10 аукціонів відбулося інвестори заходять на майданчики
Тема зносу старого та аварійного житла сьогодні у Тюмені як ніколи актуальна. Про це можна судити за регулярними засіданнями міжвідомчої комісії з визнання (невизнання) об'єктів старого житлофонду непридатними для проживання та підлягають знесенню (реконструкції). Запитання: «як скоро знесуть і переселять» піднімається власниками таких будинків на різних майданчиках. Одним із виходів вирішення проблеми може бути реалізація Програми розвитку забудованих територій, в рамках якої передбачено знесення старого житла забудовниками.
За програмою РЗТ
Через безліч старих та аварійних будинків на території обласної столиці, які просто неможливо розселити та знести силами одного бюджету, фахівці Департаменту земельних відносин та містобудування змінили схему підрахунку «ціни входу» на забудовані території з метою їх подальшого розвитку. Тепер замість мільйонів стартова ціна аукціону складає тисячі і цілком доступна для появи бажаючих взяти участь у долі міста.
1.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території в межах вулиць:Магнітогорська, Ростовська, Амурська, Повстання(18 га).
Учасники: ТОВ «Будівельна компанія «КВАДР», АТ «СМП-280», ВАТ «Сіббудсервіс», ТОВ «АКВА-Інвест» та ТОВ «Еліт-Буд».
Початкова вартість предмета аукціону становила 17 639 рублів. Перший крок (5%) - 18520 рублів. Аукціон завершився на 9-му етапі - підсумкова сума склала 25 568 рублів. Переможець -ВАТ «Сіббудсервіс».
У межах ділянки в даний час розташовані15будинків «під знесення».
2.Відкритий аукціон на право укладання договору пророзвитку забудованої території у межах вулицьКамчатська та Ентузіастів(23,7 га).
Аукціон визнаний таким, що не відбувся через одну заявку. За правилами аукціону, заявник -ТОВ «АКВА-Інвест»- був оголошений переможцем і отримав право укладання договору про розвиток забудованої території за початковою ціною предмета аукціону - 126183 рубля.
У межах ділянки розташовані багатоквартирні будинки і один приватний, що підлягають знесенню, як старі та неперспективні.
3.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьТюменська, Курчатова, Рилєєва(13,38 га).
Учасники: ВАТ "Транс-Сибірська Нафтова Компанія", ТОВ "АКВА-Інвест".
Початкова вартість предмета аукціону становила 229 275 рублів. За цією ціною вона і пішла інвестору без стукоту молотка. Справа в тому, що один із учасників аукціону не з'явився у призначену годину. Переможцем було визнано того, хто зареєструвався до початку аукціону -ВАТ «Транс-Сибірська Нафтова Компанія».
Інвестору необхідно буде зробити знесення багатоквартирних будинків і двох приватних.
Сергій НАГІН, представник ВАТ «Транс-Сибірська Нафтова Компанія»:
- Ми ознайомилися з районом майбутнього застосування наших сил, загалом оцінили масштаб робіт та сформували своє бачення про подальший розвиток території.
У Тюмені це перший наш майданчик. Досі ми будували у Москві та Півночі. В даний час завершуємо роботи в Сургуті - в рамках програми РЗТ будуємо сучасне житло для жителів півночі. Досвід щодо розвитку забудованих територій є. Є проектні рішення щодо тюменського майданчика. Попередньо ми їх обговорили з місцевими архітекторами… Роботи багато, але ми розраховуємо впоратися із поставленимизавданнями».
4.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території на вулиціДамбовська(2,9 га).
Учасники: АТ «СМП-280», ТОВ «Еліт Буд» та ТОВ «АКВА-Інвест».
Початкова ціна предмета аукціону була дуже скромна - 52783 рубля. На 20-му кроці із сумою 105 563 рублі переможцем було визнанокомпанію «АКВА-Інвест».
У район нової забудови потрапляє багатоквартирні будинки і чотири приватні, які необхідно буде розселити і знести.
5.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території в межах вулицьМуси Джаліля, Празька та Тимофія Чаркова(19,7 га).
Учасники: ТОВ «АКВА-Інвест», ТОВ «Транс-Сибірська Нафтова Компанія» та ТОВ «Сиббудкапітал» (в аукціоні брали участь дві останні компанії).
Початкова вартість права укладання договору становила 115 572 рубля, крок відкритого аукціону - 5 778 крб. (5% від початкової ціни). Кінцева сума становила 132 906 рублів. Переможцем було визнано ТОВ«Сиббудкапітал».
На території є старі житлові будинки,40з яких - багатоквартирні,27- приватні індивідуальні. Крім того, є п'ять нежитлових будівель, що підлягають знесенню.
6.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьАмурська, Повстання та Інтернаціональна(4,3 га).
Учасники: ВАТ «Сіббудсервіс», ТОВ «АКВА-Інвест», ТОВ «Еліт Буд» (боротися за право освоєння названої території у призначену годину прибули дві перші). Стартова ціна склала 47673 руб., Крок відкритого аукціону - 2383 рубля. Аукціон завершився на першому кроці - ціна, запропонована переможцем -ВАТ «Сіббудсервіс»- склала 50 056карбованців.
У зону нової забудови потрапляє багатоквартирні будинки і 4 індивідуальні.
7.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьПрофспілкова та Берегова(6,0 га).
Учасники: ТОВ «Еліт Буд» та ТОВ «АКВА-Інвест».
Початкова вартість права укладання договору становила 182 960 крб., крок відкритого аукціону - 9 148 рублів. Торг завершився на п'ятому кроці за ціною 228 700 рублів. Переможцем було визнанокомпанію «АКВА-Інвест».
Інвестор повинен буде переселити власників і наймачів з 7-ми багатоквартирних будинків і домовитися про знесення з мешканцями 5-ти приватних домоволодінь.
8.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьМагнітогорська, Пархоменко, Транспортна, Невська(1,7 га).
Учасники: АТ «СМП-280», ТОВ «АКВА-Інвест», ТОВ «Будівельна компанія «КВАДР» та ТОВ «Еліт Буд».
Початкова вартість права на укладення договору про розвиток забудованої території становила 18 294 рубля, крок відкритого аукціону - 914 рубля. Боротьба право освоєння ділянки була спекотною. Дуже скромна стартова ціна до закінчення торгу злетіла до 1002672 рублів. Передостання ціна, запропонована ТОВ «АКВА-Інвест», склала 1001758 рублів, але ТОВ «Еліт Строй» перебило і стало переможцем торгів.
На території розташовано багатоквартирних будинків, що підлягають знесенню або реконструкції.
9.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьШебалдіна, Івана Крилова(7,9 га).
Тепер ТОВ «АКВА-Інвест» має подбати про власників та наймачів34-хбагатоквартирних будинків,що йдуть під знесення.
10.Відкритий аукціон на право укладання договору про розвиток забудованої території у межах вулицьХолодильна, Харківська, Мінська(5,1 га).
Учасники: ТОВ «АКВА-Інвест», ТОВ «Будівельна компанія «КВАДР», ТОВ «Еліт Буд», ТОВ «Проектбуддизайн» та ТОВ «Торговий дім «Союз».
На території майбутнього сучасного мікрорайону нині розташовано п'ять багатоквартирних будинків «під знесення» та 39 – приватних індивідуальних домобудівництв.
Аукціони провелаОльга МАМОНОВА, начальник відділу планування використання земель міського Департаменту земельних відносин та містобудування (ДЗОіГ). За процесом спостерігала аукціонна комісія на чолі із заступником директора ДЗОіГОльгою ПАРШУКОВОЮ.
«Не раніше, ніж через десять днів після розміщення інформації про результати аукціону на офіційному сайті України (www.torgi.gov.ru), офіційному сайті Адміністрації м.Тюмені (www.tyumen-city.ru) у мережі Інтернет, і не пізніше тридцяти днів з дня підписання протоколу про результати аукціону з переможцем укладається договір про розвиток забудованої території», - зауважила голова комісії.
Що ж, інформація на сайтах вже розміщена. Незабаром почнеться велика робота, але насамперед необхідно буде виконати проект межування і дотриматися безліч усіляких нюансів, передбачених законодавством. Як пояснили в Департаменті земельних відносин та містобудування, пройшовши через аукціон, землю в рамках програми РЗТ переможець одержує без додаткових торгів через закон. Якщо у межах території є ділянки, що у приватної власності, інвестор їх викуповує, муніципальні чи державні землі – бере в аренду. Ціна оренди невисока. Головне, адже, навестимісто в порядок – знести старий житлофонд та побудувати новий, а також створити об'єкти дорожньої та інженерної інфраструктури, розбити парки та сквери…
Залишається побажати інвесторам (особливо компанії «АКВА-Інвест», що забрала під своє «крило» п'ять територій) фінансову стабільність, щоб поступово райони Тюмені зі старим та аварійним житлофондом перетворилися на сучасні мікрорайони.