Вторинний ринок житла квартири у «Академічній» - Ринок житла - газета
Історичний топонім Громадянка сьогодні вже нечасто належать до мікрорайонів біля станції метро «Академічна». До них прикріпилося інтелігентніше позначення – Академка. На екскурсію цим житловим районом ми сьогодні вирушаємо з директором компанії «Адвекс на Академічній» Сергієм Козловим.
"Чому так вийшло? Та з тієї простої причини, що коли ми шукали підходяще приміщення в пішій доступності від метро, решта були зайняті, – каже Сергій Козлов, – зате площі, які ми зараз займаємо, в потрібний момент несподівано звільнилися».
34 м 2 1 600 тис. н.
41 м 2 2 600 тис. н.
Червоне Село м, Геологічна вул., 75к12
23 м 2 2 750 тис. н.
Муріно п, Авіаторів Балтики пр-кт, 11к1
27 м 2 2 850 тис. н.
Ленінський проспект, 64
46 м 2 2 890 тис. н.
Шушари п, Московське ш, 282
35 м 2 3 150 тис. н.
Русанівська вул, 17к1
30 м 2 3 200 тис. н.
Яніно-1 гп, Голландська (Яніла Кантрі мкр) вул.
42 м 2 3 206 тис. н.
м. Кудрове, вул.
44 м 2 3 351 тис. н.
м. Кудрове, вул.
32 м 2 3400 тис. р.
Партизана Германа вул.
47 м 2 3594 тис. р.
м. Кудрове, вул.
25 м 2 3 800 тис. н.
Адм. Черокова вул., 18 к.3
Екскурсію ми розпочинаємо від зони комерційної забудови біля станції метро «Академічна». Середньоформатні торгово-розважальні комплекси, розташовані вздовж непарної сторони проспекту Науки, відомі і мешканцям територій Мурино – Нового, що активно забудовуються житлом.Дев'яткіне, які приїжджають сюди за покупками.
"Перші поверхи житлових будинків розселені під торгові об'єкти, але вони все одно в дефіциті", - пояснює Сергій Козлов. До речі, на відміну від багатьох інших «спальників», розташованих поблизу станцій метро, і де також свого часу розселяли перші поверхи, нежитлові приміщення поблизу «Академічної» рідко порожні.
Мабуть, головна визначна пам'ятка території – затишне малоповерхове містечко «Самбуд» чи «Самара» (від слів «сама працювала») на перетині проспектів Науки та Громадянського, навпроти «Академ Парку» та наземного вестибюлю станції метро.
«Агенти нерухомості часто за звичкою називають “самбудівські” будинки німецькими котеджами. Вони справді схожі на типову малоповерхову сталінську забудову періоду післявоєнного відновлення», – пояснює Сергій Козлов. Насправді це трохи пізніші відомчі житлові будинки, які будувалися на рубежі 1950-60-х років відповідно до широко розпропагованого у той період «горьківського методу». Суть тут ось у чому: на будівлях у вихідні дні, а також вечорами, після заводських змін, працювали майбутні новосели – працівники місцевих підприємств.
До речі, на відміну від поширеного в ті ж роки стихійного самобуду, що процвітало на міських околицях, містечко «Cамбуд» – це акуратні триповерхові багатоквартирні будинки за типовими проектами. Кожен житловий корпус був закріплений за тим чи іншим підприємством, яке розподіляло площі.
Відомча забудова рубежу 1950-60-х років (3 фото)
Головну магістраль старої Громадянки – проспект Науки – у 1960-х роках забудовували хрущовками 335-ї серії Полюстровського ДСК. Як розповідають старожили, уп'ятиповерхівки переселяли мешканців навколишніх сіл. Причому нерідко місцеві жителі, отримавши квартиру, продовжували обробляти городи, утримувати худобу і спочатку жили, як то кажуть, на два будинки.
Тут слід зазначити, що 335-та – одна з найпроблемніших серій хрущовок, ранні будинки якої через безкаркасну конструкцію свого часу засудили до тотального знесення. Що ж до п'ятиповерхівок на проспекті Науки, то в основному це вже житлові будівлі пізнішої модифікації. Деякі з них у післярадянський час пройшли санацію – у них замінили комунікації та утеплили зовнішні стіни. Виглядають відремонтовані будинки цілком пристойно. Але планування квартир тут хрущовські: основний тип житла – компактні «двушки» зі стелями 2,5 м, суміщеними санвузлами та кімнатами «вагонних» пропорцій.
Минулого десятиліття півсотні з 93 «панелек» позначеної серії у кварталах між проспектами Науки та Північним потрапили до програми реновації. Відповідно до планів п'ятирічної давності їх мали розселяти і зносити з 2014 по 2019 роки. Але сьогоднішня економічна ситуація складається не на користь таких радикальних способів оновлення житлофонду. Тому є ймовірність того, що в найближчій перспективі програми санації таки повернуться.
«Наразі житло у хрущовках – це найдемократичніша за цінами пропозиція поблизу “Академічної”, – уточнює Сергій Козлов, – проте вибирати квартиру в таких будинках потрібно дуже акуратно, оцінюючи насамперед технічний стан будівлі”.
У укрупненому кварталі 17-17А (між вулицями Софії Ковалевської, Карпінського, проспектами Науки та Північним) ми побачимо чимало панельних будинків рідкісної для Петербурга семиповерхової модифікації 507 серії. Це вже не хрущовки, але ще не зовсім брежнювання. За плануванням квартирвони майже не відрізняються від п'ятиповерхівок тієї ж серії, але мають сміттєпроводи та не надто зручні шумні ліфти у виносних шахтах-склянках.
У 1980-ті роки на Громадянці зведено чимало цегляних кооперативних будинків із характерними для того періоду планувальними особливостями: нежитловими «вбудовами», змінною поверховістю, складними лабіринтами сходових майданчиків. У першій половині 1990-х років будівництво на Академці велося точково і не надто активно: забудовники нового часу в основному добудовували цегляні будинки з квартирами хитромудрих планувань.