ЖК Анніно Парк
нові ЖК Москви
Сьогодні проЖК Анніно Парк від компанії ПІК. І ось почну я нестандартно. Висловлю свою думку щодо роботи менеджерів відділу продажів на об'єкті. Думаю, що у цих хлопців та дівчат неймовірно жорстка система мотивації. Якісь шалені плани продажу. Невідомі менеджерам інших об'єктах.
А як же інакше? Адже інакше вони запрацюють дуже багато і дуже швидко. А до гарного легко звикнути. І що потім роботодавцю з ними робити? Адже продавати квартири у ЖК Анніно Парк досить легко. Будь-якого клієнта, що сумнівається, потрібно взяти під ручки, вивести з офісу і направити його мрійливий погляд на різнокольорові корпуси іншого ЖК від компанії ПІК, який знаходиться неподалік.
ЖК Анніно Парк. Коротко про проект.
Розташування. ЮАО. Південне Чортанове. Варшавське шосе 141, корп. 2 Метро поруч:А ннино (5 хвилин мішком)
Дві черги будівництва:1-а черга Два 25-поверхові односекційні корпуси: 1-й корпус: 192 (1,2,4-х кімнатні) квартири, 42 комори приміщення 2-й корпус: 240 (студії, 1,2,3-х кімнатні) квартир, 38 комор приміщень Запланований термін здачі в експлуатацію — 3 кв. 2018 р. Видача ключів - 1 кв. 2019 р.
2-а черга Запланований термін початку будівництва та старт продажів: 3 кв. 2017 року Два 25-поверхові односекційні корпуси 15-ти поверховий корпус, Г-подібний Дитячий садок Паркінг на 300 машиномісць
ЖК Анніно Парк знаходитиметься дійсно поряд з метро. Або так би мовити «Пішки від метро».
Усього 360 метрів. Цю відстань можна скоротити, якщо пройти праворуч від заправки.
Все, що сказано було в плані розташування про ЖКВаршавське шосе 141 справедливе і тут. Теж саме агресивне постпромислове оточення і труби ТЕЦ на сході, ті ж самі дикі парки поряд (які, до речі починають піддаватися благоустрою)
Основна інфраструктура (дитсадки, школи, поліклініки) знаходяться по інший бік Варшавського шосе. МКАД за півтора кілометри. Заплановане, вже на літо 2017 р. відкриття естакади між вулицями Подільських Курсантів та Елеваторною.
Яка відкриє автомобілістам недоступні (ну не так просто доступні), але східні райони, що знаходяться поруч. Все це справедливо і для ЖК Анніно Парк. Хтось знайде тут мінуси, хтось легко знайде плюси
Вибір квартири – це неймовірно складний для розуміючи процес, де поряд із раціональною складовою відіграє велику роль та емоційна. Що формує емоційний підхід? Найімовірніше, у кожному індивідуальному випадку це буде різна, замішана на життєвому досвіді конкретної людини історія.
Як виглядатимеЖК Анніно Парк ?
Ось такий шляхетний вигляд повинні мати корпуси першої черги. Це дивовижно. Особливо для тих, хто вже знайомий із проектами ДК ПІК. Ви вже бачили ЖК Варшавській шосе 141
А ось інший проект від ДК ПІК
Це ЖК Маршала Захарова, 7.
А це вже ЖК Червонопрапорна 17 і теж від ЦК ПІКу. Загалом, якщо подивитися всі проекти ДК ПІК, то більша їх частина виконана саме в такій концепції кольорів. Але починають з'являтися інші варіанти.ЖК Анніно Парк саме цей випадок.
Будинки обіцяють мати досить пристойний зовнішній вигляд. Незважаючи на їх клас та розташування.
Каркас будівель має залізобетонну основу, прорізи заповнюються цегляною кладкою, далі йде шарутеплювача та у фіналі фасади обробляються лицювальною цеглою, різних відтінків.
Якщо уважно подивитися на малюнок вище, то можна помітити на фасаді елементи, що виступають. Це справді конструктив, а не декоративна складова. І площа тих квартир, які знаходяться вище — трохи більше. Подібний прийом застосований і в іншому проекті від ДК ПІК - ЖК Маршала Захарова 7.
Тут немає повноцінних балконів та лоджій. Те, що видно на картинці вище, це фальшбалкони або так звані французькі балкони. Балкони, на які в кращому випадку можна тільки вийти. В інших випадках на них навіть і вийти не можна. Вони служать якоюсь огорожею, якщо вікна виконані на всю стіну.
І ще приємний бонус. Естетичний і не лише. Ось ця поздовжня центральна темна зона на зображенні вище — це місце виведення зовнішніх блоків кондиціонерів. Фасад залишиться незайманим. Також можна припустити, що кабель канали будуть реалізовані забудовником і будинок не зазнає зайвої штроборізації. Новим мешканцям залишиться лише навісити та підключити блоки. Зовнішній та внутрішній.
Перші поверхи будівель традиційно відійдуть під комерційний сектор
Прибудинкова територія - не обгороджена. У безпосередній близькості від будівель будуть організовані гостьові місця для паркування. Приблизно тридцять машин біля кожного корпусу. Обіцяють, що у території, що знаходиться між корпусів, тобто. там де будуть зроблені дитячі, спортивні майданчики та місця відпочинку, паркування авто буде заборонено
Нечисленнікомори на - 1 поверсі. Їхня кількість менша за кількість квартир у 4-5 разів. Тобто. пощастить не багатьом. У ситуації, коли немає балкона, будь-яке технічне приміщення ніколи невиявиться зайвим.
На -1 поверх можна буде потрапити на і сходами та ліфтом. А скільки ліфтів на поверсі? Подивимося план поверху
А ось немає поки що плану поверху. На сайті лише планування квартир. Але враховуючи те, що будинок однопід'їзний, можу припустити з великою часткою впевненості, що ліфти та сходи будуть розташовуватися в центрі будівлі. А квартири по різні сторони. Тобто. тип коридору. Причому в корпусі 1 всього8 квартир на поверсі. А ось у корпусі 2, на поверсі їх уже10 штук. Ну і відповідно по три ліфти на кожен корпус. Для життя це цілком нормально, враховуючи поверховість 25 поверхів. Під час ремонту виникатимуть труднощі.
Перейдемо до самих квартир. Корпуси перший і другий відрізняються кількістю, типом та відповідно метражем квартир.Висота стель у ЖК Анніно Парк - 2,72 м.
Корпус 1
Корпус 2
Розглянемо деякі планувальні рішення. Особливо привертають увагу. Це «однушки» зі збільшеною кухнею по відношенню до житлової кімнати.
Точніше сказати, що тут кімната дуже скромних розмірів. Але кухонний простір давно вже вийшов на перший план у житті багатьох людей, тому такі плануваннявиправдані та легко знаходять своїх покупців.
Є вЖК Анніно парк та двокімнатні квартири, з планувальними рішеннями, виконаними за таким же принципом
Крім великої кухні, тут можна відзначити і наявність другого санвузла.
Є і «троячки», у яких кухня в пріоритеті. Дивимося.
Не всі квартири в ЖК Анніно заплановані за таким принципом. Є і традиційні, де кухня займає своє звичне другорядне місце. Дивитись усі планування на офіційному сайті проекту.
Ціни на «однушки» з більш-менш осудною площею (близько 40 кв.м, такі є тільки в корпусі 2) вЖК Анніно Парк зараз починаються від 5,5 млн. руб.
Шукаємо схожі квартири у майже готових вежах ЖК Варшавське шосе 141. Які ціни зараз там?
На непопулярному 2-му поверсі «однушка» 33,6 кв. коштує зараз 5,2 млн. руб. Але що вище — то дорожче. Йде плавне зростання ціни 5,5-5,6 млн. руб.
І на 25-му, останньому поверсі ця квартира коштує вже 5,7 млн. руб.
Ціна тут вище (з прикладу однушек) на 1-1,5 млн. крб. Але ж вежі в ЖК Варшавське шосе 141 вже стоять у всій красі. А вЖК Анніно парк зараз йде монтаж лише 2-го поверху на одному з корпусів. Виходить, що проект ЖК Анніно Парк дорожчий. Час покаже, наскільки тут зростуть ціни, в міру зведення будівель.
А зараз ситуація на об'єкті така
Процес пішов. Видима частинаЖК Анніно Парк в даний час не така вже й велика. Але впевненість у тому, що все піде за планом, у цьому випадку є. І велика. Адже коли ризик довгобуду великий?
На мою думку, це відбувається у тих випадках, якщо у компанії в проекті, наприклад, сьогодні ЖК за ТТК, завтра бізнес-центр усередині Садового, ну а післязавтра мережа готелів на Середземному морі та котеджне селище на П'ятницькому шосе. А ДК ПІК відома тим, що будує в Москві приблизно однакові об'єкти. Не розпорошується за різними незрівнянними між собою проектами. Тобто. є певна стабільність. Тому всі її дії прогнозовані.