Зміни містобудівного плану земельної ділянки
Кожен землевласник, який бажає побудувати котедж або особняк, знайомий із документом під назвою містобудівний план земельної ділянки (ДПЗУ). Він наочно показує, де можна будувати будівлю: на відстані від дороги, сусідів, ліній комунікацій. Також тут докладно розписано, якими характеристиками має мати споруда – поверховість, матеріал стін та ін.
На підставі містобудівного плану ділянки розробляється проект та видається дозвіл на будівництво. Цей документ допомагає дотримуватись вимог та дотримуватись обмежень. Однак виконувати цю функцію він може лише у тому випадку, якщо описана у ньому ситуація повністю відповідає дійсності. Адже від часу видачі ДПЗУ можуть відбутися різні зміни, і деякі з них мають бути внесені до плану. Які саме? Перш ніж обговорити це питання, давайте з'ясуємо, який термін дії цього документа.
Скільки часу ДПЗП є дійсним?
Ті, хто стикалися з подібними документами раніше, знають, що колишній термін був набагато довшим – 10 років. Здавалося б, нова законодавча норма погіршила становище власника, адже що таке три роки – лише зібратися з думками щодо планування будинку та накопичити гроші на будівництво. А тут треба знову папери оформляти.
Насправді такий короткий часовий інтервал грає на руку землевласнику, захищаючи від скоєння помилок. Адже навіть за три роки навколо земельної ділянки відбувається чимало змін: прокладаються нові комунікації (газо- та теплопроводи, електролінії тощо), сусіди зводять свої особняки, змінюється призначення сусідніх земель тощо.
І, слідуючи ГПЗУ, складеному 8–9 років тому, люди нерідко потрапляли донеприємні ситуації. Наприклад, будинок виявлявся надто близько до зведеного трохи раніше особняка сусіда або будова порушувала зону відчуження нещодавно проведених комунікацій, не відображених у плані.
Але навіть за нинішнього невеликого терміну дії ДПЗУ виникають ситуації, які потребують внесення змін до документа. Розберемося, що це може бути.
1. Коригування власних планів будівництва
Коли власник ділянки замовляє ГПЗУ, він, безсумнівно, має уявлення, який будинок він збирається будувати. Однак навіть за рік-півтора переваги можуть змінитися, наприклад:
станеться поповнення в сімействі, і колишній проект виявиться тісним;
власник, дізнавшись докладніше про сучасні будівельні матеріали, вирішить, що замість дерева краще використовувати газоблоки;
сім'я захоче розбити великий сад і змістити будинок до межі ділянки.
За незначних змін (наприклад, розширення площі котеджу) переробляти документ не треба. Якщо ж змінюються такі параметри, як матеріал стін будинку або поверховість, якщо будівля виходить за пляму забудови, без внесення правок не обійтися.
2. Будівництво на сусідських ділянках
Здавалося б, яке відношення будинки сусідів мають до вашого котеджу? А найпряміше! Адже необхідно дотримуватись правил землекористування та забудови, отже, між будинками має бути певна законом відстань, їм не можна позбавляти один одного природного освітлення тощо. Так що, якщо поряд з вашою ділянкою вже збудовані особняки/котеджі/палаці, вам треба враховувати їх розташування по відношенню до свого житла.
Навіть розміщуючи будинок у виділеному за планом місці, можна опинитися в ситуації, коли відстань до сусідських об'єктів виявиться меншою за 10–15метрів. Тому враховувати забудову, що вже склалася, треба обов'язково, і найкраще – шляхом внесення змін до ДПЗУ.
Наші рекомендації щодо підготовки до внесення змін до ДПЗУ
По-перше, вивчивши сусідські ДПЗУ, ви часто зможете і самостійно визначити, як розміщувати будівлі без порушень, а отже, необхідність оновлення документа відпаде. По-друге, якщо зміни таки потрібні, то для повноти картини краще, щоб чиновники точно побачили плани суміжних ділянок, а не шукали їх по архівах (ми всі розуміємо, що не завжди потрібні папери вчасно).
Ставтеся серйозно до змін у просторі, що оточує вашу земельну ділянку, і не забувайте вносити суттєві зміни до ДРЗУ – документа, без якого неможливо розпочати будівництво житлового будинку. І тоді проблеми з неправильно зведеними будинками вас не торкнуться.