Журнал для батьків
Ризики при покупці квартири: кадастровий паспорт квартири, чи узаконене планування?
При купівлі квартири головні питання стосуються власності на об'єкт та його юридичної чистоти. Якщо ви з'ясували, хто є власником, а також зрозуміли, хто в результаті передбачуваної угоди стане новим власником, якщо не виявили проблемних місць в «історії» квартири, з її персонажами, які там жили в різні роки, то можна перейти до . перевірки чергових документів. На цей раз свідчать про технічні характеристики об'єкта.
Я не розповідатиму про те, який шлях потрібно пройти, щоб узаконити перепланування, що вже відбулося, це інша тема, хоч і не менш цікава. Дозволю собі лише пораду — шановні громадяни, якщо не хочете проблем у вигляді судових «розборок» або (не дай Боже) будинків, що обрушилися, робіть все за правилами. А саме – спочатку проконсультуйтеся зі спеціалістами: архітекторами та будівельниками, отримайте всі необхідні дозволи, а лише потім стіни рухайте та дверні прорізи прорубуйте. Самовпевненість у разі несе ризик як для вас, але й оточуючих.
На практиці ріелтор, який супроводжує угоду, перевіряє відповідність даних у «Кадастровому паспорті» тому, що є у реалі. І, звичайно, попереджає свого клієнта, якщо є якісь різночитання. А якщо покупець буквально «закохався» у квартиру і готовий заплющити очі на несанкціоноване перепланування? У договорі купівлі-продажу цей факт буде зафіксовано. У такому разі надалі всі проблеми, пов'язані з оформленням «самобуду», ляжуть на його плечі».
Підсумки народної «прихватизації» Для продавця (власника) житла також важливо, як і для покупця, щоб технічна інформація про об'єкт була в повному обсязіпорядку. Адже у такому разі він має можливість без проблем розпоряджатися своєю власністю: продати, надати документи до банку для отримання кредиту. До того ж це виключить судові позови від нових власників, які, можливо, були не попереджені належним чином про проведене та незаконене перепланування. А спадкоємців акуратність власника щодо документів згодом убереже від непотрібного клопоту.
Урок: При угодах з нерухомістю необхідно звернути пильну увагу на «Кадастровий паспорт» об'єкта, перевірити чи відповідають відомості, зазначені в паспорті тим, що є в реальності. Якщо потрібно, перед угодою потрібно узаконити проведене раніше перепланування.