Земля не зареєстрована – отже, безхазяйна Семенівський Вісник
В одній із безкоштовних газет, що заполонюють поштові скриньки сім'янівців, поширювалася лякаюча інформація: нібито власники земельних ділянок можуть втратити свою землю вже наступного 2017 року, якщо не будуть виконані деякі умови.
Земельна тема безпосередньо стосується більшості наших мешканців: одні володіють ділянкою біля будинку, інші мають дачі або паї землі, що дісталися від колгоспів, тому ми вважали за необхідне прояснити ситуацію і для цього звернулися до компетентного в питаннях земельних відносин органу. На питання, що виникають у зв'язку з нововведеннями, відповідають фахівці Управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Нижегородській області.
Відповідно до чинного законодавства, права на нерухоме майно та угоди з ним мають бути зареєстровані в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним (скорочено ЄДРП).
Державні акти, свідоцтва та інші документи про право власності на землю, видані до 1997 року, мають рівну юридичну силу із записами ЄДРП. Права на нерухоме майно визнаються юридично дійсними, а державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.
Але державна реєстрація є обов'язковою при переході майнових прав до іншого власника, у випадках обмеження та обтяження об'єктів нерухомості або правочину, вчиненого після 1997 року.
Кажуть, якщо дачник за останні п'ять років не перебував на кадастровому обліку, то він сам того не підозрюючи може залишитися ні з чим? Його навіть не запросять на судовий розгляд, бо ділянку може бути визнано нічийною... Мабуть, таким чином держава прагне навести порядок, зібрати землі, що пустують, адже ділянки земліта майно, визнані безгосподарними, відійдуть муніципалітету?
За законом, внесені до державного кадастру нерухомості відомості під час постановки на облік освіченого об'єкта нерухомості мають тимчасовий характер. Якщо після п'яти років з дня постановки на облік освіченого об'єкта нерухомості не здійснено державну реєстрацію прав на нього, такі відомості виключаються з кадастру. Цей порядок діє щодо новостворених об'єктів нерухомості, але в раніше враховані земельні ділянки це правило не поширюється.
Органу кадастрового обліку належить у десять робочих днів після закінчення п'яти років з дати присвоєння кадастрових номерів раніше врахованим будинкам, спорудам, приміщенням, об'єктам незавершеного будівництва, щодо яких у державному кадастрі нерухомості відсутні відомості про права на такі об'єкти нерухомості або про речові дільниці, на яких розташовані такі об'єкти нерухомості, спрямовувати відомості до уповноважених органів місцевого самоврядування міських, сільських поселень та міських округів.
Слід зазначити, що зміни законодавства не спрямовані на позбавлення прав громадян на земельні ділянки. Внесення до кадастру відомостей про кордони є гарантією прав власників, зводить до мінімуму земельні суперечки та дозволяє адекватно нараховувати податок на майно.
Що таке «дачна амністія» і до якого терміну вона діє?
Право власності на земельну ділянку зареєструють за громадянином незалежно від виду права, що раніше мав: власність, довічне успадковане володіння або безстрокове користування. Реєстрацію проведуть і в тому випадку, якщо у документі на земельну ділянку зовсім не вказано виду права.
Права власності на нерухомістьстворену на земельній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства та садівництва, у тому числі гаражі, лазні, сараї та інші господарські споруди, реєструються на підставі декларації, в якій описується цей об'єкт, та документа про земельну ділянку. Декларацію громадяни складають самостійно.
Межування земель – це обов'язкова процедура? Як ви порадите зараз надійти власникам ділянок, куди звертатися, щоб закріпити своє право на володіння та користування землею?
Межування – це роботи з встановленню біля кордонів земельних ділянок із закріпленням таких кордонів межовими знаками та опису їх местоположения. У деяких випадках межування необхідно, наприклад, при постановці на кадастровий облік новоствореної ділянки, при розподілі та об'єднанні ділянок. В даний час угоди із земельними ділянками не залежать від повноти відомостей про такі ділянки в державному кадастрі нерухомості, проведення кадастрових робіт з уточнення меж ділянок виконується за бажанням власників.
Обов'язок уточнення меж земельних ділянок покладено на правовласника, внесення відомостей до державного кадастру нерухомості має заявний характер. Для внесення в ДКН відомостей про місцезнаходження кордонів земельних ділянок слід звертатися до кадастрового інженера, підготувати межовий план і подати його до філії федеральної кадастрової палати.