Виселення зі старого житла з наданням компенсації
Виселення зі старого житла відбувається за ініціативою власника. Зазвичай, при відчуженні землі під нові забудови нерухомості.
Будь-яка людина хоче проживати в гідних умовах, не побоюючись за своє життя та здоров'я. Держава як не забороняє цього, а й навпаки, законодавчо свідчить про це право (ст. 40 Конституції РФ).
Для мешканцівМОСКВИдоступніБЕЗКОШТОВНІконсультації уофісі, що надаються професійними юристами на підставіФедерального закону № 324 «Про безкоштовну юридичну допомогу в Україні».
Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.
Виселення зі старого фонду контролюється Федеральним законом № 185. Гроші на будівництво нового житла по всій країні виділяються з бюджетних коштів.
Слідкувати за витратами та житловими програмами має Житловий фонд, який безпосередньо звітує перед депутатами та президентом.
Виходить, якщо будинок не визнаний аварійним, то й розселяти його ніхто не буде. Але це неточне твердження. Необхідно розуміти різницю між аварійністю будівлі та ветхістю.
Підставами для виселення зі старого житла будуть служити:
| Відчуження землі на користь держави. | Місцеві органи самоврядування вирішили використати землю під старим фондом для будівництва нових об'єктів. Актуально для великих міст. |
| Зміна статусу житла. | Переведення будинку до нежитлового фонду. Наприклад, будівлю переобладнають під офіси чи склади. Мешканців розселять у нові квартири. |
| Зміна власника будинку. | Якщо будинок належав підприємству, наприклад, заводу і він вирішив його продати або втратив об'єкт у ході банкрутства, мешканці будутьвиселені. На практиці квартиранти можуть опинитися на вулиці, якщо приміщення не були приватизовані. |
| Недоцільність ремонту. | Старий фонд можуть відремонтувати, але якщо підрахунку витрат буде встановлено, що це економічно невигідно, будівлю знесуть, а мешканців розселять. |
| Зміна рішення житлової комісії. | Мешканці можуть заперечити визнання будинку придатним до експлуатації. У цьому випадку виселення зроблять з аварійного житла. |
Власників
Виселення зі старого житла власників передбачає відшкодування нового житла замість втраченого або виплату грошової компенсації.
Ігнорувати бажання власника квартири не зможуть. Власнику будівлі доведеться домовлятися. Але й виконувати завищені вимоги мешканців також ніхто не буде.
Людям властиво шукати особисту вигоду всупереч здоровому глузду. До суду спрямовуються справи, коли власники якихось залізничних казарм хочуть отримати за них вартість квартири у центрі міста.
Влада не піде на такий крок і вирішуватиме проблему в судовому порядку. Винятком буде терміновість відчуження землі для точкової забудови. Наприклад, на місці старого будинку захочуть збудувати торговий центр. Щоб не витрачати час на судові розгляди умови власників квартир, швидше за все, виконають.
При розбіжностях між владою і власниками житла, спірні моменти вирішуються в судовому порядку. Винятком є термінове виселення через загрозу життю та здоров'ю мешканців. Воно відбудеться в адміністративному порядку із санкції прокурора.
Рівноцінне житло
Власники, чий будинок віднесли до старого фонду і вирішили розселитиотримати нове житло, що дорівнює або перевищує метражність. Але лише за погодженням сторін (ст. 32 ЖК РФ).
У більшості регіонів на людину належить 18 к/м житла, але ця цифра може бути меншою залежно від суб'єкта РФ.
Якщо людину виселяють із квартири, наприклад, за борги по ЖКГ, йому належить лише 6 кв/м (ст. 105 ЖК РФ). Це базова частина, яка належить кожному громадянину. Тому якщо розселяють гуртожиток, людям нададуть окремі квартири, що перевищують за розмірами їх кімнати.
Причому житло зобов'язані видати у новобудовах і в тому ж районі, а не у старих п'ятиповерхівках. За фактом старий фонд зносять у комерційних цілях, для будівництва великих об'єктів. Тому інвестори схильні домовлятися.
Багато випадків коли мешканців розселяли на околицю міста, але площу житла значно збільшували. Іноді вдвічі-втричі.
Виплата компенсації
Насправді це положення спрацьовує який завжди. Особливо якщо у квартирі мешкають неповнолітні діти.
Отримати гроші та нікуди не прописатися, людина з дітьми не може. Органи опіки просто не дадуть провести угоду. А прокуратура заблокує будь-яку можливість одержання коштів.
Отримати викупну ціну зможуть лише ті громадяни, які мають ще одну квартиру чи будинок, придатний для проживання. Причому умови повинні бути не гіршими за колишні.
Як бути, якщо запропонована ціна не влаштовує? Тут допоможе лише суд. Оцінивши пред'явлені докази:
- втраченої вигоди;
- незалежну оцінювальну експертизу;
- інші докази подорожчання квартири.
Виселення зі старого муніципального житла може відбуватися у таких напрямках:
| Будинок вирішено відреставрувати. | Мешканців тимчасово переселяють до маневрового фонду. Це житлові приміщення, збудовані владою для екстрених ситуацій. На часи капітального ремонту людей переселяють туди. |
| Будинок вирішено знести. | Мешканцям мають надати рівні за умовою квартири. Але оскільки вони не є власниками, переселення можливе у будь-який район міста. Наприклад, виселення сталося з п'ятиповерхівок у центрі Москви, а нові приміщення знаходяться у необлаштованих висотках на околиці. |
Програма приватизації діє до 2017 року і швидше за все буде продовжена. Люди, які відмовляються від оформлення нерухомості у власність, наражають себе на небезпеку свавілля з боку влади.
Ніхто не звертатиме увагу на вік, статус, майновий стан мешканців. Квартири будуть надані, оскільки вважатиме власник (муніципалітет). І рідко, коли це відбувається на користь квартирантів.
Поширені випадки незаконного виселення зі старого житла. Наприклад, у квартирі площею 35 кв/м проживали троє людей. Влада видала їм таку ж квартиру 35 квадратів, але в новому будинку.
Це пряме порушення закону, яке потребує негайного звернення до суду.
На час проведення ремонтних робіт
Маневрений фонд, це будинки квартирного типу, що перебувають у власності Житлового фонду (ЖФ). Їхнє призначення, це тимчасове проживання громадян при капітальному ремонті будинку або відчуження іпотечних квартир на користь банків (ст. 95 ЖК РФ).
По суті, маневрений фонд це подушка безпеки для екстрених ситуацій. Аледіє вона лише на якийсь час.
Людина не може все життя прожити у приміщеннях з таким статусом. Житло надається тимчасово проведення робіт чи визначений термін. Продовжити договір проживання після закінчення розрахунків не можна.
Квартирантів не можуть виселити з квартир маневреного фонду, доки причину їхнього перебування там не буде усунено. Підставою є ст. 106 ЖК РФ.
Оскільки люди не є власниками, їх можуть переселити до будь-якого району, де є житло, що належить ЖФ.
Проблема гостро стоїть у Москві та Санкт-Петербурзі, де вартість житла вища, ніж в інших областях. Людей переселяють із престижних районів у необлаштовані новобудови на околиці. Без розвиненої інфраструктури.
Якщо вирішено розселити старий будинок, то людей зобов'язані повідомити про це письмово за рік. Якщо підпису мешканця на повідомленні немає, то в спірній ситуації вважатиметься, що квартирант не знав про майбутні плани власників будинку.
Усі витрати на переїзд у нове житло оплачує власник будинку.
- транспортні витрати;
- послуги вантажників;
- інші витрати, пов'язані з переїздом.
Шановні читачі!