Види дозволеного використання земельних ділянок 2019 року класифікатор

Види дозволеного використання (ВРІ) земельних ділянок цього року залишаються незмінними. Останні зміни були внесені у 2015 р. Усі коди ВРІ внесені до спеціального документа – класифікатора (Класифікатор ВРІ). Ним користуються кадастрові інженери, і навіть всі профільні відомства, що так чи інакше стосуються землеустрою і землекористування.

Що таке Класифікатор ВРІ?

Щоб поставити будь-яку земельну ділянку на кадастровий облік, спочатку необхідно:

Визначити за Класифікатором вид дозволеного використання (код);
Виконати оцінку;
Підготувати територіальний план.

Вимога про присвоєння кожній ділянці певного виду дозволеного використання міститься у Земельному кодексі. Дотримання вимог Класифікатора дозволяє захистити ділянок (заповідники, заказники і т.д.), що потребують цього різновиду, а також надати кожному об'єкту конкретний статус.

До положень Класифікатора регулярно вносяться поправки. Однак, діє правило, згідно з яким вже наданий вид дозволеного використання зберігається за ділянкою доти, доки не буде змінено її межі. Якщо ж межі змінюються або ВРІ присвоюється вперше, то застосовується остання редакція Класифікатора.

Особливості Класифікатора ВРІ

У Класифікаторі для кожного ВРІ зазначено не тільки повне найменування, а й докладний опис, а також присвоєний код, який використовується у всіх документах, що ідентифікують конкретну ділянку.

Всього до документа включено 12 узагальнених різновидів, кожний з яких доповнений уточненими видами (максимум 18). Узагальнені види застосовуються тоді, колиневідомо чи встановлено напрям майбутнього розвитку цієї території. Присвоєння ділянці узагальненого виду використання дозволяє надалі застосовувати усі уточнені види господарського використання земель, йому відповідні.

У кожному ВРІ обов'язково зазначено, які лінійні об'єкти допускається будувати (лінії електропередач, інженерні комунікації тощо). Це звільняє землекористувача від необхідності отримувати додаткові коди для їхнього будівництва.

Як можна використовувати землі за класифікатором ВРІ?

Спираючись на присвоєний ділянці код ВРІ, власник може використовувати його для:

Існує і так званий «запасний» ВРІ, який призначається землям, які не використовуються для будь-якої господарської діяльності. Існують території, поблизу яких немає населених пунктів або інших об'єктів, тому до моменту їх розподілу землі залишаються без конкретного призначення.

Докладний опис, що наводиться по кожному виду в Класифікаторі, дозволяє точно визначати, в яких цілях можна користуватися цією землею, а в яких - ні. Ця інформація служить посібником для власників, а також для тих, хто бажає придбати ділянку.

Типовий приклад - присадибна ділянка для особистого підсобного господарства. На ньому власник має право збудувати житловий будинок для себе, причому висотою до 3 поверхів. Але поділити цей будинок на кілька квартир, зареєструвавши кожну як самостійний об'єкт нерухомості – не можна. Натомість можна побудувати гараж чи інші господарські споруди, а також розводити свійських тварин та виробляти сільськогосподарську продукцію.

Що змінилося у малоповерховому житловому будівництві із запровадженням Класифікатора ВРІ?

Перша зміна пов'язана з поправкою офіційного малоповерхового формулюванняжитлової забудови. Раніше під нею розумілися приватні будинки висотою до 5 поверхів, а тепер лише до 4 включаючи мансарду. Це дуже серйозне уточнення, яке поклало край великій кількості судових позовів. Адже досі власники, викриті у порушенні дозволеного використання земель, мотивували свої дії тим, що мансарда як 5 поверх не може вважатися повноцінним житловим поверхом. Тепер таким власникам не вдасться зареєструвати право власності на будову, оскільки воно суперечить ВРІ.

Раніше не існувало ВРІ, який би дозволяв будувати таун-хауси. Наразі є окреме формулювання – «блокована житлова забудова», під якою розуміють житлові будинки висотою до 3 поверхів, які не діляться на квартири. Кожен будинок призначений лише для 1 сім'ї, але може мати спільні (суміжні) стіни з іншими будинками. Загальна кількість таких об'єднаних будинків не може перевищувати 10. Якщо код ВРІ даної ділянки не дозволяє будівництво таун-хаусів, то зареєструвати на таку споруду право власності також не вийде.

Як дізнатися ВРІ своєї ділянки?

Як змінити ВРІ?

Чималу частину власників земель хвилює питання про зміну ВРІ. Адже цілком може скластися, що наміри власника не збігаються з тим, що Класифікатор дозволяє робити на землі. Наприклад, земля сільгосппризначення не може використовуватись для будівництва багатоквартирного житла, а власнику хотілося б віддати свою ділянку під забудову.

Кадастровий номер земельної ділянки
Справжній та бажаний коди ВРІ.
Причини, через які власник хоче змінити ВРІ.
Інформація про власника землі, а також про те, чи вважаються за ділянкою обтяження.

Додатково до заяви слідуєдодати такі документи:

Копію паспорта власника ділянки.
Витяг з ЄДРП.
Письмова згода власника на зміну ВРІ.

Після отримання заяви від власника комітет вивчає можливість зміни ВРІ, а потім видає офіційну відмову або схвалення. Заперечити відмову можна у судовому порядку. Позитивна відповідь є підставою для подальших заходів щодо зміни ВРІ.

Адміністрація розглядає – до якої функціональної зони належить ця ділянка. Для кожної з таких зон є перелік допустимих ВРІ. Якщо власник запросив переведення з одного коду ВРІ до іншого, але обидва коди входять до переліку, складеного для цієї зони, то дозвіл буде видано.