Вартість територій неефективних вишів у центрі Москви перевищує 1 000 000 000 доларів.
Вища математика
Опублікований Міносвіти список неефективних вузів викликав неймовірний ажіотаж. Далеко не найбільш логічними висновками чиновників обурені як викладачі та студенти, так і навіть ті, хто, здавалося б, не має жодних стосунків до постраждалих вузів. Напади на гуманітарні виші розцінили як атаку на культуру загалом. Як з'ясувала «Наша Версія», деякі з навчальних закладів цілком можуть переїхати на околиці, а території, що звільнилися, підуть під офісне будівництво.
Незважаючи на обурення громадськості, чиновники зупинятися не збираються. Минулого тижня відомство оновило список неефективних вишів. Усього реорганізації підлягають три заклади: Московський державний агроінженерний університет імені Горячкіна, Московський державний університет природооблаштування та Московський державний вечірній металургійний інститут. Оптимізації, на думку чиновників, потребують чотири виші: Державний університет із землеустрою, Московський педагогічний державний університет, Державний університет управління та Московський державний університет дизайну та технології.
Щоправда, ті, хто потрапив до списку, мають шанс захистити свою репутацію в очах чиновників: якщо міжвідомча комісія вирішить, що навчальний заклад використовує особливі освітні програми і до нього не можна застосовувати загальні критерії оцінки, він не вважатиметься неефективним. Інакше вишам будуть запропоновані програми розвитку за участю влади та найгіршим варіантом для навчального закладу стане реорганізація. І ось тут починається найцікавіше: ця процедура передбачає різні заходи – від скорочення, наприклад, числа факультетів до банального перенесення вузу з центру на околицю. Експертивпевнені, що саме другий варіант найбільш вигідний з комерційної точки зору, адже площі, що звільнилися, особливо ті, які розташовані в центрі міста, можна використовувати під офісне будівництво.
Зокрема, варіант із перенесенням у комерційних цілях як найімовірніший у розмові з «Нашою Версією» назвав професор кафедри політичної соціології РДГУ Геннадій Козирєв. «Розташовані в центрі виші оголосили неефективними з метою їх подальшого перенесення, – заявив він. – Міністр Ліванов, щоправда, вважає за краще називати цей процес реорганізацією. Звільнити центральні території, які займають навчальні заклади, намагаються давно. У РДГУ, а також РХТУ, де я теж викладаю, неодноразово були спроби чи не рейдерського захоплення. Приходили то пожежники, ще хтось і починали перевіряти: у вас тут вода не так тече, протипожежна система неправильно працює, ну і так далі. Тому версія з перенесенням здається мені більш ніж можливою. Напевно, ті, хто становив реєстри, територіальний критерій теж враховували».
Будь-який майданчик у центрі представляє колосальний комерційний інтерес. «Територія РДГУ на Новослобідській, майданчик Літературного інституту на Тверському бульварі – це справді унікальні об'єкти, – розповів «Нашій Версії» аналітик компанії Cushman & Wakefield Андрій Малков. – Їхня потенційна вартість, як і в більшості випадків, безпосередньо залежить від площі ділянки. Однак для торговельного будівництва їхня територія навряд чи підходить, скоріше для житлового чи офісного».
Як оцінюватиметься і використовуватиметься площа вузів, що звільнилася, у разі їх перенесення, поки невідомо. Проте зрозуміти, про які суми йдеться, можна вже зараз. Так, Тверський бульвар, на якому розташований Літінститут, є четвертим задорожнечу районом Москви. За оцінкою експертів з Penny Lane Realty, мінімальна вартість квадратного метра тут в середньому становить 600 тис. рублів. На Різдво, де розташований МАРХІ, - близько 300 тис. рублів. А в районі Новослобідської, де знаходиться РДГУ, – близько 200 тис. рублів за метр.
Щодо центру знаходяться й інші неефективні виші – Університет із землеустрою розташований на вулиці Казакова в районі Курської, а педінститут – біля «Парку культури». В обох випадках, за оцінкою аналітика нерухомості Едуарда Вагапова, вартість квадратного метра складе близько 200 тис. рублів.
Таким чином, за найскромнішими експертними оцінками, прибуток від звільнення одних лише центральних «студентських» земель може перевищити мільярд доларів. За словами Вагапова, перешкодою не стануть навіть такі умови, як статус пам'ятника архітектури, який є, наприклад, Літінститут: приміщення вузу можна буде легко здати під офісні потреби.
Втім, згідно з останніми даними, під тиском громадськості Літінститут і МАРХІ переносити нікуди не будуть, але решта вишів, як і раніше, у грі.
Цікава й система, за якою ефективні виші відрізняли від неефективних. Критерії Міносвіти застосовувало такі: середній бал прийнятих за результатами ЄДІ студентів, обсяг наукової роботи на одного співробітника, чисельність іноземних студентів, доходи вузу з усіх джерел у розрахунку на одного наукового працівника і, нарешті, площа навчально-лабораторних будівель у розрахунку на одного студента.
Подібна методика у фахівців викликає як мінімум подив. «Вибрані Міносвіти критерії оцінки дуже… ненадійні, я б сказав, – каже Геннадій Козирєв. – Ефективність визначалася у тому числі й з того, яку зарплату одержуютьпрофесори та інші викладачі конкретного вишу. Очевидно, за цим критерієм РДГУ до таких і віднесли. Крім того, у РДГУ є недобір територією – по 0,5 метра не вистачає на кожного студента».