Узаконити збудований об’єкт, будівлю
Узаконити збудований об'єкт, будівлю, житловий будинок
Нерухомість, побудована самовільно, офіційно не зареєстрована без наявності оформлених у відповідних службах прав власності – не може вважатися власністю власника земельної ділянки. Те саме стосується і самовільно зведених господарських споруд, житлових прибудов, фактів самовільного перепланування житла і так далі. Саме тому люди, щоб уникнути різних проблем у майбутньому, намагаються якнайшвидше офіційно зареєструвати перепланування, самовільні споруди та узаконити збудований об'єкт, будівлю, житловий будинок.
Якщо людина побудувала на земельній ділянці, що належить їй, будинок, зовсім не означає, що даний об'єкт нерухомості йому належить.
Основна причина, чому люди намагаються скоріше узаконити самобуд – це штрафні санкції, які з року в рік стають відчутнішими, а сама процедура реєстрації складнішою. Звичайно є ряд і інших істотних факторів для власників таких самовільно побудованих об'єктів нерухомості, самовільно перепланованих жител, хоча найбільш актуальне це питання для приватних будинків. Сюди можна впевнено віднести і об'єкти комерційного призначення.
Легалізація самобуду дозволяє як уникнути можливих штрафів, а й безперешкодно здійснювати з об'єктом нерухомості такі операції, як дарування, продаж, заповіт чи оформлення як, наприклад, заставного майна. Навіть провести електрику, каналізацію чи інші комунікації до будинку, на який немає прав власності, практично неможливо, а ще самобуд можуть відібрати, адже нерухомість не зареєстрована.
Тепер трохи про трактуванняпоняття «самобуд» відповідно до Цивільного кодексу. Під трактування самобуду потрапляє будь-яка нерухомість, самовільно побудована або знаходиться зараз на стадії будівництва. Йдеться про будову, розташовану на земельній ділянці, яка має інше цільове призначення, наприклад сільськогосподарська діяльність. Сюди відносяться випадки, коли споруда зведена без затвердженого проекту, інших дозвільних паперів, мають місце правила та норми ЦК. Самовільною будовою є все, на що немає документів, які б підтверджували право власності. Будівництво ведеться без пакету дозвільних документів, затверджених законодавством тощо – все це факти самовільного будівництва.
Як узаконити збудований об'єкт, будівлю, житловий будинок?
Тим часом існує перелік будівель, видів перепланування і так далі, які не вимагають реєстрації, збору документів, а отже, і не можуть розцінюватися як факт самобудування. Власники квартири можуть проводити перепланування, щоб збільшити житлову площу, підсобну площу, за рахунок демонтажу стінних перегородок підсобних приміщень, головне, щоб це були не капітальні несучі стіни будівлі, балки, опори будівлі. Документально оформляти не потрібно монтаж дверей та вікон стінних перегородок, встановлення або монтаж антресолей, шаф, комор, демонтаж печей, камінів, перестановку сантехнічного та інженерного обладнання в межах, призначених для подібних цілей приміщень. Утеплення стін, декоративні роботи, скління лоджій, балконів квартир, якщо ті не перебувають у державному реєстрі національних пам'яток, теж не вимагають отримання дозвільних документів.
У приватних будинках крім усього, що можна в квартирах багатоквартирних будинків, можна без дозвільних документів вестибудівництво тимчасових споруд на земельній ділянці (альтанки, сходи, басейни, душі, колодязі, теплиці, туалети, льохи, ворота, траси тощо). Можна також проводити заміну матеріалу стін різних будівель господарського призначення, головне зберегти колишню поверховість будівлі, периметр фундаменту.
Узаконити збудований об'єкт, будівлю, житловий будинок, самовільну будову можна склавши експертний висновок і отримавши на його підставі позитивне рішення суду.
На підставі судового рішення про визнання прав власності позивача проводиться надалі державна реєстрація об'єкта нерухомості. Довідки з пожежної служби, місцевого відділу архітектури, служби СЕС, що підтверджують, що самобуд відповідає їхнім стандартам, можуть спростити завдання. Позивач суттєво підвищить шанси на те, що його самобуд судді визнають відповідним основним будівельним нормам. В результаті він позбавить себе пов'язаних із введенням об'єкта нерухомості (самовій будівлі) в експлуатацію морок.
Рішення про прийом об'єкта нерухомості в експлуатацію служба ДАБК приймає протягом 7-10 робочих днів. Варто додати, що будівлі, зведені раніше 1992 року (будинки, гаражі, сараї та інші будівлі господарського призначення), реєструють без введення в експлуатацію, надання власником нерухомості сертифікату служби ДАБК, тобто за особливою схемою. Власник надає лише техпаспорт, де вказано дату будівництва.
Власник самобуду, за бажання, може позбавити себе стояння в чергах, походів по кабінетах. Йому лише потрібно звернутися за допомогою до підприємств, що спеціалізуються на наданні зазначених послуг. Там йому допоможуть із легалізацією самовільно збудованих об'єктів нерухомості, дадуть консультаційну підтримку.Вибравши солідну контору, можна за розумну плату вирішити питання легалізації самобуду оптимально короткі терміни.
Затягувати з реєстрацією прав власності на самобуд не варто, ціна питання рік у рік зростає, а процедура ускладнюється. Власник змушений нести зайві ризики, та й використати цей актив (наприклад, продати його, закласти в банку) той теж не здатний. Успіхів!