З якими бідами тепер можна йти до житлоінспекції
Як відомо, почали діяти поправки до Житлового кодексу. Серед інших новацій сильно розширилися функції житлової інспекції. З якими бідами тепер можна йти туди?
Що таке житлоінспекція
Жилінспекція у кожному регіоні може називатися по-різному: десь це відділ, десь це департамент муніципалітету… У кожному регіоні ці структури мають свої повноваження. Але головна функція у всіх одна – контроль за використанням та збереженням житлового фонду. У тих випадках, коли питання стоїть про безпеку проживання.
Перш ніж звертатися до інспекції, варто спробувати вирішити вашу проблему або з компанією, що управляє (КК), або з органом місцевого самоврядування. Багато хто, до речі, приходить до житлоінспекції з питаннями, які можна вирішити на загальних зборах мешканців.
Хто в ТСЖ рулить?
Тепер житловінспекції мають право перевіряти ще й обґрунтованість створення ТСЖ, законність їхніх статутів, обрання керівників...
Тобто, якщо ви не брали участь у загальних зборах або його взагалі не було, а вам кажуть, що «збори вирішили», можете йти до житлоінспекції. Якщо ваше ТСЖ створено кимось, кого ви, власники, і в очі не бачили, звертайтеся туди. Якщо ваше КК погано обслуговує будинок, а ви навіть не уявляєте, яким чином було обрано цей КК – теж пряма дорога в житловінспекцію. І з інших, «домашніх» приводів щодо особливостей життя вашого ТСЖ, можна звертатися туди ж.
А можна, як і раніше, одразу до суду. Чомусь законодавці вважали, що при зверненні до житлової інспекції мороки буде менше, та й за термінами вийде швидше, ніж у суді. Хоча останнє сумнівне: співробітників в інспекціях і раніше було не густо, нових не додали, а навантаження помітнозбільшилася. До речі, до 2013 року житловінспекції країни мають планово перевірити законність створення всіх вже існуючих ТСЖ та обрання КК. Але якщо у вас випадок «гарячий», ваше ТСЖ перевірять насамперед.
Жилінспекція, якщо виявить порушення, видасть розпорядження протягом півроку виправити становище. Якщо цього не зроблено, звернеться до суду з вимогою ліквідувати ваше ТСЖ.
Перепланування
У цьому питанні поки що все по-старому – усі перепланування оформлюють, як і раніше, за введеним порядком. Щоправда, у кожному регіоні він свой. Але вже до зими цей порядок, наприклад у Москві, може змінитися. Поки що ніхто не знає, як саме. Йдеться про спрощення процедури погодження перепланувань. Наскільки воно буде радикальним, сказати поки що важко. Зараз можливість чи неможливість перепланувань прив'язана до будівельних нормативів і всіляких БНіПів. Але навіть за такого розкладу деякі примудряються обрушити цілі поверхи, «впланувавши», скажімо, суперважке джакузі у велику кімнату будинку будівлі середини 60-х. Або ще якісь інші чудеса напланують. В результаті - або сусідам життя отруять, або весь під'їзд позбавлять житла на невизначений термін - поки йде ремонт, що повертає будинок у початковий вигляд.
Тепло та щілини
Як і раніше, інспекція може допомогти, якщо у вашому будинку взимку холодно, а в дощ сиро. Так, температура в опалювальний сезон не може бути нижчою за 18 градусів. Якщо замерзаєте, а боротьба з КК не допомагає зігрітися, – терміново до житлоінспекції.
Якщо під час дощу ваші стіни протікають, теж можна поскаржитися. Спочатку – у ДЕЗ (обов'язково складіть письмову заяву у двох примірниках). Якщо протікла одна квартира, ДЕЗ має вжити заходів негайно. Якщо постраждали кілька квартир – будинокповинні поставити на капремонт. А тут уже все залежить від способу управління вашим будинком, від того, який у вас договір з КК, що в ньому прописано, який кошторис закладено… До речі, нагадаю, кошторис має затверджуватись на загальних зборах власників будинку. Не допоможе ДЕЗ – тоді вже у житловінспекцію. Тільки, перш ніж туди скаржитися, викличте комісію з КК і вимагайте скласти акт огляду ваших стін, що «плачуть», де буде визначена причина протікання.
Ваш балкон загрожує обвалитися? Чи не полагодили покрівлю? Погано зробили ремонт у під'їзді? Якщо КК відмахується від ваших проблем, а управа не може (або не хоче) навести лад, вам також варто звернутися до житлоінспекції. А ось із питаннями благоустрою прилеглої до будинку території туди ходити точно не треба.