Визнання права власності на гаражний бокс у судовому порядку - Юридична Компанія ЮСАКТУМ,
ОСНОВНІ ПРАКТИКИ І НАПРЯМКИ
ЗАЛИШИЛИСЯ ПИТАННЯ? ЗАВДАЙТЕ ЇХНІЮ ЮРИСТУ!
Визнання права власності на гаражний бокс у судовому порядку
Визнання права власності на гараж (гаражний бокс) у судовому порядку
Нижче наведено рішення суду загальної юрисдикції, відповідно до якого суд визнав право власності нашого Клієнта на гараж (гаражний бокс), розташований на території Москви.
Категорія спору:визнання права власності на нерухоме майно, у тому числі визнання права власності на споруди, розташовані на земельній ділянці, що знаходиться у державній або муніципальній власності.
Ведення цивільної справи та представництво в суді загальної юрисдикціїздійснено адвокатами та юристами у цивільних справах нашої компанії.
Обставини справи:нашому Клієнту на підставі рішень органів виконавчої влади було дозволено будівництво гаражного боксу, розташованого на території міста Москви. Будівництво гаражного боксу було здійснено. Щодо земельної ділянки, на якій розташований гаражний бокс, нашим Клієнтом було укладено договір оренди з містом Москвою. Зважаючи на відсутність правовстановлюючих документів на гараж, право власності довелося визнавати в судовому порядку.
Раніше Клієнт самостійно намагався розібратися в ситуації, намагаючись через суд визнати право власності на гараж, однак самостійні дії Клієнта в суді успіху не принесли. Представництво інтересів Клієнта нашими юристами у цивільних справах призвело до прийняття позитивного судового акта про визнання права власності Клієнта на гараж (гаражний бокс), що розташований на території Москви.
Правовимипідставами позову про визнання права власності на гараж (гаражний бокс), розташований на території м. Москви, складений нашими юристами у цивільних справах, зокрема, були:
- ст. ст. 130, 131, 213, 218, 1152 Цивільного кодексу України;
- інші положення чинного законодавства, пов'язані із захистом та визнанням права власності на нерухоме майно.
Заявлені вимоги нашого Клієнта задоволені в повному обсязі, судом визнано право власності нашого Клієнта на гаражний бокс, розташований на території міста Москви.
Вибравши документ, що Вас цікавить, Ви можете замовити його за мінімальною вартістю.
Використовуючи вказаний документ, Ви зможете самостійно доповнити його, змінити та/або вставити необхідні дані та відомості, що стосуються судової справи, далі представляти свої інтереси у суді.
Ім'ям Укаїни
Останкінський районний суд міста Москви у складі головуючого судді Шокурової JI.B.,
за секретаря судового засідання Потапова Д.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу № 2-1571/15 за позовом П.А.В. до Префектури СВАО міста Москви, Департаменту міського майна міста Москви про визнання права власності на капітальний гаражний бокс,
Позивач П.А.В. на судове засідання з'явився, уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Представник позивача, за довіреністю Рибай Андрій Сергійович у судове засідання, позовні вимоги з уточненнями підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача Префектури СВАО міста Москви, за дорученням Р.В.С. в судове засідання з'явився, заперечував задоволення позовних вимог, з доводів письмових заперечень.
Представник відповідача - Департаменту міського майна міста Москви в судове засідання не з'явився, повідомлено належним чином, подав відгук на позовну заяву.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління Росреєстру по Москві, до судового засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлено належним чином, заперечень на позов не подав, керуючись ст. 167 ЦПК Україна суд вважав за можливе розглянути справу за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, вивчивши письмові матеріали справи, дослідивши та оголосивши матеріали цивільної справи №2-2042/06 за позовом Ф.А.Д. про визнання права власності, знаходить позовні вимоги частково, що підлягають задоволенню, з таких підстав.
З огляду на ст. 130 ЦК України об'єктами цивільних прав є нерухомі речі (нерухоме майно нерухомість): земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі ліси , багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Пункт 1 статті 131 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека,сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Відповідно до ст. 213 ЦК України у власності громадян та юридичних осіб може перебувати будь-яке майно, за винятком окремих видів майна, яке відповідно до закону не може належати громадянам чи юридичним особам.
Відповідно до положень ч.1 ст. 218 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену або створену особою для себе з дотриманням закону та інших правових актів, набуває цієї особи.
Ця норма права як підстав для виникнення права власності на новостворену річ називає дві юридично значущі обставини: створення нової речі для себе та відсутність порушень законодавства при її створенні.
Судом встановлено, що П.В.М. 19.04.1965 року в Міжвідомчій комісії Дзержинського Виконкому міста Москви (л.д. 8), а потім 20.05.1965 року в Архітектурно-планувальному відділі Дзержинського району міста Москви (л.д. 9), було отримано дозвіл на будівництво капіталу у групі індивідуальних гаражів по 4 проїзду Академічного студентського містечка (АСГ).
З огляду на п. 2 ст. 1152 ЦК Україна прийняття спадкоємцем частини спадщини означає прийняття всього належного йому спадщини, в чому б він не полягав і де б він не знаходився.
Відповідно, суд приходить до висновку, що позивачем було прийнято все належне йому спадщину, в чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося.
Розпорядженням префекта було встановлено зобов'язання позивача про переоформлення договору про надання відповідної земельної ділянки у тимчасове користування.
28 травня 1993 року Московським земельним комітетом позивачу було видано тимчасовепосвідчення №02, що підтверджує реєстрацію факту використання позивачем земельної ділянки для індивідуального гаража.
Як встановлено судом, взаємні правничий та обов'язки сторін договору оренди виконуються нині.
Доказів розірвання цього договору оренди з боку відповідачів суду не надано.
Як випливає з поданих доказів, договір оренди земельної ділянки, укладений між Московським земельним комітетом (нині Департамент міського майна міста Москви) та позивачем діє і зараз.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач П.А.В. та її батько П.В.Н. володіли гаражем понад 49 років, протягом яких місцевий орган виконавчої влади в установленому порядку міг порушити питання про знесення цієї будівлі або про її вилучення, однак таких вимог до П.А.В. та П.В.М. не пред'являлося, ніхто із зацікавлених осіб не заперечував законність будівництва гаража та його право на дане майно.
Якщо інше не встановлено законом, позов про визнання права власності на самовільне будівництво підлягає задоволенню при встановленні судом того, що єдиними ознаками самовільної споруди є відсутність дозволу на будівництво або відсутність акта введення об'єкта в експлуатацію, до отримання яких особа, яка створила самовільне будівництво, вживала заходів . У цьому випадку суд повинен також встановити, чи не порушує збереження самовільної споруди права та охоронювані законом інтереси інших осіб і чи не створює загрози життю та здоров'ю громадян.
З матеріалів справи видно, що після смерті П.В.М. при зверненні до Московського міського бюро технічної інвентаризації позивачу було видано кадастровий паспорт приміщення, за яким гаражу присвоєно інвентарний номер 10.
Пункт 59 Постанови роз'яснює, що, якщо інше не передбачено законом, позов про визнання права підлягає задоволенню у разі подання позивачем доказів про виникнення у нього відповідного права. Позови про визнання права, заявлені особами, права та угоди яких щодо спірного майна ніколи не були зареєстровані, можуть бути задоволені у тих випадках, коли права на спірне майно виникли до набрання чинності Законом про реєстрацію та не реєструвалися відповідно до пунктів 1 та 2 статті 6 названого Закону або виникли незалежно від їх реєстрації відповідно до пункту 2 статті 8 ЦК України.
Неналежне оформлення органами влади дозвільної документації не може перешкоджати визнанню права власності заявника на спірний гараж за відсутності порушень законодавства, що діяло на момент зведення будівлі.
При розгляді цієї справи суд бере до уваги, та обставина, що спірний гараж входить до числа гаражів-боксів, частина з яких уже зареєстрована у власність, у тому числі й на підставі рішень судів.
Судом також встановлено, що спірний гараж-бокс, що належить позивачу, врахований у БТІ, що підтверджується кадастровим паспортом приміщення та експлікацією, виданими ГУП МосгорБТІ (Північно-східне ТБТІ).
Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позивач набув права власності на спірний капітальний гаражний бокс.
Як вбачається з матеріалів справи, П.В.М., а надалі П.А.В. сплачували орендну плату за капітальний гараж бокс, що підтверджується довідкою про стан фінансово-лицьового рахунку та квитанціями (л.д. 45-55).
Позивач (раніше його батько) експлуатував гаражний бокс на земельній ділянці, виділеній йомуорганами виконавчої, сумлінно оплачував оренду земельної ділянки, відкрито і безперервно володіє гаражним боксом понад 50 років як своїм власним майном, протягом яких ніхто із зацікавлених осіб не сумнівався у законності зведення даного гаражного боксу та не оскаржував його право на дане майно.
Чинне на момент будівництва спірного гаража (1964 р.) законодавство РРФСР не передбачало права приватної власності на об'єкт нерухомості у вигляді гаража, встановлюючи при цьому можливість мати громадянам в особистій власності, з об'єктів лише житловий будинок.
Відповідно до ст. 6 зазначеного Закону власність громадян створюється та примножується за рахунок їх трудових доходів від участі у суспільному виробництві, від ведення власного господарства та доходів від коштів, вкладених у кредитні установи, акції та інші цінні папери, придбання майна у спадок та з інших підстав, що допускаються законом .
Відповідно до ст. 7 Закону РРФСР «Про власність у РРФСР» громадянин чи інша особа, якщо інше не передбачено законом чи договором, набувають права власності на майно, придбане ним на підставах, що не суперечать закону, на речі, створені або суттєво перероблені ним, на продукцію, плоди та інші доходи, отримані ним від використання належного йому майна, а також від використання природних ресурсів або іншого майна, що хоч і не належить цій особі, але наданого їй відповідно до закону або договору з цією метою. Громадянин або юридична особа, яка не є власником майна, але сумлінно і відкрито володіє як власник нерухомим майном не менше ніж п'ятнадцять років або іншим майном не менше ніж п'ять років, набувають права власності на цемайно.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 194-199 ЦПК України, суд
Рішення є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним запису про право власності на зазначений об'єкт.
Рішення може бути оскаржено до Московського міського суду через Останкінський районний суд міста Москви в апеляційному порядку протягом місяця з дня ухвалення рішення суду в остаточній формі.