Живі забудови
Портал 66.ru продовжує серію публікацій, присвячених девелоперським проектам, які на диво бадьоро почуваються у складній економічній ситуації. Минулого разу ми розповіли про будмайданчик ЖК «Ольхівський парк», де будівництво йде з піврічним випередженням графіка. На цей раз ми вирушили на майданчик ЖК «Московський квартал», де теж кипить робота. Цей об'єкт також не збирається переходити до розряду довгобудів.
Забудовник "Московського кварталу" - компанія "ЕКБ-Буд-Інвест", кожен об'єкт якої в Єкатеринбурзі добре знають. Їх небагато, але за якість можуть поручитися навіть конкуренти, знаючи особисто власника компанії Ілдара Губаєва. «ЕКБ-Буд-Інвест» не назвати великим забудовником: компанія здає по 15–20 тисяч м2 житла на рік. Минулого року це були житлові будинки «На Індустрії» на Уралмаші та «Академія» на Щорса. Позаминулого — «Адміральський-2». Ще раніше — найвідоміший у девелоперському портфелі Ілдара Губаєва житловий комплекс «Адміральський».
В інтерв'ю Порталу 66.ru Ілдар Губаєв вже розповідав, навіщо він почав будівництво в розпал кризи, коли обсяги введення в Єкатеринбурзі ризикують скоротитися на третину. Але минуло півроку — і ми вирішили переконатися, що це будівництво живе.
Ілдар Губаєв, керівник компанії «ЕКБ-Інвест-Буд» (цитата з інтерв'ю Порталу 66.ru):
— Основний недолік «Адміральського» — місцезнаходження. Точніше, транспортна доступність. Там немає громадського транспорту та дуже вузькі вулиці. Вулиця Папаніна забита з 4 до 8 години вечора. На Крилова у ОВІРу постійна пробка. Усі транспортні артерії обходять цей район. Ми думали, що це буде перевагою, а в результатізбудували будинок бізнес-класу, до якого неможливо під'їхати.
Динаміці будівництва на «Московському кварталі» може позаздрити більшість об'єктів у Єкатеринбурзі. Зізнатись, і два роки тому, у часи, коли економіка дозволяла забудовникам працювати на випередження, ми рідко бачили таку енергетику на будівництві. Тут одночасно зводяться дві житлові висотки — 26 і 32 поверхи, і етапи будівництва, що змінюють один одного, в обох будівлях ведуться з різницею буквально в пару поверхів. На самому верху ще в'яжуть арматуру для заливання бетонної коробки 23-го поверху, а внизу вже розведені всі сіті та оштукатурені стіни.
Дві ці висотки та багаторівневий паркінг із супермаркетом стануть першою чергою будівництва великого «Московського кварталу» на розі вулиць Московської та Волгоградської. Слідом за ними тут з'являться ще два житлові будинки та будівля фітнес-центру. А в об'єднаних в одну галерею перших поверхах розмістяться комерційні підприємства, які забудовник обіцяє ретельно відбирати відповідно до потреб мешканців.
Ми піднімаємося внутрішніми сходами. На перших поверхах вже зроблено розведення водопроводу та опалення. У цих будинках вона горизонтальна — отже, немає жодних стояків по кутах кімнат та кухонь. Вже встановлені радіатори - правда, як ми собі зазначили, підводки до них можна було зробити не з підлоги, а зі стіни, але цей недолік з лишком перекривають самі батареї. У «Московському кварталі» встановлені фінські сталеві радіатори Purmo, відомі будівельникам своєю довговічністю та міцністю.
На радіаторах вирішили не економити - все-таки десятирічна гарантія від виробника Purmo важливіша.
Ми піднімаємось на три поверхи вище – тут будівельники утеплюють лоджії. На шостому поверсі прокладають труби. На восьмому — штукатурять стіни. Вищемонтують вікна. Ще за кілька поверхів працюють кладочники. Поверхом вище для них вже підготовлені піддони з блоками та цеглою — система постачання на майданчику працює чітко. А на самій вершині робітники в'яжуть арматуру — незабаром почнеться заливання чергового поверху.
Звідси, до речі, відкривається гарний краєвид на центр міста та найближчі околиці. А якщо поглянути вниз, то видно, як йде будівництво паркінгу, що почалося нещодавно — Мінбуд видав дозвіл на цей об'єкт буквально місяць тому.
Внизу вже почалося будівництво наземного паркінгу, який займе досить велику територію, одночасно відгородивши подвір'я від великого перехрестя.
Теплопостачання кварталу буде централізованим. Однак, за словами будівельників, платити за нього доведеться набагато менше, ніж зазвичай: завдяки об'ємно-планувальному рішенню будинків вони мають клас енергоефективності А++. Тобто в цілому на опалення будинку в розрахунку на один квадратний метр витрачатиметься менша кількість тепла, а отже, власник економитиме на експлуатації. У Європі такі речі вважаються конкурентними перевагами, але в нас це поки що залишається фішкою «для тих, хто розуміє». «У Єкатеринбурзі мало хто може похвалитися таким показником енергоефективності», — зазначає наш провідник Сергій.
Діагноз, який ми поставили на майданчику «Московського кварталу»: будівництво живе. Більше того, вона неймовірно бадьоро почувається, всередині відчувається по-справжньому робоча енергетика. Немає відчуття мурашника і вавилонського стовпотворення, всі роботи йдуть чітко і під невсипущим контролем.