Здаємо квартиру правильно, Закон для всіх
Як здати квартиру правильно?
Якщо ви вирішили здати квартиру навіть своїм добрим знайомим, підстрахуватися ніколи не завадить. Які неприємності можуть виникнути у господаря, котрий здав свою квартиру в оренду?
1.Як здати квартиру правильно для тих, хто відсутня.
В основному, в таку ситуацію ризикує потрапити господар, який виїхав у тривале відрядження і здав квартиру, скажімо, на півроку. Нечесні мешканці за його відсутності можуть оформити з кимось так званий договір суборенди, тобто, Вашу квартиру здати ще раз на більш тривалий термін. Так що, повернувшись, Ви можете знайти у квартирі абсолютно незнайомих людей, які чесно сплатили цілий рік проживання на Вашій квартирі.
- По-перше, скласти договір найму, до якого має бути включений пункт про неможливість субнайму (вторинної здачі). Завдяки цьому пункту, Ви можете вимагати від людей, які там проживають, звільнити квартиру, пояснивши їм, що претензії вони можуть пред'явити шахраям.
- По-друге, скласти договір довірчого оформлення (з агенцією та ріелтором), тоді за Вашою квартирою доглядатиме офіційна особа.
Щоправда, за цю послугу доведеться заплатити агенції. Зате, Ви не турбуватиметеся про жодні несподіванки. Вся відповідальність ляже на ріелторів.
2. Неприватизовану квартиру здаємо правильно. Була Ваша квартира — стала наша.
Якщо Ви хочете здати неприватизовану квартиру, то, крім згоди всіх членів сім'ї, знадобиться ще й згода муніципалітету на здачу квартири в оренду. До того ж, мешканці-шахраї можуть, підробивши документи, обманним шляхом приватизувати ваше житло. Тому, краще не ризикувати і неприватизуватижитло взагалі не здавати або спочатку оформити його у власність.
3. Мешканці можуть успадкувати.
Побачити квартиру в чистому вигляді після з'їзду квартирантів малоймовірно. До цього треба завжди бути готовим. Однак, щоб не було суперечок, хто зламав холодильник і чи було розколото раковину до в'їзду квартирантів, можна скласти акт передачі майна.
Здаємо квартиру правильно. Що має бути у договорі?
Крім звичайних даних (паспортні дані, сума оренди та термін дії договору), окремим пунктом потрібно виділити:
- обов'язки господаря квартири: наприклад, приходити не частіше, ніж раз на місяць (квартал);
— суму завдатку (або депозиту). Вона зазвичай дорівнює місячній платі і є гарантією того, що Ви в будь-якому випадку отримаєте компенсацію завданих збитків, якщо раптом мешканці з'їдуть несподівано в невідомому напрямку.
— Хто проживатиме разом із орендарем (дружина, діти, наприклад). Це дозволить звільнити квартиру від родичів квартирантів, які захочуть проживати разом з ними. — У додатковому додатку (Акт передачі майна або Перелік майна) можна перерахувати наявність меблів, та вказати її стан чи вартість. За цим документом Ви маєте право вимагати відшкодування завданих меблів збитків.
Здаємо квартиру правильно. Прості правила.
- Не заводіть дружбу з орендарями.
— Визначившись із ціною квартири, відразу попередьте мешканців, коли Ви (або не будете) підвищуватимете орендну плату. Це зекономить час на суперечки чи пошуки нових мешканців.
— Ніколи не здавайте квартиру знайомим і не заводіть дружніх стосунків із мешканцями, тоді буде набагато простіше вимагати плату за зіпсовані речі чи попросити мешканців звільнити квартиру за місяць, бощо Ви вирішили її продати.