Жителі Рубльовки залишають її – ВІДОМОСТІ
Відтік клієнтів зауважують і продавці рублівських послуг.
На один будинок, за словами Асташова, припадає від 3 до 10 осіб обслуговуючого персоналу. З 2003 р. виручка його агентства приростала на 20-25% на рік і в 2007 р. досягла рекордних 1 млн руб. в місяць. «Візьмемо за основу 2007 рік, – міркує бізнесмен, – ніщо не віщувало, все було рівне, все при бабках, все красиво. 2008-й – падіння на 20% до 2007-го. 2009-й – мінус 30–40% до 2007-го. 2010-й був непоганий, до 2008-го ближче». Але 2011 стане чи не гіршим: через осінній відток клієнтів за підсумками року падіння оборотів до 2007 р. складе 50%. «У мене є товариші, які займаються тут озелененням, нерухомістю торгують – у всіх доходи впали», – каже Асташов.
За словами бізнесмена, старі карбованські клієнти його не забувають: нещодавно він підшукував няню для сім'ї, яка залишилася жити в Іспанії: «Вони попросили на мій вибір надіслати їм людину – коли я з сім'єю працюю, я вже знаю смаки. Діти там уже до школи ходять і назад не хочуть за жодні гроші. По-перше, там чудова освіта, по-друге, там ніяких хабарів і взагалі все рівно».
До хору песимістів приєднується дружина бізнесмена. «Я виходжу в кафе, мене бачить хтось із знайомих і каже: «Ну що ти ще робиш тут? У тебе нормальна сім'я, чоловік заробляє. Ну, чого ти тут сидиш? Що ловиш? Ось такі фрази. Однозначно всі чогось бояться, переказують кошти, забирають капітали, переводять дітей. Усі, хто може, забирають сім'ї за кордон».
«Ви загубилися? Вам допомогти?"
"Барвіха Luxury Village", торгова Мекка Рубльовки, розкинулася на 80 000 кв. м. На цій площі, що дорівнює 10 футбольним полям міжнародного класу, продається все, що може знадобитися рублівськомулюдині: дорогі прикраси, годинник, одяг від провідних модних будинків світу, автомобілі преміум-класу.
Але на парковці перед «розкішним селом» майже немає дорогих авто: пара-трійка Porsche та Mercedes та два десятки моделей середнього класу: Ford, Kia, Volkswagen – жителі елітних котеджних селищ на таких не їздять.
У порожніх павільйонах продавці-консультанти невимушено базікають один з одним; відповідати на запитання кореспондента «Ведомостей» вони не хочуть: посилають у прес-службу, а то й просто чемно вказують на двері. І лише продавець із дитячого Gucci охоче повідомила, що справи її бутика пішли вгору після переїзду в окремий салон: "У нас мінімум 15 покупців на день".
За 30–40 хвилин, що кореспондент «Ведомостей» провела у «Барвіху Luxury Village», вона була єдиною відвідувачкою місцевих магазинів. «Ви загубилися? Вам допомогти?" - Запитує поліцейський.
"Наші клієнти на місці", - бадьоро відповідає прес-служба "Барвіхи Luxury Village" на питання "Відомостей", як змінилися трафік і виручка. «Потрібно розуміти, що luxury – це особливий сегмент, неможливо уявити живу чергу за дорогими ювелірними прикрасами, – пояснює співробітник прес-служби. – Кількість відвідувачів залежить від дня тижня та часу доби. Покупців більше у вихідні, а у будні – у другій половині дня». Схоже, день, який вибрав кореспондент «Відомостей», був, як гранати у відомому фільмі, «не тієї системи».
«Я думаю, що за визначенням торгівля luxury-продукцією тут є збитковою, – міркує Асташов. – Але ці бренди мають бути тут. Ну як тут може бути не представлена Maserati? Якщо не на Рубльовці, то де?
Через 7 км від «розкішного села», у Гірках-2, ще один торговий центр, простіше – «Наш універмаг», там є салон зв'язку,салон краси та багато чого ще, зокрема бутік «Дика орхідея», супермаркет «Зелене перехрестя». Парковка заповнена автомобілями, є дорогі.
На початку 2011 р. рублівський «Перекресток» переформатували зі звичайного «синього» на преміальний «зелений». "Після ребрендингу трафік, звичайно, став трохи нижчим, але за рахунок зміни асортименту середній чек зріс на 30%", - розповіла представник "зеленого" формату в Х5 Retail Group Олена Гуляєва. Абсолютні дані вона наводити не стала.
«Це справа особиста»
«З олігархами якась історія, давайте міркувати логічно, – пропонує Асташов. – Неможливо бути олігархом і при цьому не дружити із владою. Правильно? Якщо в тебе все гаразд із владою, навіщо їхати?» А справді, навіщо?
За спостереженнями Асташова, їдуть сім'ї бізнесменів середнього рівня. «Такі, хто виїхав з Рубльовки жити за кордон, серед моїх знайомих є, звичайно, але, судячи з мого оточення, їх не дуже багато, і так, це бізнесмени», – підтверджує президент компанії А3 Олексій Волін. "Це менеджери великої ланки" - так формулює дружина іншого бізнесмена.
Чому вони їдуть? «Я думаю, це зріло-зріло, а тут криза підштовхнула: влітку цього року, коли ринки трясло. І ось вони почали потихеньку звалювати. А мотивують це так: задовбала ця країна вже, набридло все», – ділиться Асташов. Чому вони їдуть? «З приводу причин не говоритиму, це справа особиста, самі розумієте», – каже Машина і не виключає, що відбувається витік мізків.
Насправді схоже, що це не витік мізків, а витік слідом за мізками. «Ті, хто розбагатів у 1990-х і оселився на Рубльовці, вони старіють, діти звідти роз'їжджаються за кордон – у всіх людей, які мають будинки на Рубльовці, є можливість купити будинок в Англії та Швейцарії.Як правило, діти, які навчалися за кордоном, не повертаються назад», – каже Асташов.
«Молодь після школи, яка якимось чином сюди приїхала – на тривалі курси англійської мови або повчитися у Королівському коледжі мистецтв, не хоче повертатися назад, – погоджується бізнесмен, який живе в Англії. - Після року навчання до учнів підтягуються мами, щоб жити неподалік, деякі з них примудряються знайти роботу. До мам потім перебираються та тата».
Виїжджаючи за кордон, не багато хто продає свої будинки на Рубльовці – ріелтори ніяких сплесків на ринку не фіксують (див. вріз «Виїжджають, але не здають»). Але це і зрозуміло, вважає співрозмовник «Ведомостей»: «Власники ті самі. А фактично їдеш і бачиш, що вікна порожні, нікого нема, машин нема. Якби ці люди мали потребу продавати нерухомість, вони б її продали, і її купив би якийсь новий український чиновник».
«Один мій знайомий, який із нещодавно поїхав, разом із сім'єю живе в Італії і наїздами тут робить бізнес. Люди продовжують заробляти гроші тут, але намагаються на будь-який пожежник вивезти сім'ю або створити базу, мати надійні тили на Заході», – робить висновок дружина бізнесмена.