Види нерухомості в Іспанії
Ми пропонуємо нашим клієнтам детальний опис видів нерухомості в Іспанії. Розкажемо, що вони є, вкажемо іспанські варіанти назв, які можна зустріти на сайтах ріелторських компаній.
Вільне орієнтування у безлічі видів іспанської нерухомості, розуміння їх основних відмінних здібностей допоможе вибрати об'єкт, що максимально відповідає особистим вимогам та уподобанням.
Отже, Іспанія пропонує п'ять основних видів нерухомості (квартира, бунгало, котедж, вілла), кожен із яких у свою чергу представлений кількома варіантами.
Система позначення поверхів відрізняється від української. Перший поверх, який може розташовуватися як на рівні землі, так і вище за цей рівень, зазвичай називається «нижній» - «bajo». Нижній поверх то, можливо як житловим, тобто. зайнятим звичайними квартирами, не житловим, тобто. відданим під комерційні приміщення (магазини, офіси банків, аптеки, бари, ресторани, державні організації тощо). Нумерація поверхів починається із другого, тобто. Перший іспанський поверх - це зазвичай другий український.
Студія (estudio, piso estudio, apartamento estudio).
Найпростіший варіант квартири, схожий на українські однокімнатні квартири. Зазвичай студія складається з одного приміщення (з окремим санвузлом), що служить одночасно вітальнею, спальнею та кухнею. Кухня може бути як французького типу, і американського. Студія - найдешевший варіант нерухомості в Іспанії. Зазвичай, не використовується для постійного проживання, а здається в оренду студентам або туристам.
Квартира (piso, apartamento).
Найпоширеніший вид нерухомості в Іспанії. Тут квартири вимірюються спальними кімнатами, а не загальною кількістю приміщень. Концепція«Двоспальні апартаменти» означає, що квартира складається з вітальні-їдальні, двох спальних кімнат, кухні та однієї-двох ванних кімнат – іншими словами, це аналог української трикімнатної квартири. Квартири розташовуються у висотних будинках (від трьох поверхів та вище). Найчастіше один такий будинок, або кілька додому є окремим житловим комплексом, що має власне паркування, парк, басейн, спортивний майданчик і т.д. Квартири, розташовані в курортних районах Іспанії, мають величезний попит у туристів і складають сильну конкуренцію готелям.
Квартири, розташовані на перших поверхах, зазвичай у назві мають приписку "bajo": piso bajo, apartamento bajo.
Двохрівнева квартира (piso duplex, apartamento duplex, duplex).
Квартири, що займають два поверхи, можуть розташовуватись як у висотних міських будинках, так і в невеликих урбанізаціях невисокої поверховості. На першому поверсі таких квартир зазвичай розташовуються вітальня, кухня, ванна кімната та гостьова спальня. На другому поверсі – інші спальні та ванні кімнати.
Пентхаус (atico, piso atico)
Квартира розташована на останньому поверсі високоповерхового будинку. Коштує дорожче за звичайні квартири завдяки панорамним видам, що відкриваються з вікон. У більшості випадків пентхауси мають особисті просторі тераси/солярії, площа яких може дорівнювати площі самої квартири. Тераси можуть бути розташовані на рівні квартири, і вийти на них можна через вітальню та/або спальні, або поверхом вище, тобто. на даху. В останньому випадку піднятися на терасу можна по внутрішніх або зовнішніх сходах.
Дворівневий пентхаус (atico duplex)
Квартира розташована на двох останніх поверхах високоповерхового будинку. Так само як іоднорівневі пентхауси, мають у своєму розпорядженні просторі тераси і солярії. Чим більше площа квартири, чим більше в ній спальних кімнат, тим більше балконів і терас.
Не типовий вид нерухомості в Іспанії. Тим не менш, лофти нерідко зустрічаються у великих містах, таких як Барселона та Мадрид. Зазвичай даний тип житла є приміщенням покинутої фабрики або іншої промислової будівлі, повністю переобладнане під житло. Лофти відрізняються величезними площами, високими стелями, великими вікнами, мінімум стін та перегородок. Стара цегляна кладка, труби, дерево поєднуються в лофтах зі склом та металом. Насамперед така нерухомість приваблює художників, людей творчих професій, а також любителів великих вільних просторів.
Бунгало, нижній поверх (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo)
Це квартира, що розташована на нижньому (українському – першому) поверсі двоповерхового будинку. Бунгало – тип забудови, характерний для урбанізацій та житлових комплексів, що розташовуються за межею міста, що є довгою двоповерховою будовою з квартирами на нижньому (першому) і верхньому (другому) поверхах. Даний тип нерухомості будується без під'їздів та ліфтів, кожне житло має власний окремий вхід з вулиці. У бунгало, розташоване на нижньому поверсі, можна потрапити через невеликий особистий дворик, який зазвичай використовується як сад, дитячий майданчик або місце для паркування автомобіля.
Бунгало, верхній поверх (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).
Це квартира, яка розташована на верхньому (українському – другому) поверсі двоповерхового будинку. Завжди має окремий вхід із зовнішніх сходів. Залежно від планування, верхнє бунгало має в своєму розпорядженні простору терасуабо індивідуальним солярієм, що займає весь дах.
Одноповерхове бунгало (bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada).
Довга одноповерхова будова, поділена на кілька жител. Кожне житло має свій окремий вхід, невеликий дворик та терасу та/або солярій. Одноповерхові бунгало мають попит через відсутність сусідів зверху.
Двохрівневе бунгало (bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex, і всі ці варіанти зі словом «adosado/а»).
Відрізняється від бунгало верхнього та нижнього поверху тим, що обидва поверхи належать одній родині. Завжди має невеликий внутрішній дворик та власну терасу та/або солярій. Кутові двоповерхові бунгало зазвичай коштують дорожче, т.к. мають велику земельну ділянку і лише дві, а не три стіни, суміжні із сусідами.
Замовити консультацію
Сумежний котедж (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).
Будинок на 2-4 господарі з роздільними входами, власними ділянками, особистими терасами та соляріями. Цей вид нерухомості типовий для позаміської забудови. Котеджі найчастіше розташовуються в житлових урбанізаціях, що мають власні зони відпочинку, спортивні майданчики, дитячі майданчики, басейни для дорослих і дітей і т.д. Односпальні котеджі зустрічаються дуже рідко, зазвичай кількість спальних кімнат складає 2-3. Залежно від будівельного проекту, котеджі можуть будуватися з індивідуальними підземними гаражами, підсобними приміщеннями, майданчиками для барбекю. Якщо дозволяє площа земельної ділянки, можна побудувати свій власний басейн.
Двохрівневий/трьохрівневий суміжний котедж (всі варіанти з додаванням «duplex» або «triplex»:chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).
Двоповерховий або триповерховий будинок на 2-4 власники з роздільними входами, власними ділянками, особистими терасами та соляріями. Такі котеджі мають великий попит в Іспанії як з боку іноземців, так і з боку іспанців. Котедж – це оптимальне співвідношення ціни, самотності, надійності та вартості обслуговування. Як постійне місце проживання котеджі виглядають зручніше квартир: за відносно невисоких комунальних витрат вони дають більше свободи та усамітнення. І, одночасно, котеджі легші і дешевші в управлінні, ніж вілли.
Окремий котедж (chalet, casa, torre, та варіанти зі словом «independiente»).
Двохрівневий/трьохрівневий окремий котедж (chalet, casa, torre з додаванням «duplex» або «triplex», та варіанти зі словом «independiente»).
Двоповерховий або триповерховий будинок, що окремо стоїть. Практично має підземний гараж на кілька машин, а також додаткові приміщення для машинного обладнання, майстерні та інших господарських потреб.
Вілла (Віла).
Найказковіший варіант нерухомості в Іспанії, «будинок мрії». Вілла вважається уособленням високого достатку, комфорту та усамітнення. Вілла – статусна річ, що має величезну популярність в українських покупців. Ціна зазвичай залежить від площі самого будинку, площі земельної ділянки та віддаленості від моря. Такий тип нерухомості потребує постійного нагляду. Навіть за відсутності господарів здійснюється постійний догляд за садом та басейном. Для цього укладаються договори зі спеціальними сервісними службами, працівники яких регулярно стежитимуть за будинком та усією прилеглою територією. Вілла – не міське житло, хоч буваютьвинятки.
Сільський/фермерський будинок (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica).
Сільська нерухомість, розташована далеко від великих міст в оточенні природи, ідилічних пейзажів та фруктових садів, ідеально підходить для любителів ізольованого проживання. Фермерський будинок доріг в обслуговуванні і не такий легкий в управлінні з-за кордону, як, наприклад, котеджі чи вілли.
Гараж (garaje, parking).
Окремі гаражні комплекси в Іспанії – рідкість. Зазвичай разом із житлом, а також окремо від нього купується місце у підземному гаражі або місце на відкритій стоянці. Гаражні та паркувальні місця вільно продаються та купуються. Немає потреби проживати в тому ж будинку, в підземному гаражі якого купується машино-місце. Відкриті стоянки розміщуються на території житлових комплексів, доступ до них мають лише мешканці/власники нерухомості.
Комора (trastero).
Може входити у вартість житла, що купується, або продаватися окремо за додаткову плату. Кладовки бувають різними за площею, і розташовуються зазвичай на підземних гаражних поверхах.
Земельна ділянка (terreno, solar, parcela, finca).
Майже всю землю в Іспанії є приватною власністю. Землі бувають міського та сільськогосподарського призначення. Тип земельної ділянки можна дізнатися у місцевому муніципалітеті. Від типу залежить, які види будівель можна зводити: землі сільськогосподарського призначення (finca rustica) заборонено будівництво капітальних будинків, окремих випадках заборонено навіть зведення невеликого дерев'яного будиночка; на землі, призначеній під міську забудову (finca urbana), можна вести будівництво, суворо виконуючи вимоги місцевої владищодо будівельної площі, висоти об'єкта, поверховості тощо. Головний плюс придбання земельної ділянки, на якій дозволено будівництво, – це можливість зведення будинку за індивідуальним проектом.
Комерційна нерухомість (local comercial).
Крім житлових об'єктів іноземні громадяни мають право купувати в Іспанії комерційну нерухомість. Це може бути приміщення, яке призначене під офіс, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан і т.д. Комерційна нерухомість знаходиться на нижніх (перших) поверхах житлових будинків, або в промислових зонах міст.
Центр послуг в Іспанії
Центр послуг "Іспанія по-українськи" - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова та комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний вибір об'єктів.