2016 що очікувати на ринку нерухомості Події - Журнал Нерухомість
Не секрет, що зараз у країні починаються кризові процеси, що впливають, зокрема, і на ринок житла. Надії на швидкий вихід України з кризи не справдилися, і тому у 2016 році ринок продовжить залишатися під впливом негативних зовнішніх факторів. Зрозуміло, що активного розвитку не слід очікувати.
Обсяг пропозиції перевищує попит На даний момент у міській базі представлено понад 11 тисяч об'єктів житлової нерухомості. Цей показник на 40 % більший за минулорічний. У нормальних економічних умовах, коли попит відповідає пропозиції, ці цифри коливаються не більше 8-9 тисяч об'єктів. За останній рік обсяг пропозиції на ринку зріс на 32%, а купівельна спроможність знизилася на третину. Звичайно, такий обсяг нереалізованої нерухомості впливає на ціну.
У році, що минає, в Єкатеринбурзі було побудовано рекордну кількість квадратних метрів. Проте вже зараз спостерігається зниження обсягів будівництва та пропозиції, забудовники зосереджені на завершенні об'єктів, що будуються.
У 2015 році обсяг пропонованих новобудов скоротився на 28%, така ж тенденція збережеться і цього року. У столиці Уралу будівництво зміщене у південно-західному напрямку, тому там обсяг пропозиції більший, відповідно, і цінова конкуренція сильніша. В інших районах, де нових житлових комплексів практично не будується, квартири в новобудовах нарозхват незалежно від ціни.
У 2016 році через скорочення обсягів будівництва може виникнути дефіцит нових ЖК, тому не варто відкладати покупку квартири «на потім», тим більше забудовники спільно з агентствами нерухомості пропонують цікаві бонусні програми та розстрочки різного ступеня тривалості.
«Кругова порука» Відома фраза з радянського мультфільму «щоб продати щось непотрібне, потрібно спочатку купити щось непотрібне, а у нас грошей немає» працює з ринком нерухомості. Первинний та вторинний ринок тісно пов'язані між собою. Більшість покупців новобудов – ті, хто продав квартиру на «вторинці» і з доплатою (іпотекою) придбав нерухомість у новому будинку.
У таких умовах народжуються альянси забудовник-банк-агентство нерухомості, що виходять до покупця з вигідними пропозиціями щодо розстрочок, знижок та бонусів. Фахівець з нерухомості допоможе продати квартиру на «вторинці» за найпривабливішою ціною у найкоротший термін, при цьому забронювавши оптимальний для клієнта варіант у новому будинку за ціною забудовника.
Падіння купівельної спроможності населення Посилення проблем в економіці країни та складні зовнішньополітичні відносини ведуть до подальшого падіння рівня купівельної активності. Мешканці нашої країни бояться за свої робочі місця, тож не поспішають укладати довгострокові іпотечні договори. Однак які б не були часи, люди продають і купують квартири, змінюють житло на більше чи менше за площею, беруть іпотеку, оформляють спадщину чи приватизують нерухомість. Інвестування в нерухомість, що скоротилося останнім часом, все ще залишається одним з найпопулярніших способів вкладення грошей з незначними ризиками. Житло та комерційні об'єкти завжди будуть мати попит, причому це стосується як продажу/купівлі, так і орендних відносин.
Незалежно від складності завдання та умов ринку, фахівці з нерухомості ГК «Новосел» завжди готові вивчити деталі будь-якої ситуації, запропонувати кращі варіанти, безкоштовно погодити іпотечну програму або оформити приватизацію.при подальшому продажу об'єкта, а також психологічно підтримати клієнта, що часто виявляється не менш важливим і необхідним, особливо в поточних умовах.