Забудовник - банкрут: чим це загрожує для пайовика?
Ще зовсім недавно у багатьох містах України будівельні компанії оголошували себе банкрутами. Через це громадяни, які вклалися в житло, що будується, залишалися без особистих заощаджень і обіцяних квартир. І зараз люди відчувають недовіру до новобудов, боячись, що СК збанкрутує, а інвестори виявляться ошуканими у своїх очікуваннях.
Законодавці намагаються хоч якось захистити людину, яка вкладає власні гроші у будівництво житлової нерухомості. Закон змушує СК страхувати власну відповідальність перед пайовиками.
Понад 2 роки (з 2014 року) діє закон, який зобов'язує забудовника страхувати житлові об'єкти, що зводяться. У разі власного банкрутства забудовник повинен буде розрахуватися з людиною, яка вклала його об'єкт. Але закон не застосовується до тих будинків, які почали будуватися до початку його дії. Як же бути людям, які вклали у будівництво власні гроші, якщо настало банкрутство забудовника?
На жаль, будівельну компанію визнають банкрутом, якщо на те є певні причини. У разі створюється спеціальна комісія, що займається ліквідацією підприємства. Вона встановлює, як і кому відшкодовуватимуться заподіяні збитки. Для кращого розуміння ситуації слід залучити на допомогу знаючого юриста. Професіонал зможе правильно подати позов від імені свого клієнта. Він же допоможе визначити, що буде правильніше і вигідніше — повернення інвестованих коштів чи очікування на оформлення квартири у власність заявника.
Що робити обдуреним пайовикам?
Можна подати заяву до суду на забудовника. Але виграна справа не означає, що покупець відразу отримає свої гроші. Якщо минуло 3 місяці з того моменту, як будівельна компанія отримала виконавчий лист, і її борг дорівнює 100 з лишкомтисячам, можна знову звертатися до суду з вимогою визнання компанії банкрутом. Постраждала сторона може вимагати борг через розірвання ДДУ.
Банкрутство починається із процедури спостереження. Триває вона 30 днів. В цей час треба обов'язково висловити вимоги до забудовника. Але слід визначитися, що краще — гроші чи квартира. Другий варіант вважається більш правильним, тому що при ньому можна змінити своє рішення та вимагати повернення грошей. Слід поспішити. Якщо з моменту визнання банкрутства пройде 2 місяці, то закривається реєстр боржників. А не потрапивши до нього, можна залишитися без грошей та житла.
За наявності у забудовника-банкрута майна підвищується шанс отримання боргів у пайовиків. Треба написати заяву, щойно компанію по суду визнають банкрутом. Забудовник зобов'язаний буде розрахуватися з пайовиками будь-якими способами, наприклад, шляхом продажу власного майна. У разі запуску процедури банкрутства, інвестор може мати проблеми. Слід негайно подати заяву до арбітражу. Цей суд має право включити пайовика до загального списку кредиторів збанкрутілої СК. Одночасно з цією заявою таке ж подається і до звичайного суду, оскільки забудовники не завжди приходять до арбітражу. А суди загальної юрисдикції стягують із банкрутів значні суми. Тому постраждалий пайовик має хороший шанс повернути власні фінанси, інвестовані в нещасну нерухомість.
Якщо пайовик обдурять, як виправити ситуацію?
Несумлінні забудовники нерідко надходять незаконно — банкрутують власну компанію з якимись зрозумілими лише їм цілями. Якщо пайовики запідозрять подібне, слід негайно звертатися до прокуратури, зажадавши проведення прокурорської перевірки. Там перевірять усі фактиі вживуть заходів відповідно до закону.
Є й інший спосіб повернути нерухомість, недобудовану будівельною компанією. Це організація ЖБК обдуреною стороною. Щойно кооператив буде створено, від його імені подається заява до суду. У ньому заявники просять визнати будівельний об'єкт власністю кооперативу, а також взяти в управління і земельну ділянку під житловим будинком, що зводиться. Дочекавшись позитивного завершення всіх процедур, можна розпочати будівництво. Прийде вкладати власні кошти. Але при цьому на законних підставах можна отримати своє житло, в яке інвестувалися власні фінанси. За неможливості створення ЖБК кошти громадян, інвестованих у будівництво, мають повернутися пайовикам.
Сума, що виплачується за неотримані квадратні метри, складається з двох складових — виплачене пайовиком за договором плюс компенсація завданих збитків. Збитки вираховуються як різниця ціни об'єкта, що будується, і вже готового.
Зустрічаються і порядні забудовники, які діють на благо тих людей, які довірилися їм, вклавши власні кошти у будівництво. Такі будівельні компанії, починаючи розуміти свою неспроможність, домовляються з іншою компанією про передачу їй незавершеного будівництва. І вже друга компанія доводить справу до логічного кінця. Але пайовикам таки не уникнути суду — доведеться знову визначитися із законним володінням майбутньої квартири. Постраждалі пайовики можуть отримати власність не в тому будинку, що визначено початковим договором, а зовсім в іншому, часом навіть у іншому районі міста.