Терміновий викуп квартир - що має на увазі ця послуга, в чому її небезпека, і як не стати жертвою
Наші співробітники працюють не один рік на ринку нерухомості Красноярська; і вони є досвідченими фахівцями в цій галузі і не з чуток знайомі з усіма тонкощами подібних операцій - викуп нерухомості в Красноярську. Саме тому ми хочемо розповісти, чому довіряти в угодах такого роду можна лише великим компаніям з чистим ім'ям та чистою історією на діловому ринку нерухомості.
Що повинен розуміти власник, який бажає терміново продати свою нерухомість агентству?
Насамперед, це те, що ціна квартири, що викуповується агентством, автоматично знижується на вартість усіх витрат з переоформлення та реєстрації всіх необхідних документів при здійсненні угод купівлі-продажу нерухомості. Причому, у подвійному розмірі – вперше такі витрати агентство несе під час оформлення нерухомості на ім'я “проміжного власника”, а вдруге – за безпосереднього продажу її кінцевому покупцю.
Крім того, при перепродажі нерухомості, яка перебувала у власності "проміжного покупця" менше трьох років, агентство змушене сплачувати податок - 13% від величини вартості об'єкта, яка перевищує 1 млн. рублів - цей податок також віднімається від ціни викупу квартири. Ну і, відповідно, агентство має намір отримати прибуток від різниці викупу та продажу – такий закон ринку.
Саме тому власник, який продає квартиру за угодою термінового викупу, як правило, втрачає до 30% - 40% від її реальної вартості. 15% - 25% від ринкової вартості - в залежності від характеристик пропонованого об'єкта.
Особлива увага приділяєтьсяступеня ліквідності об'єкта нерухомості та його ринковим характеристикам – для агентств привабливі лише такі об'єкти нерухомості, ринкова вартість яких та терміни їхньої подальшої реалізації максимально передбачувані.
Малоймовірно продати за угодою термінового викупу заміський будинок, дачу або інший об'єкт нерухомості, ціни та попит на які мало передбачувані та нестабільні.
Також малоймовірно продати агенції та елітну квартиру, оскільки в цьому випадку легко помилитися в оцінці її вартості (проте, саме в таких випадках цілком ймовірна знижка в 40%, яка допоможе "підстрахувати" агентство та компенсувати можливі прорахунки у вартості реалізації).
Найбільший попит мають об'єкти нерухомості, що належать до сегменту масового ринку вторинного житла – саме для швидкої реалізації таких об'єктів, власне, і створювалася ця послуга. Типова нерухомість 1-, 2-кімнатна квартира, кімната або готель, що знаходяться в невіддалених районах Красноярська і оптимально - на середніх поверхах будівлі - ось найімовірніші "претенденти" на терміновий викуп квартир.
У будь-якому разі, власник, що зважився на продаж житла за угодою термінового викупу, завжди повинен розуміти, що він свідомо йде на продаж своєї нерухомості "за безцінь", додатково піддаючись при цьому підвищеним ризикам. Найчастіше цього вирішуються люди, змушені обставинами, і переважно – негативними. І саме у такому становищі люди найбільше схильні вірити обіцянкам; рівень їхнього критичного мислення знижений, вони захоплені іншими проблемами, тому легко можуть потрапити “на вудку” неблагонадійних людей. Тому якщо людина готова прийняти факт того, що вона втратить частину вартості квартири в обмін на терміновість угоди, їй слід як мінімум звернути увагуна низку основних моментів, щоб втрата була меншою.
Ось головні серед них:
Це лише самі базові, основні причини, через які в ситуації, коли ризики найбільші, а продавець обмежений у часі та можливості приділити більше уваги деталям угоди, найбезпечніший спосіб з усіх – це звернутися до агентства, перевіреного часом та має бездоганну репутацію.