ВАТ «Новосибірськенергозбут» п’ять міфів про ОДН
Платою за електроенергію на загальнобудинкові потреби мешканці багатоквартирних будинків можуть керувати самостійно
Громадяни, які проживають у багатоквартирному будинку, є учасниками житлових правовідносин, які регулюються нормами житлового законодавства, що складається з ЖК РФ, Правил надання комунальних послуг, Правил утримання спільного майна та ін. Власникам житлових приміщень належить і загальнобудинкове майно пропорційно площі житлових. У зв'язку з чим нормативними актами встановлено обов'язок власників утримувати спільне майно у багатоквартирному будинку та нести витрати на оплату комунальних послуг, спожитих під час використання спільного майна (ОДН). За чинним законодавством споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби віднесено до комунальної послуги поряд з електроспоживанням у квартирі та підлягає сплаті у тому самому порядку.
Набуття чинності нових Правил надання комунальних послуг, як будь-яка інша зміна у звичному способі життя, породило низку міфів. ВАТ «Новосибірськенергозбут» пропонує читачам розвіяти їх і розібратися в тому, що таке ОДН і як ними управляти.
Міф № 2. Якщо в під'їзді стоїть лічильник на ліфти та місця загального користування (МОП), загальнобудинковий прилад обліку (ОДПУ) ставити необов'язково.Прилади обліку на місця загального користування та ліфти враховують електроенергію, витрачену на освітлення під'їздів, сходових клітин та електроенергію, спожиту ліфтами, але не враховують споживання житлової частини та внутрішньобудинкові втрати електричної енергії, що виникають у внутрішньобудинкових мережах від введення на багатоквартирний будинок до кожної житлової квартири та до зазначених приладів обліку на місця загального користування, атакож обладнання інтернет-провайдерів, підсилювачів телевізійних антен і т. д. Багатоквартирний житловий будинок (МКД) вважається обладнаним приладами обліку тільки в тому випадку, якщо прилад обліку або сукупність приладів обліку дозволяють визначити все споживання житлового будинку. Прилади обліку на МОП та ліфт не є загальнобудинковими приладами обліку, для коректного визначення обсягу електричної енергії використаної на ГДН потрібна установка загальнобудинкових приладів обліку.
Саме загальнобудинковий прилад обліку визначає весь обсяг електроенергії, витраченої в будинку, і є єдиним затвердженим законодавством приладом, на підставі якого можна проводити розрахунки за ГДН.
Міф № 3. Якщо хтось із мешканців не заплатив або не передав показання індивідуального лічильника, то їх витрата оплачується у складі ОДН сусідами. індивідуальних приладів обліку витрата електричної енергії за житловим приміщенням відповідно до Правил у будь-якому випадку визначається розрахунковим способом (протягом 6 місяців за середньодобовим споживанням, а починаючи з 7-го місяця — за нормативами споживання комунальних послуг).
Відповідно, ситуація, за якої законослухняні громадяни здійснюють підвищені оплати за сусідів, які не дотримуються вимог Правил, виключена: порожніх нарахувань немає ні в кого.
Сервіс дозволяє вводити показання електролічильників та дізнатися суму до оплати.
Особистий код доступу необхідно отримати заздалегідь. Для цього до 23 числа зателефонуйте з понеділка по п'ятницю з 8:00 до 20:00, у суботу та неділю з 8:30 до 17:00, та дочекайтеся відповіді оператора; - через пункти прийому платежів, здійснюючи оплату за електроенергію з 23 по 26 число поточногомісяця, повідомляючи при цьому показання оператору щодо прийому платежів.
Міф № 4. Плата за загальнобудинкове споживання значно зросла. загального майна, площі житлових та нежитлових приміщень МКД. Відомості про достовірні площі необхідні проведення коректних нарахувань оплати за спожиту електроенергію на ОДН, з нормативів на ОДН.
Слід зазначити, що розрахунок нормативів не відображає фактичної витрати електричної енергії. Тому щоб уникнути цієї ситуації ВАТ «Новосибірськенергозбут» рекомендує встановити ОДПУ.
На розмір плати за загальнобудинкове електроспоживання за наявності загальнобудинкового обліку багато в чому впливають різні фактори: стан внутрішньобудинкової електропроводки (старе проведення, розраховане ще на навантаження минулих років, — це втрати електроенергії), точність обліку спожитої електроенергії індивідуальними лічильниками, безоблікове споживання електроенергії мешканцями, фізичних чи юридичних осіб до внутрішньобудинкових мереж. Боротися з енергозлодій слід спільно зі своєю керуючою компанією.
Синхронність зняття показань загальнобудинкового приладу обліку та індивідуальних електролічильників є основним фактором коректного нарахування ОДН.
Міф № 5. Мешканці не можуть вплинути на розмір внутрішньобудинкових нарахувань.На ГДН можна заощаджувати.
Для цього, по-перше, керуючим організаціям необхідно провести роботу з виявлення несанкціонованих підключень, які можуть робити несумлінні мешканці. Такі несанкціоновані підключенняздійснюються, минаючи квартирний лічильник, причому варіанти такого підключення до загальнобудинкового споживання дуже небезпечні та можуть призвести до пожежі. У разі, якщо мешканці знають про несанкціоновані підключення, слід оперативно повідомляти про такі факти виконавцю комунальних послуг (КК, ТСЖ) для цільових перевірок з подальшим відключенням.
По-друге, організувати роботу з ефективної експлуатації та своєчасного ремонту внутрішньобудинкових мереж, встановлення сучасних приладів обліку та проведення енергозберігаючих заходів. Ці питання вирішуються разом із керуючими (обслуговуючими) організаціями. Також на загальних зборах мешканців можна виробити рішення щодо застосування зручних способів економії: замінити лампи розжарювання на енергозберігаючі, встановити «розумні» системи освітлення, що реагують на звуки чи рух, тощо.
Отже, видно, що з комплексному підході, при взаємодії власників приміщень і організацій витратами на ГДН можна й треба управляти.
Важливо пам'ятати, що економія ГДН — спільна справа, і її результат залежить від зусиль усіх мешканців!
ФАКТКлієнтами Новосибірськенергозбуту сьогодні є понад 26 тисяч юридичних осіб та понад мільйон фізичних осіб на території Новосибірська та всього регіону, які обслуговуються у 39 офісах, розташованих у кожному районі області