Земельне володіння, що передається у спадок (земельна ділянка) 2019 - вступ та оформлення

Поділитися

Передача нерухомого майна, зокрема і земельної ділянки, пов'язані з різними процедурами оформлення, правилами реєстрації, а деяких випадках і конфліктами між громадянами. Ще складнішими є питання передачі земельного володіння у спадок та суперечки, що виникають між наступниками у процесі прийняття майна. Як оформити земельне володіння, яке передається у спадок, і в чому нюанси такої процедури?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Що являє собою поняття

Спадковим земельним володінням є земля, яка підлягає передачі у спадок у порядку закону або за заповітом після смерті її власника.

Право успадкованого володіння ділянкою регламентовано цивільним законодавством РФ. Така земля передається у користування особі з власності муніципалітету і може бути передана у спадок її наступникам, але не може бути продана, подарована чи реалізована іншими способами.

На даний момент отримати землю в таке володіння від держави вже не можна, але багатьом громадянам ділянки виділялися раніше ще за СРСР, внаслідок чого багато осіб і зараз зберігають право володіння, що успадковується.

Спадкова маса може складатися з майна, зобов'язань та прав. Майно, що передається у спадок, у свою чергу може бути рухомим абонерухомим: коштовності, вклади, готівка, будинки, квартири, земельні ділянки та інше.

Для вступу у спадщину на земельну ділянку наступнику потрібно отримати у нотаріуса відповідне свідоцтво, що підтверджує його право.

Крім права на землю, спадкоємець успадковує й інші об'єкти, розташовані на ділянці:

рослини, дерева та інші зелені насадження;
водні ресурси, природні та рукотворні об'єкти – колодязі, свердловини, ставки тощо;
верхній шар ґрунту землі.

Чи можливий перехід такого виду власності

Право володіння та право власності мають різну юридичну складову. Володіти означає витягувати з майна якусь вигоду, але при цьому право володіння не дає можливості продати або реалізувати нерухомість, як це міг би зробити повноцінний власник.

Земельна ділянка, що передається у спадок, може належати спадкодавцеві на підставі права власності, права довічного спадкування або безстрокового користування.

Залежно від призначення ділянки та правил місцевості, на якій вона розташована, власник може її впорядковувати, вирощувати на ній рослини, розводити худобу, будувати нерухомі об'єкти на території землі. Володіння ділянкою землі може бути передано у спадок наступникам у разі смерті спадкодавця.

Однак, щоб не просто стати власником спадкової ділянки, а отримати її у власність, особі необхідно після вступу в спадок зробити оформлення нерухомості на себе і вивести землю з муніципальної власності шляхом приватизації.

Якщо ділянку землі було надано громадянину до прийняття Земельного кодексу України у 2001 році на праві довічного володіння або безстроковогокористування, він може оформити право власності на ділянку, за умови, що немає заборони федеральних законів на передачу цієї території у приватну власність.

До наступника вищезгаданого громадянина при наслідуванні володіння земельною ділянкою переходять усі права покійного, відповідно до чого він має можливість оформити право власності на землю.

Хто може стати позбавленим спадщини і як позбавити спадкоємця його прав, можна дізнатися тут.

Куди звертатися

Звертатися для прийняття спадщини потрібно до нотаріуса за місцем проживання спадкодавця або, якщо він невідомий, за місцем розташування основної маси спадкової власності.

Зробити це потрібно протягом півроку після смерті спадкодавця. Нотаріус розгляне заяву та видасть свідоцтво про право спадкоємця.

Оскільки успадковане володіння ділянкою землі дає можливість оформити їх у власність, спадкоємцю необхідно надалі приватизувати нерухомість у державних органах і звернутися до Росреєстру для реєстрації прав.

Як відбувається оформлення земельного володіння, що передається у спадок

Спадкоємцями землі, яка належала покійному на праві спадкового володіння, можуть бути лише громадяни – фізичні особи. Рішення спадкодавця про передачу такого володіння юридичній особі за заповітом тягне за собою недійсність цього положення документа.

Заповідач має право своєю волею залишити одному спадкоємцю окремий об'єкт на ділянці (споруду або будову), а іншому - право на володіння земельною ділянкою.

Громадянин має право використовувати ділянку за господарським призначенням, приватизувати та передати її у спадок.

Якщо ділянку було приватизовано, то спадкодавець є повноправнимвласником території.

Для оформлення такої ділянки знадобиться свідоцтво від нотаріуса, які встановлюють документи на нерухомість і папери, що підтверджують її вартість. І тут відбувається зміна власника з спадкодавця на наступника.

Отримавши право володіння землею у спадок, наступник повинен зареєструвати їх у Росреестре, після чого продовжити використання ділянки чи зробити самостійну приватизацію, як це міг би зробити свого часу спадкодавець.

До приватизації власник неспроможна реалізувати отриманий виходячи з зазначеного права ділянку, оскільки фактичним власником квадратних метрів є держава від імені муніципальних органів.

Як отримати та оформити обов'язкову частку у спадщині за заповітом можна дізнатися тут.

Якщо претендентів кілька

У деяких ситуаціях спадкодавець може мати двох або більше наступників, яким належить земля.

Якщо спадкоємців кілька, то кожен отримає свою частку земельного володіння.

У разі наявності боргу у спадкодавця наступники зобов'язані будуть його погасити у розмірі, пропорційному їх частці спадщини.

Довічний термін експлуатації

Володіння ділянкою може здійснюватися громадянами на довічній основі або на праві безстрокового користування.

Довічне успадковане володіння означає, що ділянка землі перебуває у власності держави, але громадянин може користуватися ним і будувати на ньому об'єкти чи споруди.

Зазначене довічне володіння має бути зареєстроване в Росреєстрі, тому при наслідуванні ділянки землі наступниками потрібно проводити перереєстрацію.

Для реєстрації права наступнику покійного знадобляться:

Якщо на нерухомість раніше не проводилася інвентаризація, слід провести межування ділянки — дізнатися про такі нюанси можна при зверненні до фахівців кадастрової палати.

Слід пам'ятати про припинення спадкового володіння ділянкою, що відбувається у таких ситуаціях:

ділянка була оформлена та перейшла у власність фізичної особи;
особа подала відмовну заяву від свого права на володіння нерухомою власністю, оформлену письмово;
ділянка вилучається з володіння громадянина відповідно до положень Земельного Кодексу РФ, якщо були допущені порушення при користуванні землею (борги по податках та зборах, неправильна експлуатація, використання не за призначенням тощо).

Поширені запитання

У процесі спадкування земельного володіння виникають такі поширені питання.

1. Де можна отримати консультацію щодо довічного користування?

Сьогодні отримати таку інформацію у когось видається складністю, оскільки офіційно безстрокове користування як вид власності перестало існувати з 1991 року.

Законодавство говорить лише про те, що така земельна ділянка може бути передана у спадок. Однак існує безліч нюансів щодо оформлення такої нерухомості у власність спадкоємця та подальшої її реалізації.

Дізнатися докладні відомості можна у державного або приватного юридичного фахівця, який повинен розібратися в кожній окремо взятій ситуації та відповісти на запитання, що цікавлять.

2. Як оформляється ділянка, видана у безстрокове користування?

Законодавство свідчить, що громадяни, яким надані ділянки землі на праві безстроковогокористування, немає права ними розпоряджатися на власний розсуд як власники. Крім того, така земля не може переходити у спадок, якщо вона не була приватизована спадкодавцем.

Однак і тут є нюанси, оскільки у складі спадщини можуть перебувати об'єкти нерухомості, зведені на ділянці, яка була надана у безстрокове користування спадкодавцю. У цій ситуації слід звернутися до юриста, щоб уникнути помилок під час оформлення нерухомості та ділянки у власність.

Якщо спадкодавець не встиг закінчити процес оформлення права власності на видану безстроково ділянку до своєї смерті, то всі питання щодо наслідування дільниці наступникам доведеться вирішувати в ході судових розглядів.

Законодавча база

Правовий порядок наслідування нерухомості регламентований Цивільним Кодексом РФ. Питання виділення ділянок громадянам у довічне чи безстрокове користування розглядаються земельним законодавством.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93