Зниження витрат на будівництво та експлуатацію об’єктів за рахунок використання енергоефективних

зниження

Витрати на будівництво об'єктів нерухомості, що ростуть з року в рік, витрати на експлуатацію будівель мотивують девелоперів шукати рішення, що дозволяють оптимізувати «питання ціни». Про те, як можна знизити собівартість будівництва за допомогою спеціальних енергоефективних рішень, а також яку економію ці рішення дають резидентам об'єктів, порталу ComEstate.ru розповідає Віра Бурцева, керівник робочої групи зі створення української системи підвищення енергоефективності та екологічності GREEN ZOOM.

Прийнято вважати, що реалізація енергоефективних об'єктів у порівнянні зі стандартними апріорі коштує дорожче - у проект доводиться інтегрувати дорогі рішення, які хоч і дозволяють знижувати обсяг споживаних ресурсів, але окупаються лише у довгостроковій перспективі. Ви заявляєте, що енергоефективні технології здатні економити кошти девелоперів вже сьогодні. Як це можливо?

Тему енергоефективності завжди варто розглядати комплексно, аналізувати той контекст і умови, в яких будується об'єкт. Наприклад, сонячні батареї на півострові Ямал не тільки серйозно збільшать вартість проекту, а й окупатимуться довгі літа. У свою чергу, таке недороге рішення, як енергоефективна плівка на вікна десь у Криму здатна творити чудеса – вона здатна підвищити опір теплопередачі на 30%, а також на 50% знизити надходження тепла від сонячної радіації. Це, у свою чергу, означає, що плівка здатна суттєво зменшити витрати енергії, що використовується на системи охолодження та кондиціонування повітря, або взагалі виключити необхідність застосування штучного холоду та кондиціонерів.

Наведені Вами приклади - про оптимізацію витрат вже на стадії експлуатації об'єкта. А як енергоефективні рішення здатні скорочувати собівартість будівництва?

Я не випадково розпочала з того, що дієва енергоефективність – це завжди комплексний підхід. Судіть самі. Якщо в будівлі ще на стадії проекту передбачити низку енергоефективних рішень і тим самим знизити енергоємність об'єкта, що проектується, на 25%, можна зменшити і кількість потужностей, які девелопер купує у міста. Виходить, що об'єкту, який споживає на чверть менше ресурсів, потрібна і менша потужність індивідуального теплового пункту та менший діаметр у мереж теплопостачання. Якщо переводити цю розмову на конкретні цифри, то для житлового будинку загальною площею 20 000 кв. м витрати на приєднання до міських мереж можна зменшити на суму до 15 млн. руб. Непогано, правда?

Так, цифра непогана. Але чи багато прецедентів? Можу припустити, що ресурсні компанії не в захваті від того, що замовник раптом вирішив закуповувати менше ресурсів, ніж було заведено раніше.

Да ви праві. Безперечно, монополісти, як продавці, зацікавлені у збуті свого товару. Тому погодити меншу кількість ресурсів не так просто. Але водночас не можна забувати про те, що в Україні діє закон, який зобов'язує до 2020 року знизити енергоємність економіки на 40% порівняно з 2007 роком.

Напевно, все-таки настав час змінювати правила гри. І тут, на мою думку, локомотивом змін має бути саме галузеве співтовариство, девелопери, які кровно зацікавлені в тому, щоб знижувати собівартість своїх проектів, одночасно з покращенням їхньої якості. Як можна легально, ні з ким не сварячись, отримати менше ресурсів та заощадити на підключенні до міських мереж?Не полінуватися і направити проектну документацію та аналіз інженерних досліджень на експертизу, отримавши відповідний експертний висновок про те, скільки реально ресурсів потрібно проекту. Сперечати експертизі монополіст не стане. Отже, рішення буде ухвалено на користь девелопера. Вода камінь точить – не можна забувати про це! Безумовно, інерція в галузі завжди дуже сильна, та й багато хто задається питанням - чи не буде собі дорожчим подібне відстоювання своїх інтересів. Але хто, якщо не ми? І коли, як не зараз?

Чи є позитивні, що склалися, прецеденти такої оптимізації?

Так звичайно. В одному житловому проекті девелопер зумів за рахунок проектних рішень скоротити добову витрату водоспоживання зі 165,8 куб. м/добу до 120,6 куб. м/добу. Оптимізація становила близько 25% від звичайного проекту. У результаті зниження інвестиційних витрат із підключення до мереж склало 6,5 млн руб. Примітно, що забудовник обґрунтував це рішення відповідними документами та підтвердив висновками експертизи.

Які ще преференції отримує сам девелопер від реалізації енергоефективного об'єкта? Штампувати недорогі «панельки» завжди було менш складним, і більш прибутковим. У сьогоднішніх умовах із цим тим більше не посперечаєшся.

Виходить, що коли ми говоримо про скорочення будівельних витрат за рахунок енергоефективних рішень – йдеться саме про можливість скоротити витрати на підключення? При цьому самі системи у відриві від вартості підключення, найімовірніше, збільшують будівельний бюджет?

Базова енергоефективність об'єкта в цілому складається з досить простих рішень, які часто коштують стільки ж, скільки неенергоефективні аналоги у звичайних будинках. Але враховуючи їхню можливість оптимізувати використання ресурсів,Найефективніше витрачати енергію, знижувати вартість експлуатації, у результаті вони виявляються значно вигідніше. Спочатку проектована будівля з урахуванням енергоефективних інженерних систем, екологічних технологій та матеріалів до збільшення вартості будівництва не наводить, або має зрозумілого терміну окупності.

Про які базові енергоефективні рішення ми тут говоримо?

Ключове рішення для зменшення втрат енергії (до речі, воно і найдорожче у цій базовій «системі цінностей») – система вентиляції з рекуперацією тепла.

Технологія дозволяє повторно використовувати тепло відпрацьованого повітря, що видаляється, для підігріву свіжого припливного повітря. Ключова перевага системи - параметри повітрообміну та температури можна задавати в індивідуальному режимі, при цьому не потрібно відкривати вікна або вмикати електронагрівач. У результаті оптимізація теплової енергії становить близько 35%, в офісі завжди комфортний мікроклімат, індивідуально налаштований під потреби працівників.

Інше важливе рішення – «розумне освітлення» з датчиками присутності та руху. Інтелект-система реагує на теплову енергію, випромінювану людиною, і перетворює її на електричний сигнал, який обробляється і справляє встановлену дію за принципом «вкл/выкл». Економія експлуатаційних витрат становить до 200 тисяч рублів на рік, причому якщо зіставляти її з вартістю інвестицій, термін окупності буде не більше року.

Я вже відзначала дуже ефективне для деяких кліматичних поясів рішення – сонцезахисні плівки на вікнах.

Серед інших рішень - технологія зі збирання, очищення та повторного використання дощової та сірої води. Цей простий та ефективний захід дозволяє знизити споживання води питногоякості на господарські та технічні потреби. Дощова вода, як правило, використовується для поливу території, миття паркінгу тощо. Тут економія може становити близько 25% витрат на водопостачання і, відповідно, водовідведення.

Ще одна важлива технологія, що оптимізує вартість експлуатації, регулятори тиску на систему гарячого та холодного водопостачання. Вони дозволяють автоматично знижувати та підтримувати постійний тиск у мережі споживача, а також сприяють зниженню споживання води. Крім того, регулятори дозволяють зберегти цілісність труб, кранів, гнучких підводок, змішувачів, запобігають аварійним ситуаціям, пов'язаним з протіканнями і розривами системи водопостачання. Економія води при встановленні регуляторів тиску може становити до 15%.

Як один з яскравих прикладів зеленого будівництва можна навести житловий комплекс Skandi Klubb в Санкт-Петербурзі. Це перший об'єкт житлової нерухомості, який отримав платиновий сертифікат енергоефективності GREEN ZOOM. У житловому комплексі застосовується водозберігаюче обладнання, енергоефективні світильники, система рекуперації тепла, екологічні будівельні та оздоблювальні матеріали. Разом ці технології дозволяють власникам знизити споживання енергії на 50% порівняно зі звичайним будинком.

Сподіваюся, що все перераховане перейде, нарешті, до розряду must have рішень, які за умовчанням інтегруються в будівельні проекти та зроблять їх якісними та оптимальними з погляду експлуатаційних витрат.