Земельна ділянка товариства власників житла
Даний нормативний акт визначає, що розміри земельних ділянок для створення кондомініумів на територіях існуючої забудови міст та інших поселень, а також на територіях, що знову освоюються, визначаються відповідно до містобудівної документації, містобудівних нормативів і методики розрахунку нормативних розмірів земельних ділянок у кондомініумах. Кордони земельних ділянок у кондомініумах встановлюються за «червоними лініями», кордонами суміжних земельних ділянок (за їх наявності) та проїздами, природними кордонами, межами відведення магістральних інженерно-транспортних комунікацій, якщо містобудівними вимогами не встановлено інше.
Нормативний розмір земельної ділянки, що передається у загальну пайову власність домовласників безкоштовно, визначається залежно від площі ділянки, зайнятої житловими будинками та іншими об'єктами нерухомості, що входять до складу кондомініуму, а також прилеглими до них територіями, необхідними для забезпечення їх обслуговування, за дотримання вимог протипожежної безпеки містобудівних нормативів, санітарних розривів між будинками та інших норм, що забезпечують нормальні умови проживання та перебування громадян у кондомініумі, обслуговування житлових будівель та іншого майна, що входить до складу кондомініуму, а також доступ до всіх об'єктів кондомініуму. При цьому мають забезпечуватись нормальні умови проживання громадян на суміжних земельних ділянках та права власників, власників, користувачів (орендарів) цих ділянок, а також власників, розташованих на них будівель, будівель та споруд.
Якщо фактична площа земельної ділянки в існуючій забудові менша за нормативні розміри площі, що безкоштовно передається у загальну пайову власність домовласників відповідно дочинним законодавством, і збільшення розмірів земельної ділянки в кондомініумі за рахунок суміжних земельних ділянок не є можливим, то межі земельної ділянки, що передається, в кондомініумі встановлюються за фактично існуючими кордонами.
Наднормативна територія може бути передана домовласникам або ТСЖ у власність (за плату) або оренду лише за умови, що вона відповідно до затвердженої містобудівної та землевпорядної документації не може бути використана як самостійний об'єкт.
Територія загального користування (основні проїзди, дитячі, фізкультурні та спортивні майданчики та споруди, масиви зелених насаджень, інші об'єкти загального користування) у межах кварталу, мікрорайону чи іншого елементу планувальної структури підлягає передачі у власність або оренду домовласникам або ТСЖ лише за умови встановлення та сервітутів. Розробка проекту кордонів земельної ділянки у кондомініумі здійснюється з урахуванням містобудівної документації конкретного кварталу (мікрорайону). За потреби матеріали межування при встановленні меж земельних ділянок у кондомініумах розробляються у межах планувальних одиниць міста (чи іншого поселення – мікрорайонів, кварталів чи їх частин).
Фінансування робіт з визначення розмірів та встановлення меж земельних ділянок у кондомініумах здійснюється за рахунок коштів домовласників. У разі, якщо проведення таких робіт передбачено програмами створення кондомініумів, межування або інвентаризації земель, вони фінансуються з відповідного місцевого бюджету.
ТСЖ може бути створено при об'єднанні:
1) кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (неменш як двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, із земельними ділянками, розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (граничних) земельних ділянках, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури;
2) кількох розташованих поблизу будівель, будівель або споруд - житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (граничних) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно- технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури.
В іншому випадку, чітке розмежування меж кондомініумів можливе лише після того, як межування кварталу визначить загальну конфігурацію території.