Вибираємо нерухомість у Німеччині – Баварія.
Як ви вважаєте, яке місто лідирує за показником «найдорожча нерухомість у Німеччині» - Мюнхен, очевидно. Саме це місце цілком заслужено носить корону найдорожчого міста у всій Німеччині (Мюнхен є столицею Баварії). На тутешньому ринку (як і будь-якому іншому) діє правило: що більше попит і менше пропозицію, то вищі ціни. Попит тут значно більше, ніж може задовольнити сам Мюнхен. Подібний стан справ, за прогнозами експертів в галузі нерухомості, триватиме ще приблизно п'ять років.
Аналітики прогнозують, що кількість населення Мюнхена з кожним роком збільшиться з кроком у два відсотки. Економічна рада Баварії, у свою чергу, стверджує, що на даний момент потреба житла в регіоні дорівнює 15 тисяч одиниць житла на рік, і щороку будується недостатня кількість одиниць - всього шість тисяч.
Чому Баварія така приваблива?
Найчастіше ціноутворення на житлові об'єкти Баварії походить із питання: «Чи є робота поблизу цього житла?». Незважаючи на вічний міф про ліньнімців, через їхню прихильність до пива і сосискам, цей народ надзвичайно мобільний. Більшість жителів Баварії (як і всієї Німеччини, взагалі) вважають за краще не жити на одному місці все життя, а переміщатися з точки в крапку, за перспективною роботою.
В результаті орендна ставка на квартиру найбільш висока в тих місцях, де зосереджується промисловість, відкриваються бізнес-проекти. Їх тут чимало, Баварія має не лише розвинену індустрію автомобілебудування, а й безліч ЗМІ, видавництв, об'єктів ВПК. Тут же між річками Інн та Зальцях та озером Кімзеє можна знайти «баварський хімічний трикутник».
Не варто забувати і про всесвітньо відомий пивний фестиваль «Октоберфест», який щорічно приваблює в регіон мільйони туристів та природно їх інвестицій у відпочинок та розваги. Цілком можливо, що деякі з них можуть побажати також вкластися і в нерухомість у Німеччині, Баварія для багатьох підходить саме своєю культовістю та насиченістю життя.
Цікаво, що якщо порівняти ціни на будинок або квартиру в Баварії та Москві, то в столиці України об'єкти все одно дорожчі. Найбільш поширений метод вкладення грошей у нерухомість Німеччини: придбання прибуткового будинку та апартаментів, які потім можна здати в оренду. Компанія Ernst & Young стверджує, що у 2010 році орендна ставка була в середньому 14,25 євро за квадратний метр. Це найвища оренда, якщо порівнювати з Гамбургом, Франкфуртом (11,5), Хайдельбергом (11,5) та Дюссельдорфом (10,75).
Хто найбільше купує?
Однак при цьому, жодне інше місто Німеччини не може похвалитися статистикою про те, що в ньому продається найбільше квартир, де один квадратний метр коштує дорожче десяти тисяч євро. ImmobilienverbandDeutschland IVD (так називається об'єднаннянімецьких маклерів) регулярно вивішує статистику з мюнхенських угод на нерухомі об'єкти.
У першій групі потенційних власників мюнхенських квартир – сім'ї з одним-двома дітьми, де обоє батьків працюють і можуть дозволити собі зробити солідний перший внесок. Наприклад, це може бути спадок, який дістався від батьків або дідів. Ці люди обирають нерухомість старого міста. Там продаються історичні будівлі, де було проведено капітальний ремонт та квадратний метр має ціну від восьми тисяч євро.
У другій групі вважаються бюргери, які мають стан і бажають ближче до зрілості придбати відповідне житло. Зазвичай більша їх частина життя проходить на міській околиці (тільки не в халупі, що розвалюється, а в заміській резиденції, від продажу якої вони і отримують кошти на перший внесок).
Найбільший ресурс Німеччини immobilienscout24.de, що спеціалізується на нерухомості, каже, що сьогодні в Мюнхені продається близько 2300 квартир, в середньому квадратний метр коштує близько п'яти тисяч євро. Житлові будинки є на ринку в кількості приблизно чотирьох сотень, а в оренду здається більше 1300 квартир.
Корисна інформація
Більшість наших клієнтів купують нерухомість у Німеччині відправивши індивідуальну заявку.
Заповніть форму нижче та вже найближчим часом наші спеціалісти запропонують актуальні об'єкти під Ваші критерії.