самі організують КК у нових будинках, – зазначає Пономарьов.

Протягом року було проведено майже 4,9 тисячі перевірок та виявлено 2 187 порушень. Накладено санкцій на понад 32 мільйони рублів.

У новій системі фахівці вбачають як плюси, і мінуси. Якщо говорити про позитивні моменти, то КК стали більш відкритими та відповідальними перед власниками і, як наслідок, знизилася кількість скарг від громадян та порушень. Вдвічі менше стало невиконаних керівними компаніями розпоряджень, за невиконання яких можуть бути штрафи. Серед мінусів – довга процедура відкликання ліцензії. Як повідомив Євген Пономарьов, федеральні законодавці розглядають зміни в Житловому кодеку для того, щоб спростити процедуру і дати право ГЖИ виключати будинки з ліцензійного списку.

- Стали очевидними гострі питання. Наприклад, зміна керуючої компанії прописана в ухвалі Мінбуду України № 938, а заміна КК на ТСЖ не регулюється взагалі, і це викликає справедливі зауваження, - наголошує керівник ГЖІ. - Більша кількість звернень до нас стосується суперечок між ліцензіатами під час переходу управління від одного КК до іншого. Мешканці понад 120 будинківдобровільно змінили керуючі компанії, що по сорока будинках справи перебувають у судах, тобто тридцять відсотків суперечок не може вирішитися без втручання суддів. У регіонах складається неоднозначна судова практика.

У боротьбі за будинки керуючі компанії часом використовують незаконні методи – наприклад, подвійні платіжні документи на одну послугу, коли одна КК надає її, а інша – виставляє платіж. Тим часом, згідно із законом, керуючою компанією є та, яка має ліцензію, і тільки вона може виставляти нараховувати платежі. Фахівці впевнені, що в ситуацію слід втрутитися правоохоронним органам - очевидна нелегальна підприємницька діяльність.

– Ми спостерігаємо зростання кількості будинків, залишених без управління. В КК кажуть, що старі будинки за тих вимог щодо утримання, які до них пред'являються, стають для них тягарем. За гроші, які збирають із мешканців, ці будинки не можна утримувати так, як того вимагає законодавство. І ця проблема наростатиме, – упевнений Євген Пономарьов. - Про такі факти ми поінформували мера Новосибірська, міську та обласну прокуратуру, бо ситуація може будь-якої миті вийти з-під контролю та перейти в режим НС.

- Управляючі компанії будуть відмовлятися від старих будинків, тому що технічно складно в рамках закону та за встановлених тарифів обслуговувати їх та забезпечувати безпеку мешканців. Щоб довести ці будинки до нормативного стану, не вистачить жодних тарифів. Проблема - і в тому, що більшість їх мешканців хоче переїхати до нових квартир, тому нам не дозволяють робити ремонт. У свою чергу, за невиконання нами зобов'язань у ДЖІ передбачено штрафні санкції. А якщо станеться нещасний випадок, то КК втратить ліцензію на управління всіма будинками, - зазначає генеральнийдиректор керуючої компанії "СПАС-Дом" Володимир Буличов.

До речі