Власник «Сьомого континенту» вийшов із роздрібного бізнесу
Олександр Занадворов, власник мереж супермаркетів «Сьомий континент» та гіпермаркетів «Наш», повністю виходить із роздрібного бізнесу. Про це РБК розповіло джерело на роздрібному ринку. «Угода з виходу з бізнесу буде оформлена як продаж прав оренди всіх магазинів та бренду «Сьомий континент», – продовжує співрозмовник РБК. — При цьому самі приміщення як супермаркетів, так і гіпермаркетів залишаються у власності структур Занадворова».
Наразі «Сьомий континент» налічує 120 магазинів у Москві. Майже половина з них — 50 точок формату «магазин біля дому» (площа 300–500 кв. м) — планується передати X5 Retail Group під бренд «П'ятірочка», що належить їй, ще 18 гастрономів у «знакових місцях центру Москви» (включаючи супермаркети на Великій Луб'янці, Манежній площі та вулиці Серафимовича) дістануться «Азбуці смаку». Усі 14 гіпермаркетів «Наш» орендує мережу «Стрічка».
15 супермаркетів «Сьомого континенту», що залишилися, здані окремо під «Магніт», «Атак», «Діксі» та інші магазини.
Рант'є, а не продавець
Здача площ магазинів в оренду підвищить позиції Занадворова у рейтингу українських рантьє. За підсумками 2016 року він посів 14 місце у списку найбільших українських власників комерційних площ за версією Forbes. Щорічний сукупний прибуток бізнесмена від оренди видання оцінило в $180 млн.
Виходячи зі звітності «Стрічки» за перший квартал 2017 року, середній виторг одного гіпермаркету може становити близько 1,5 млрд руб. на рік. Таким чином, сукупний річний платіж за оренду всіх 14 гіпермаркетів при ставці 35-5% може перебувати в межах 0743-1062 млрд руб. За оцінкою INFOLine, річний виторг без ПДВ однієї столичної «П'ятірочки» складає близько 170 млн руб., «Абетки смаку» - 580 млн руб., «Сьомогоконтиненту» - 370 млн руб., «Стандартного» мережевого супермаркету - близько 400 млн руб. Таким чином, за супермаркети Занадворов може отримати з нових орендарів за ставки 9-10% 3,51-3,9 млрд руб. на рік.
За словами джерела РБК на роздрібному ринку, доход Занадворова від оренди колишніх «Сьомих континентів» може бути й більшим. За інформацією співрозмовника, середній оборот на зданих площах (з 370 тис. кв. м приблизно 185 тис. кв. м - торгові) становить 300-500 тис. руб. з 1 кв. м на рік (без ПДВ). Тоді за середньої ставки 8% оренда може приносити бізнесмену на рік до 7,4 млрд руб.
Вся нерухомість, що належить Олександру Занадворову, зараз сконцентрована в трьох підконтрольних йому компаніях - ТОВ "МКапітал" (нерухомість супермаркетів "Сьомого континенту"), ТОВ "Манежна площа" (ТЦ "Мисливський ряд") та ТОВ "Об'єднані торгові центри регіонів" (ОТЦР ). Загальна площа всієї нерухомості, що належить бізнесмену, становить близько 1 млн кв. м, розповіло РБК джерело, близьке до Занадворова. У «Манежної площі» – 70 тис. кв. м, "МКапіталу" - 510 тис. кв. м та ВГЦР - 420 тис. кв. м.
Як пояснило джерело, близьке до Олександра Занадворова, вся нерухомість, що належить бізнесмену, перебуває у заставі Ощадбанку та його структур. Загальна сума боргового навантаження на три компанії – близько 70 млрд руб. Останній кредит на 20 млрд руб. терміном на п'ять років було видано ВГЦР за схемою мезонінного фінансування, — пояснює джерело РБК участь структур Ощадбанку в капіталі. — При продажі цієї нерухомості Ощадбанк отримає 25%, Занадворов — 75% суми угоди».
Вихід з континенту
«Сьомий континент» було засновано 1994 року Володимиром Груздєвим. Занадворов став співвласником мережі 2002 року. 2004 року «Сьомий континент» вийшов на IPO ізалучив у ході розміщення понад $80 млн. Через три роки Занадворов збільшив свою частку до 75%, а 2010 року викупив у фонду родини Груздєва ще 21,3% компанії. Після цього «Сьомий континент» провів делістинг і став приватною компанією, яка на 100% належить Занадворову.
Як розповідали учасники роздрібного ринку, після виходу Груздєва зі складу акціонерів Занадворов неодноразово намагався продати «Сьомий континент» як повноцінний проект, але покупців так і не знайшлося. «Магазин мережі занадто різноформатний, і єдиним «лотом» продати їх було дуже складно», — пояснюють співрозмовники.
У 2013 році компанія домовилася з X5 Retail Group про продаж оренди 130 магазинів на 15 років, угода оцінювалася в $3 млрд. Проте Занадворов відмовився від неї після того, як отримав кредит Ощадбанку на 44 млрд руб. «Я вважав, що раціональніше буде повернутися до питання продажу операційного бізнесу через чотири-п'ять років», — заявляв тоді Занадворов.