За якою ціною продати квартиру
У Челябінську продаються сотні квартир. Одні коштують зовсім дешево, інші — дуже дорого. Як власнику правильно визначити ціну своїх володінь, щоб угода відбулася швидко та принесла зиск?
Перший спосіб: інтернет
Перший і найпростіший спосіб дізнатися вартість квартири – використовувати інтернет-сервіси та онлайн-калькулятори, різноманітність яких можна знайти у Мережі. Ці ресурси дозволяють розрахувати середню ринкову ціну конкретного об'єкта з урахуванням його основних характеристик: розташування, інфраструктури, поверху, року будівництва будинку, планування квартири та її стану.
Насправді факторів, що впливають на вартість житла, набагато більше, і деяких з них, наприклад, наявність лоджії, вбиралень, вбудованих меблів, кількох санвузлів, консьєржа в під'їзді, можуть на 1-3% збільшити ціну нерухомості. Цей факт варто врахувати для формування кінцевої вартості квартири.
Другий спосіб: порівняння
У розрахунок варто брати лише середні цифри, а об'єкти, що суттєво відрізняються за ціною від більшості, найкраще виключити з аналізу. Надто дешеві квартири стають такими, тому що насправді вимагають капітального ремонту, а надто дорогі апартаменти найчастіше продаються разом із розкішним ексклюзивним оформленням. Хоча, на думку експертів, дорожнеча ремонту на вартість житла впливати не повинна.
«Як правило, шикарне оздоблення та ексклюзивний дизайн не підвищують ціну квадратного метра, як би цього не хотілося продавцям. Адже смак — справа індивідуальна, і пристрасті сторін угоди в меблів та інтер'єрі майже ніколи не збігаються, — каже керівник операційного офісу «Абсолют Банку» у Челябінську Костянтин Ваганов. — Навіть оціночні компанії, акредитовані банками,підготовці висновків практично не беруть до уваги дорогі шпалери, стелі, плитку та сантехніку».
Третій спосіб: професійна оцінка нерухомості
Якщо вибрати оптимальну ціну для продажу житла самостійно не виходить, його власник може скористатися послугами професійного оцінювача. Фахівець приїде на об'єкт, сфотографує його і за кілька днів надасть замовнику звіт про ринкову вартість квартири з урахуванням її стану та розташування. Ця послуга платна - челябінцям вона обійдеться 2000-2500 рублів.
Як самостійно підвищити вартість житла?
Власник може істотно змінити вартість квартири, що відчужується, у більшу сторону, виконавши в ній передпродажну підготовку. Експерти називають цю процедуру способом конкурентоспроможності об'єкта нерухомості.
«Перед продажем житла бажано позбутися предметів, які так чи інакше пов'язані з особистістю його господарів, упорядкувати прибудинкову територію, при необхідності зробити косметичний ремонт, позбутися неприємних запахів, — радить фахівець департаменту вторинного житла АН «Компаньйон» Юліана Жукова. — Важливо, щоб під час огляду квартира викликала у потенційного покупця лише позитивні емоції і йому захотілося повернутися туди».
Фахівці додають, що передпродажна підготовка зазвичай обходиться продавцю в 20-30 тисяч рублів, але при цьому збільшує ціну квартири на 10-15%, тобто на сотні тисяч.
Чи варто знижувати ціну?
Коли власник квартири вибере оптимальну ціну для її продажу, він може починати пошуки покупця. Однак довго чекати не варто.
Один із основних секретів швидкого та успішного продажу житла — його об'єктивна вартість. Ціна повиннавідповідати ринку — про це продавець має пам'ятати насамперед.
За допомогоюспеціального сервісуN1.RU можна визначити приблизну ринкову вартість своєї квартири. Варіанти житла, що продається в Челябінську, є в нашій базі - ці дані стануть у пригоді для самостійного визначення вартості володінь.