Визначення частки у квартирі та як це зробити
Я власник у квартири з рідною тіткою, у нас рівні частки, але вони не визначені, в місці зі мною в квартирі прописані я дочка 10 років, і чоловік. Тітка теж прописана. У нас квартира двох кімнатна одна кімната 23 метри інша 21 метр дві комори по два метри ну ванна туалет окремі кухня. загальна площа квартири 67 метрів, я хочу визначити свою частку і продати її, як мені це зробити і які документи на це потрібні
Відповіді юристів (3)
Відповідно дост. 245 ГК РФ, якщо частки учасників спільної часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону і не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними. Учасники спільної часткової власності можуть за угодою встановити, як змінюватимуться розмір їх частки у разі вкладів кожного з них у освіту та збільшення загального майна.
Учасник спільної часткової власності, який здійснив власним коштом з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право відповідне збільшення своєї частки у праві спільне майно.
Відокремлені покращення спільного майна, якщо інше не передбачено угодою учасників спільної часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Щоб продати частку у спільній квартирі, необхідно дотримання обов'язкової умови, а саме переважного права інших власників на купівлю даної квартири. Це означає, що при продажу однієї з часток житлової нерухомості решта власників (наприклад, колишній чоловік) має право викупити цю частку перш, ніж вона буде запропонована іншим покупцям. Отже, власник однієї з часток не має права шукати інших покупців, доки не отримає відмову від усіх власників квартири.
При продажу частки сторонній особі власник, як правило, повинен разом з іншими документами подати до реєструючого органу відмову інших власників (в письмовому вигляді) або документи, що підтверджують, що всі власники отримали відповідне повідомлення про продаж частки в загальній квартирі більше місяця тому, і ніхто з них не виявив бажання придбати відчужувану частку.
Зверніться до агенції нерухомості, вони допоможуть з оформленням усіх необхідних документів.
Чи є питання до юриста?
Якщо за згодою не можете визначити, то звертайтеся до суду з позовом про визначення часток у спільній частковій власності.
Здрастуйте, Вам необхідно визначити розміри часток із власником, при відмові або недосягненні згоди в судовому порядку, тобто. Вам необхідно отримати свідоцтво на 1/2 частки у загальному майні, при цьому визначати порядок користування не обов'язково (тобто хто та в якій кімнаті проживає).
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.