Жахи самобуду котеджів
- Ви тут:
- Головна
- Жахи самобуду
Текст наведеного нижче листа взято з нашого будівельного форуму, де спілкуються потенційні замовники котеджів, будівельники та люди, які вже збудували будинок.
"Сьогодні настав бурхливий час для будівництва котеджів і багато людей займається дуже щільно цим питанням. Зовсім недавно я зіткнувся з будівництвом власного будинку.
Зараз хочу поділитися з вами моєю історією. Сподіваюся, мій сумний досвід огородить багатьох розсудливих людей від багатьох помилок, які я зробив і головне, – допоможе зберегти непосильною працею зароблені гроші.
Я, на превеликий жаль, ці помилки випробував на своїй шкурі і, провівши в кінці будівництва будинку підрахунок, усвідомив, що втратив сімсот тисяч рублів через свою наївність і недосвідченість. Найстрашніше для мене це те, що у будь-який момент мої витрати на виправлення допущених мною недоліків можуть ще сильно збільшитися, причому, у будь-який несподіваний момент.
Хочу відразу пояснити, - я досвідчена доросла в житті людина, працюю директором одного з Уфімських підприємств, що виробляють складну техніку і я чітко знаю, що таке кошторис та реальний прибуток, і навіщо потрібні будівельні фірми.
Все те, що зі мною сталося, інакше як помутнінням розуму зараз, через рік після початку будівництва, пояснити не можна, адже на початку рішення щодо самостійного будівництва будинку я вважав просто геніальним. Моя віртуальна ідея про економію півмільйона рублів була дуже привабливою.
2011 року я остаточно вирішив будувати будинок самостійно. Розвалюшний будиночок на земельній ділянці я зніс, залучаючи «гасторбайтерів», які тинялися без справи по нашому селищу. Коли ділянка була звільнена від зайвого мотлоху, у мене з'явивсяпитання, де взяти проект дачного будинку, який мене влаштує. Моя улюблена дружина підібрала проект, що більш-менш сподобався на сайті однієї з фірм, що займається будівництвом будинків під ключ, а передбачувана ціна котеджу мене дуже влаштовувала, і ми прийшли в цю будівельну компанію.
На попередньому спілкуванні з представником компанії нам сказали, що при замовленні будівництва котеджу у них, архітектор безкоштовно може доопрацювати проект котеджу, який мені сподобався так, як він мене влаштує. Для початку роботи з перепроектування нам треба було передати архітектору 9000 рублів. Ця сума під час замовлення будівництва будинку в цій компанії входила б у загальну вартість будівництва, на що ми погодилися із задоволенням. Архітектор виконав свою роботу швидко та вміло – проект котеджу вийшов чудовим. Кошторис додому мене збентежило. Вийшло таке. Я значно змінив початковий проект і вибрав матеріал обробки котеджу трохи дорожче, ніж було в базовій комплектації. Також я попросив замінити колір профілю вікна з білого на коричневий. Мені було не зрозуміло тоді, що білий профіль вікна насправді дешевше на одну третину, ніж гарний коричневий. Це я потім дізнався, коли сам замовляв вікна. Вартість котеджу підвищилася, хоча залишилася у допустимому для нас діапазоні.
І ось я, як досвідчений громадянин, припустив, що заробіток будівельної компанії не може бути менше 15% від загальної ціни на котедж. А ця сума суттєва, і мені раптом так стало шкода їх втрачати, що я задумав їх заощадити та збудувати будинок сам. Я вирішив виступити організатором всього будівельного процесу і стати виконробом свого будівництва.
Тоді я ще й не думав, що мене чекає і посилено читав літературу з будівництва котеджів для дилетантів і, до початку будівництва ставНепогано розбиратися, що таке цегла, дошки та цемент. А ще, мені всі кому не ліньки (сусіди по ділянці, родичі, які збудували не один туалет у саду, різні гасторбайтери – пройдисвіти та ін), начебто змовившись підказували нам «правильний шлях».
Випещені підгодовані робітники, які приїжджають на кожен будівельний сезон у селище навперебій переконували, що у них величезний будівельний досвід, буде набагато дешевше, і ось цей чудовий котедж моєму сусідові через вулицю вони теж збудували. Теща переконувала, що треба їхати за цеглою до Давлеканового – там завжди брали і братимуть. Вона ж не знала, що там цегла давно вже не тієї якості, що була рік тому. І навіть мій заступник говорив, що краще безпосередньо звернутися на заводи, де виробляють будматеріали, там і його необхідну кількість прорахують: «безпосередньо від виробника – дешевше в рази».
Зрештою, я був повалений своєю економічністю і порадники мене «доломали».
Місцевим «заробітчанам» я дав проект та домовився зробити фундамент. І знову почув мантру «дуже швидко, якісно і, найголовніше, набагато дешевше будівельної компанії» (втім, все так і виглядало - набагато дешевше і навіть у порівнянні з найдешевшим кошторисом будівельної фірми).
Вдалий мій вибір був тоді для мене очевидним. Я тішився своїм «правильним» вибором, своїм життєвим досвідом і економністю і, нетерпляче чекав коли ж почнеться моє будівництво.
На розповідь того, що відбувалося, далі не вистачить і 100 сторінок, тому я наведу лише кілька основних моментів.
1. Фундамент під будинок був закладений з невеликими відхиленнями від проекту (якихсь 5 сантиметрів), здавалося б, з невеликими змінами розмірів, а в результаті довелося замовляти нестандартні плити перекриття.які набагато дорожчі за звичайні стандартні.
2. Марка бетону фундаменту не відповідала розрахункової марки (до того ж бетон заливали в ручну, а це розтягнулося на кілька днів, що не дозволило залити єдиний моноліт), з'явилася тріщина. Фундамент не поливали від чого він неправильно «дозрів» і додатково з'явилися мікротріщини! І що я міг пред'явити цим горебудівникам, які заробляють гроші тільки на хліб та ковбасу. У будівельній фірмі, якби таке, не дай боже сталося, – фундамент би зміцнили чи повернули б гроші, хоч би навіть через суд, проте я знаю випадки, що до суду справа не доходила.
3. Коли мені, грамотній людині, довелося найняти спеціалістів з ремонту фундаменту і вони приготувалися заливати все навколо рідким склом, з'ясувалося, що виявилося, що гроші, сплачені робітником, я витратив зовсім дарма. Монолітні буронабивні палі вже відірвалися від фундаменту, оскільки вони були збудовані абсолютно неправильно. Їх число, глибина закладення та діаметр не співпали з вимоги до такої споруди. Коли ремонтники відкопали весь фундамент по периметру, все й розкрилося. Місцями навіть паль не було зовсім. А узбеки та сільські місцеві хлопці продовжували посміхатися та говорити, що вони завжди так роблять.
4. Повітряні отвори в фундаменті були неправильно закладені тільки в одному місці, і тепер мій дім постійно пріє і покривається пліснявою.
5. Заглянувши в тріщину, з'ясувалося, що арматуру було неправильно закладено, хоча я сам особисто був присутній при заливці і все «контролював». З контори б я за таку справу три шкури здер, вони хоч не допускають таких явних прорахунків, а в моєму випадку і я можу спитати тільки з самого себе.
6. Цегла, блоки і тим більше плити перекриття привезли із затримкою в два тижні. Поки ячекав на цей матеріал, від мене втекли дві проавансовані бригади будівельників. Навіщо їм сидіти без роботи, коли їх переманюють до себе на будівництво такі ж, як я бідолахи. Та чого гріха таїти, і сам ходив по сусідах і намагався домовитися з їхніми бригадами. А коли гастори відчули, що на них з'являється попит, то грошей починають вимагати набагато більше, ніж спочатку, або шантажують зупинкою будівництва. А зупинятися не можна, адже дощ мочить стіну з облицювальної цегли і вона втрачає свій презентабельний вигляд. Потрібно швидше будинок загнати під дах.
Вмовити виробника будматеріалу привезти мені матеріали швидше, не вийшло, адже я не фірма, яка постійно тариться у них великими обсягами, а лише
дрібні сошки. Що їм до мого дому. На таких виробництвах доводиться платити навіть хабарі, щоби в сезон урвати матеріал.
7. Коли таки матеріал доставили, то я виявив дві плити з тріщинами і кілька піддонів цегли з шлюбом. Для того щоб їх повернути на виробництво, з мене зажадали на доставку таку ціну, що простіше було купити новий матеріал, що мені довелося зробити.
8. При зведенні кладки застосовували сітку для кладки перетином в два рази меншим, ніж належить і матеріал сталевого дроту був не той, але це я вже зрозумів пізно, коли з'явилися дві тріщини від верху будинку, до самого низу. Поки з далеко їх людям не видно, але сподіваюся, вони не збільшуватимуться. Так, і чесно сказати, шви між цеглою були погано заповнені розчином, куди потрапить талий сніг і кладка руйнуватиметься.
10. Зазори під вікна (вікна я купив заздалегідь, щоб не вийшло затримка, як з доставкою стінового матеріалу) залишили занадто маленькі, обробникам довелося під час ремонту відбійним молотком збільшувати отворизнизу, щоб підвіконня нормально встали. Вікна тепер іноді клинить і з них дме, адже в мене був місцевий досвідчений виконроб. Але в мене не було технагляду з фірми, яка не може собі дозволити таку недбалість. У вільнонайманих будівельників немає жодної гарантії, крім слівної, а сподіватися на свою грамотність я зрозумів, марно.
Я можу продовжувати описувати своє горе-будову до нескінченності. Хто «сам» будував будинок, той знає, куди він потрапив, і тепер ніколи не потрапить у капкан «знакоміг»
Нагадаю ще раз про найголовніше, через що я сам став виконробом, будівельною фірмою і гарантом свого будинку, вбив нервів на двадцять років уперед і заробивши аритмію серця, що не проходить: нагадаю про гроші.
У нашому злощасному самобуді немає фіксованого кошторису. У результаті нескінченних дрібних витрат, я зняв з картки на 740 тисяч більше, ніж якби замовив будівництво в спеціалізованій конторі.
Нескінченні доробки витягли з мого рахунку набагато більшу суму, ніж навіть озвучували в будівельній компанії з їх прибутком, куди я спочатку звернувся. Це як таке? Але ж вони, як і я в компанії, де я працюю, економлять за рахунок свого досвіду, і правильної організації праці.
Навіщо я жив на будівництві 7 місяців і переплатив велику суму, коли міг би займатися своєю справою, яку я знаю наскрізь? Мені, дорослій досвідченій людині тепер дуже прикро, а на початку бачилося, що я сильно зекономлю і все буде чудово, адже мої знайомі ж порадили. Тепер я відчув на собі прислів'я - "Через знайомих завжди все дорожче" Адже з них не спитаєш так, як з професійних будівельників.
Найголовніше, що я зрозумів, це те, що два абсолютно однакових на вигляд котеджілегко можуть бути абсолютно різними! Різними кардинально!
По-перше, ці будинки можуть бути різні за довговічністю! Хоча вони однаково красиві, але один із них стоїть на чесному слові, фундамент, стіни та покрівля з помилками, стіни уражаються грибком, у котеджі так задушливо, що нічим дихати, а другий будинок із гарантією: простоїть понад 100 років.
По-друге, вони різні за ціною: на поганий будинок, витрачено непомітно більше грошей, ніж на котедж, який збудувала фірма. До того ж остаточна ст.
вартість будівництва будинку в будівельній компанії чітко позначена, а графік платежів збудований в кілька зрозумілих чітких траншей.
Наприкінці свого посту я хочу додати таке.
Мені здається, що навіть сама будівельна бригада, що працює у фірмі, самостійно ніколи не побудує котедж так само, як вона його побудує у складі фірми. Це міф, що найнявши професійну бригаду будівельників, ви заощадите. Адже бригаду необхідно постачати будматеріалами, екіпіруванням, харчуванням, житлом і все це робити дуже швидко, щоб не розімкнути будівельний цикл. Немає фірми - немає нагляду незамиленого погляду і немає матеріальної та юридичної відповідальності - адже робітники в цьому випадку єдина інстанція. Вони виходять самі керівниками будівництва і будують будинок тому, що їм подобається, а господар їм за кожен крок доплачує.
Хочу сподіватися, що мій гіркий досвід не пройшов даремно! Навіть я, технічно грамотна людина, що має багато знайомих пов'язаних з будівництвом, керівник компанії, прочитавши безліч будівельної літератури в книгах та інтернеті, фінансово та морально постраждав, зв'язавшись із самобудом. Нікому такого не пораджу.
Однак, багатьом щасливчикам, які замовили будівництво будинку в будівельній компанії, підкінець здається, що вони переплатили. Запевняю вас, що це навпаки.
Нікому не радитиму навіть починати будівництво свого будинку, якщо ви до цього не побудували десяток - інший, а то й сотню котеджів.
Не варто винаходити велосипед, коли він уже давно винайдений. Не треба спотикайтеся в незнайомій сфері діяльності, де зламали собі ноги сотні уфимців, у тому числі і я. Результат самобуду буде єдиним можливим. Він буде гарантовано страшним! І не вірте тим, хто будуєте будинок самостійно та каже, що заощадив. Він просто соромиться про свої помилки говорити та змирився з ними. Всім дякую за увагу."