Житлові суперечки
Житлове питання в Україні — серед найгостріших. Навіть після того, як людина вже стала щасливим володарем житлоплощі, доля іноді дає неприємний сюрприз, який породжує житлові суперечки.
З чого вони народжуються і як у них досягти успіху, розповім вам я, Валерій Чемакін — консультант з правових питань.Я поясню, які види житлових спорів бувають і дам поради, як їх уникнути чи принаймні не доводити до стадії судового розгляду.
Співробітники юридичних компаній, які я зробив наприкінці статті, допоможуть вирішити вашу проблему максимально ефективно.
1. Що таке житлові суперечки
Для переважної більшості громадян України житло — єдиний дорогий актив, за який вони готові боротися до кінця.
Право мати дах над головою має кожна людина. Конституція та закони покликані захищати його як одне із фундаментальних прав людини.
Житлові суперечки - це конфліктні ситуації між людьми, що випливають із порушення житлових прав будь-якої зі сторін.
Суперечки у житлових справах широко поширені, але неможливо знайти дві абсолютно однакові ситуації. Такі справи юристи відносять до найскладніших та непередбачуваних.
Крім того, житлова тематика охоплює дуже великий спектр взаємин, починаючи від права власності та закінчуючи питаннями оплати комунальних послуг.
Одні житлові суперечки роками розвиваються з млявого конфлікту, інші виникають раптово і розвиваються так швидко, що це шокує обидві сторони. Особливо цим «грішать» спадкові суперечки, про які йдеться в нашій окремійстатті.
Судові розгляди теж іноді тривають роками, але ініціювати їх можна тільки в встановлені часові рамки.
Постанова пленуму ЗС Україна про житлові суперечки роз'яснює, що при їх вирішенні використовується загальний для всіх позовів 3-річний термін давності, якщо іншого немає у житловому законодавстві з конкретного випадку.
Сьогодні немає єдиного закону, який би регулював порядок вирішення житлових спорів, тому використовується Цивільний та Житловий кодекси, а також судова практика.
Проте є три варіанти врегулювання таких конфліктів:
Рішення про використання того чи іншого варіанту ухвалюється залежно від конкретної ситуації. Наприклад, питання щодо незаконного перепланування чи використання квартири не за призначенням розглядаються в адміністративному порядку житловою інспекцією, а суперечки щодо незаконного виселення — у судах.
2. Коли виникають житлові суперечки – огляд основних ситуацій
Оскільки питання житла однак присутні цілком у багатьох напрямах людських взаємовідносин, те й ситуацій, які призводять до виникнення суперечок, незліченну кількість.
Виділимо кілька поширених та розглянемо їх докладніше.
Ситуація 1. Розділ майна під час шлюборозлучного процесу
Нерідко розлучення подружжя супроводжується скандалами та взаємними звинуваченнями. Конфлікт загострюється, коли благовірні встигли нажити хоч трохи спільного скарбу.
Якщо штучне добро хоч якось вдається розділити, то розподіл житла без суду не обходиться. Особи, які беруть участь у таких житлових суперечках: подружжя, що розлучається, їх батьки та інші родичі.
Ситуація 2. Оформлення прав на нерухомість
При оформленні прав на нерухомість після неїпридбання можуть з'явитися треті особи, які теж претендують на них. Це досить поширена ситуація, особливо коли юридична чистота угоди не була перевірена належним чином.
Сергій уклав угоду міни із пенсіонером Володимиром Івановичем. Обмін 1 кімнатної квартири на 3 кімнатну з доплатою. Однак під час реєстрації з'ясувалося, що було порушено права онуки-інваліда, яка перебуває на утриманні у діда.
Ситуація була складна, а вирішити її вдалося лише в суді, до якого були запрошені представники органу опіки.
Ситуація 3. Реєстрація чи виписка мешканців
Хоча зараз такий атавізм як прописка скасовано, існує поняття реєстрація за місцем проживання та місцем перебування. При цьому багато процедур без відповідного штампу в паспорті скрутні, а його повна відсутність — це адміністративне правопорушення.
Така ситуація, за статистикою, породжує безліч зловживань, які згодом ведуть до житлових суперечок.
Марія Іванівна піддалася на вмовляння свого сина Микити та зареєструвала його друга Сергія у своїй квартирі. Однак фокус у тому, що власник за своїм бажанням може лише «прописати» людину, а «виписати» без її згоди вже не має права.
Ситуація 4. Приватизація квартири
Непоодинокі випадки, коли органи місцевого самоврядування не поспішають розлучатися з муніципальним житлом і не дозволяють його приватизувати, посилаючись на різні причини. На цьому ґрунті виникають житлові суперечки між мешканцями та органами влади. Точку в них може поставити лише суд.
Ситуація 5. Вступ у спадок
Смерть людини, яка має житло та багато родичів, найчастіше породжує житлові суперечки. Їхнє дозвіл тісно пов'язане з нормами спадкового права і вимагає участьфахівців, які добре знаються на таких заплутаних справах. Особливо тяжкі випадки виникають, коли відсутній заповіт, а спадок ділиться згідно із законом.
3. Як проходить вирішення житлових спорів - 5 основних етапів
Не можна написати загальний алгоритм, який гарантував би захист прав при вирішенні абсолютно будь-яких житлових суперечок. Послідовність дій та їх механізм сильно відрізняються залежно від ситуації.
Розглянемо конкретний випадок: ваші сусіди знизу здали квартиру в оренду під студію звукозапису без відповідних процедур переведення приміщення в нежитлове.
Етап 1. Підготовка заяви про адміністративне правопорушення
Оскільки господар квартири, на вашу думку, порушив деякі правила адміністративного характеру (він не отримав дозвіл і не переоформив свою квартиру в нежитлове приміщення), розглядом має займатися спеціальна державна служба - житлова інспекція.
Її співробітники мають право і зобов'язані провести перевірку за зверненням громадян про виявлене правопорушення. Тому вам потрібно написати відповідну заяву та направити її до житлової інспекції. Добре, якщо до заяви буде додано фотографії та контактні дані сусідів, які готові підтвердити ваші свідчення.
Етап 2. Перевірка отриманих даних та повідомлення всіх учасників спору
За вашою заявою буде проведено перевірку, за результатами якої ухвалюють рішення про притягнення до адміністративної відповідальності, якщо є підстави.
У ході перевірочних заходів проведуть опитування мешканців будинку, запросять документи з інших державних органів, оглянуть житлове приміщення. Про результати повідомлять усіх учасників суперечки.
Етап 3. Складання протоколу про адміністративнеправопорушення
Співробітники житлової інспекції складуть протокол про адміністративне правопорушення на господаря квартири та з додатком інших документів направлять його на розгляд начальнику служби. У протоколі відобразять усі отримані відомості та диспозицію адміністративного правопорушення. Там же розпишуться свідки та правопорушник.
Етап 4. Перевірка документів та розгляд справи по суті
Начальник територіальної житлової інспекції перевіряє весь пакет документів, викликає правопорушника та свідків, після чого розглядає адміністративну справу. При цьому КоАП Україна дозволяє залучати захисника, експерта, перекладача та інших необхідних для вирішення справи осіб.
Особливості доведення складу адміністративного правопорушення у справах, що випливають із житлових спорів, у тому, що необхідно встановити та підтвердити факт порушення норм житлового законодавства.
Етап 5. Призначення адмінпокарання чи передача справи до суду
Законодавство з адміністративних справ у житлових спорах дозволяє посадовцю самостійно приймати рішення, а деяких випадках передавати справу до суду по підвідомчості. Тому на винну особу буде накладено покарання у вигляді штрафу безпосередньо у житловій інспекції або у вигляді зупинення діяльності у суді.
4. Професійна допомога у вирішенні житлових спорів - огляд ТОП-3 юридичних компаній
Юридичні послуги з вирішення житлових спорів надає більшість компаній, які мають справу з нерухомістю.
Знайти житлового юриста нескладно, а ось найняти хорошого адвоката з житлових питань вже важче. Я пропоную огляд кількох компаній, де до ваших послуг будуть саме досвідчені та кваліфіковані юристи.
1) Правознавець
Неважливоде ви живете, у Москві чи в глухому селі, де немає жодного юриста. Тепер отримати консультацію про шляхи вирішення житлової суперечки можна будь-де. Потрібен лише доступ до інтернету, а він сьогодні є практично скрізь. Інтернет-портал Правознавець став найвідомішим майданчиком у Рунеті, де всі бажаючі отримують грамотні консультації з будь-яких юридичних питань.
На сторінках сайту є багато вже розібраних прикладів. Ознайомтеся із ними. Можливо, ви знайдете ситуацію, аналогічну до вашої, і всі питання відпадуть самі собою.
Юристи Правознавця здатні не лише надати консультаційні послуги, а й підготувати різні документи чи навіть організувати досудове врегулювання житлового спору.
2) Центр судової допомоги
Ця компанія працює вже понад 15 років за різними правовими напрямами. Вирішення житлових спорів - одне з безлічі питань, що успішно вирішуються. Хороший досвід у цій сфері дозволяє співробітникам готувати документацію для роботи за 1-2 дні, що дуже швидко з огляду на складність справ.