Здача в оренду нерухомості, оформленої на дружину

Відповідно до ст. 34 Сімейного кодеку України (далі – СК РФ), ст. 256 Цивільного кодексу України (далі – ДК РФ) майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Що стосується нерухомого майна, право власності на яке підлягає державній реєстрації, то не має значення - оформлено це майно на подружжя або на одного з них. Якщо воно придбано під час шлюбу (тобто. отримано у власність по возмездным угодам), воно є спільної власністю подружжя. Винятком є майно, отримане одним із подружжя у порядку дарування чи спадщини чи з іншим безоплатним угодам – у разі майно не є спільної власністю подружжя, а є власністю конкретного супруга.

Якщо майно належить (!) конкретному чоловікові, а чи не просто нього оформлено – то цьому випадку лише може розпоряджатися даним майном чи особу, що є його представником (з закону чи з доручення) незалежно від згоди іншого чоловіка.

А якщо майно належить подружжю, але оформлене на одного з них – як правильно розпорядитися таким майном – здати його в оренду?

Відповідно до ст. 606 ЦК України за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування.

Відповідно до ст. 608 ЦК України право здавання майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.

Відповідно до п.2 ст. 253 ЦК Українирозпорядження майном, що у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від цього, ким із учасників здійснюється угода з розпорядження майном.

Щоб уникнути несприятливих наслідків у вигляді визнання недійсної угоди з розпорядження майном необхідно мати докази того, що чоловік, на ім'я якого оформлена нерухомість, яка є спільною власністю подружжя, згоден на розпорядження таким майном. Це особливо важливо, якщо нерухомість здається в оренду у межах підприємницької діяльності.

Відповідно до п.3 ст.35 СК Україна для вчинення одним із подружжя правочину за розпорядженням нерухомістю та правочину, що потребує нотаріального посвідчення та (або) реєстрації в установленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка.

Важливо розмежовувати – у разі необхідно саме згоду скоєння угод з розпорядження, а чи не доручення, оскільки йдеться про майно, що у спільної власності подружжя.

Таким чином, індивідуальний підприємець має право при здійсненні підприємницької діяльності здавати в оренду нежитлове приміщення, що перебуває у спільній власності, але зареєстроване на дружину, за її згодою, засвідченою у нотаріальному порядку.