Відповідальність забудовника за порушення термінів здачі об’єкта

українське законодавство повільно, але чітко вдосконалюється. Кілька років тому ошуканим пайовикам було дуже складно навіть просто повернути свої грошові вкладення, а не те що домогтися виплати будь-якої неустойки.

Сьогодні ж на боці пересічних учасників пайового будівництва – і закон, і судова практика.Недбайливого підрядника у будь-який момент можна притягнути до відповідальності, змусивши дотримуватись закріплених у договорі умов.

Головне – знати, як це зробити. І, звичайно, добре підготуватися і до попередніх переговорів з підрядником, і до судового розгляду. Побоюватися останнього не варто: шансів на позитивне вирішення справи цілком достатньо.

Договір та строки будівництва

Як відомо, єдино можлива форма пайового будівництва біля Федерації – договір пайової участі. У ньому, згідно з п. 4 ст. 4 Федерального закону №214-ФЗ, обов'язково мають бути зазначені такі відомості:

об'єкт будівництва (будинок, квартира тощо);
предмет договору (зобов'язання інвестора та забудовника);
ціна договору (вартість об'єкта, порядок виплат тощо);
способи забезпечення виконання підрядником своїх зобов'язань (як правило, застава земельної ділянки);
термін передачі житлоплощі пайовику;
гарантійний термін нерухомості

Якщо будь-якої інформації з наведеного вище списку в документі немає, правочин вважається недійсним

Будь-які спроби забудовника прибрати з договору пункт про підсумкові терміни здачі об'єкта є порушенням законодавства Федерації.

Перенесення термінів здавання

Термін передачі житлоплощі пайовику, зазначений удоговорі, може бути змінено лише за згодою учасників будівництва. При цьому відповідне повідомлення забудовник повинен відправити інвестору за два місяці до дати здачі об'єкта, що була обумовлена раніше. Якщо він із якихось причин цього не зробив, з першого дня прострочення починається нарахування пені (неустойки). Те саме відбувається у разі відмови пайовика від збільшення термінів проведення будівельних робіт.

Учасники пайового будівництва зовсім не зобов'язані погоджуватися з перенесенням дати. Про це потрібно пам'ятати. Підписання угоди про перенесення – відмова від претензій до забудовника за фактом порушення договору. І, відповідно, відмова від стягнення неустойки.

Відповідальність забудовника за порушення договірних зобов'язань

Кожна із сторін, згідно із законодавством РФ, несе відповідальність за виконання в повному обсязі взятих на себе раніше зобов'язань. У разі пайовика ці зобов'язання, як правило, обмежуються своєчасною передачею коштів. У разі забудовника мають значення термін офіційного введення об'єкта в експлуатацію, термін передачі житлоплощі інвестору, якість проведення будівельних робіт тощо.

Основні заходи цивільно-правового впливу

Розірвання договору. Якщо забудовник не зумів вчасно надати вам вашу квартиру, ви можете відмовитися від виконання своєї частини угоди та вимагати від неї повернення коштів та сплати визначених законом відсотків за їх використання з комерційною метою (ч.2 ст. 9 ФЗ №214).

Стягнення неустойки. Нараховується вона на кожен день, що йде за датою передачі житлоплощі, яка була встановлена договором, аж до моменту задоволення вимог пайовика. Стандартний розмір неустойки вказано у ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 і становить 1/300 відчинної ставки рефінансування ЦБ РФ, помножену на ціну договору та термін прострочення. Якщо учасником будівництва є громадянин, ця сума збільшується вдвічі (1/150 від ставки рефінансування). Зменшення пені умовами договору є неприпустимим.

Відшкодування збитків. У разі прострочення пайовик може вимагати від забудовника не тільки сплатити неустойку, а й у повному обсязі відшкодувати фінансові збитки (витрати на оренду квартири тощо).

Компенсація учасникам будівництва моральної шкоди. Оскільки пайовий договір підпадає під дію закону України «Про захист прав споживачів», кожен пайовик має право наполягати на відшкодуванні шкоди, отриманої ним внаслідок моральних та/або фізичних страждань.

Сильні переживання через порушення термінів зведення об'єкта, некомфортні умови проживання, грубість з боку співробітників компанії-підрядника і т. д. – це може бути підставою для стягнення компенсації

Як стягнути гроші?

Якщо забудовник не поспішає передавати вам ключі від вашої нової квартири, а відмовлятися від угоди ви не маєте наміру, варто зайнятися підготовкою документів для стягнення належних вам за законом коштів.

Досудове врегулювання конфлікту

Складіть пропозицію про добровільну сплату неустойки. Вкажіть у ньому пункти вашого договору пайової участі, у яких прописано відповідальність забудовника за грубе порушення термінів здачі об'єкта. Варто також згадати у зверненні ст. 6 ФЗ №214 та ст. 309 - 310 ГК РФ.
Розрахуйте розмір неустойки, актуальний зараз. Формула розрахунку виглядає так: кількість днів прострочення х 1/300 х ставка рефінансування ЦП х ціна договору. Тобто, якщо ви придбали квартиру за 2500000 рублів, азабудовник затримав здачу на 100 днів, він повинен виплатити вам: 100 х 1/300 х 8,25% (чинна ставка ЦП) х 2500000 = 68750 рублів. До цієї суми додайте збитки, які ви зазнали через прострочення термінів передачі житла.
Додайте до пропозиції копію паспорта, копію пайового договору та копію документа, що підтверджує факт передачі забудовнику коштів. Надішліть пакет в офіс будівельної компанії цінним листом з обов'язковим описом вашого вкладення та повідомленням про вручення. Або відвезіть особисто, простеживши за проставленням секретарем позначки про прийняття.

Якщо забудовник зацікавлений у збереженні своєї репутації, він напевно постарається якнайшвидше відповісти на ваше звернення, погодити дату передачі житла та перерахувати гроші на ваш рахунок.

Якщо ж пропозиція буде проігнорована, необхідно готуватися до судового процесу.

Судовий розгляд

Юридична допомога та посередництво

Найчастіше судові справи щодо стягнення неустойки та моральної шкоди вимагають від позивача значної кількості часу та сил. Якщо ви не впевнені, що зумієте захистити свої права, варто звернутися за допомогою та консультацією в юридичне агентство. Витрати на посередництво юриста надалі будуть компенсовані вам у повному обсязі після передачі відповідного клопотання під час вирішення конфлікту на вашу користь.

Або запитайте юриста на сайті. Це швидко та безкоштовно!