Заощадити на чужій невдачі як банки продають квартири в Єкатеринбурзі, за які не змогли
 |
| Кількість уральців, які втратили квартири, не зумівши виплатити кредит, зросла за останній рік. |
Ми вирішили розпитати представників відомих банків, які працюють на Уралі, як змінилася кількість застав, які вони відкликали – зокрема, "іпотечних" квартир, які люди, які не зуміли впоратися з кредитним тягарем, передають банкам у рахунок свого боргу.
Як розповідають в Уральській філії банку ВТБ24, заставного майна на балансі справді побільшало. Це і майно, одержане від позичальників добровільно, і не дуже – через судові пристави. Зараз на балансі філії знаходиться 137 різноманітних об'єктів нерухомості та автомобілів – приблизно порівну і того, й іншого. Для порівняння – лише у травні 2015 року було лише близько 100 об'єктів.
- Машини реалізуються добре, а ось нерухомість гірша, ніж раніше, - уточнює Сергій Кульпін, керуючий Уральською філією банку ВТБ24. – Число нереалізованих об'єктів накопичується через падіння ринкових цін та низький попит.
Об'єктів нерухомості – колишніх застав – на балансі банку зараз виявилося приблизно у півтора рази більше, ніж рік тому. Однак у банку просять робити поправку на значне зростання кредитного портфеля за цей час, а також і на інтеграцію з Транскредитбанком (тобто і кредитів у банку побільшало – логічно, що серед них були й "погані"). Варіантів, щоб позичальник-боржник залишався на умовах оренди в купленій квартирі, поки не передбачено – відповідну програму опрацьовано лише для валютних позичальників у столичних регіонах, а на Уралі таких клієнтів практично немає.
Як видно на сайті банку,з житлової нерухомості він "відкрито" реалізує 30 об'єктів. З них 16 – це квартири у Єкатеринбурзі. Однак купівля квартири із застави "дешево" - це швидше нетипова ситуація для ринку. Експерти попереджають, що квартири самі по собі є досить ліквідними об'єктами, для продажу вони оцінюються за ринковою вартістю, і великий дисконт на них отримати складно – на відміну від котеджів або комерційної нерухомості.
Але про деяку економію говорити все одно можна. Ми вирішили перевірити дві "заставні квартири", що продаються, від ВТБ24 за допомогою сервісу оцінки порталу N1.RU - як їх вартість буде відрізнятися від тих, що зараз продаються в околицях в добровільному порядку.
Перша, двокімнатна квартира, знаходиться на п'ятому поверсі в п'ятиповерхівці на вулиці Профспілковій, 55 - її площа 44 квадратні метри, і коштує вона, за оцінкою банку, 2 млн 309 тисяч рублів.
 |
| Будинок на Профспілковій, 55, де реалізується заставна "двушка". |
А ось наш сервіс - на основі виставлених у цьому районі схожих пропозицій - оцінив "заставну" квартиру дорожче - у 2 млн 670 тисяч рублів.
 |
| Сервіс моментальної оцінки N1.RU припустив, що заставна квартира на ринку могла б коштувати більше – більш ніж на 300 тисяч рублів, ніж у поточній оцінці банку. |
 |
| Сервіс оцінює квартиру на основі схожих пропозицій – тих квартир, що продаються по сусідству. |
Друга квартира, також "двушка", розташована на Большакова, 95 - це 3-й поверх 16-поверхового будинку, 45 квадратних метрів площею, оцінка банку - 3 млн 109 тисяч рублів.
 |
| Будинок на Большакова, 95, де продається ще одна заставна"двушка". |
Наш сервіс на основі схожих за форматом пропозицій оцінив об'єкт на Большакова, 95 у 3 млн 670 тисяч.
 |
| Ось у таку суму на основі схожих пропозицій у районі оцінили "заставну двійку" на Большакова, 95. |
 |
| Подібні пропозиції у тому ж районі. |
Для інтересу "зважимо" ще один об'єкт, дорожче - 56-метрову "двушку" на Бєлінського, 121: 2-й поверх з 16, досить свіжий ремонт і вартість 4 млн 333 тисяч рублів. Наш сервіс оцінив її в 4 млн. 760 тисяч рублів.
 |
 |
 |
| Квартира на Бєлінського, 121. |
В Уральському банку Ощадбанку Укаїни порталу Е1.RU розповіли про те, що у 2015 році продали 200 заставних об'єктів – це втричі більше, ніж у 2014-му (щоправда, ця статистика стосується одразу чотирьох регіонів – Свердловської, Челябінської, Курганської областей, а також республіки Башкортостан). Як зазначили в Ощадбанку, застави продають як добровільно – разом із позичальником, який налаштований на погашення боргу, – так і примусово, на торгах, які проводить ТУ Росмайна. Зрозуміло, добровільний продаж краще – він дозволяє встановити прийнятну для банку та заставника вартість продажу та скоротити терміни реалізації. Застосовуючи добровільну реалізацію, банк допомагає клієнту правильно та швидко продати майно для повного погашення заборгованості за кредитом.
- Іпотечний позичальник, який більше не в змозі обслуговувати свій кредит, є можливість продовжувати жити в закладеній квартирі, - розповіли Е1.RU в Ощадбанку. – Для цього потрібно передати нерухомість на баланс банку за договором про відступне або внаслідок визнання торгів такими, що не відбулися іукласти договір оренди. У практиці банку є випадок, коли в результаті продажу заставної квартири було закрито два проблемні іпотечні кредити позичальника, і в результаті він залишився власником однієї з квартир і повністю погасив заборгованість перед банком.
Ознайомитись з усім списком заставного майна, що перебуває на реалізації у Ощадбанку, за бажання можна в одному з офісів – на Большакова, 111.
СКБ-банк продає в Єкатеринбурзі кілька офісних приміщень – наприклад, на Большакова, 97, земельні ділянки, котеджі у "Снігурях", а також великі пентхауси – площею 202 та 145 метрів. У продажу вони досить давно і, як уточнюють у банку, продають їх аж ніяк не через нинішні іпотечні боржники.
- Реалізованих застав у вигляді житлової нерухомості, що належала фізособам, у банку немає, - розповіли Е1.RU в прес-службі банку, - у зв'язку з тим, що в СКБ-банку не було дефолтів за іпотечними кредитами. Банк реалізує інше заставне майно – наприклад, будівельну техніку, вантажний автотранспорт, обладнання або комерційну нерухомість, яка є запоруками дефолтних кредитів корпоративних клієнтів.
Текст: Олена БАТАЛОВА Фото: N1.RU; ВТБ 24.