318. Збільшення сум, що виплачуються на
Матеріал підготовлений НП Чуваської Республіки
Стаття 583. Договір ренти
2. За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена на умовах довічного утримання громадянина з утриманням.
Стаття 584. Форма договору ренти
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, також підлягає державній реєстрації.
Стаття 585. Відчуження майна під виплату ренти
1. Майно, що відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно.
2. У разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (глава 30), а у разі коли таке майно передається безкоштовно, правила про договір дарування (глава 32) остільки, оскільки інше не встановлено правилами цього розділу та не суперечить суті договору ренти.
Постійна рента
Довічна рента
Стаття 589. Одержувач постійної ренти
1. Одержувачами постійної ренти можуть бути лише громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону та відповідає цілям їх діяльності.
2. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, зазначеним у пункті 1 цієї статті, шляхом поступки вимоги та переходити у спадок або у порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором.
Ст. 590. Форма та розмір постійної ренти
1. Постійна рента виплачується у грошах у вигляді, встановлюваному договором.
Договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, що відповідають вартості грошової суми ренти.
2. Розмір виплачуваної постійної ренти, встановлений договором постійної ренти, у розрахунку на місяць повинен бутинеменшевстановленоїввідповідностіззакономвеличинипрожитковогомінімунадушунаселенняввідповідномусуб'єктіукраїнськійФедераціїпомісцязнаходженнямайна,що єпредметомдоговорупостійної>ренти,а за відсутності у відповідному суб'єкті України зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Україні.
Стаття 591. Строки виплати постійної ренти
Якщо інше не передбачено договором постійної ренти, то постійна рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу.
1. Платник постійної ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.
2. Така відмова дійсна за умови, що вона заявлена платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачено договором.
3. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної рентивід права на її викуп мізерно.
Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладання договору.
Стаття 593. Викуп постійної ренти на вимогу одержувача ренти
Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:
платник ренти прострочив її виплату більш ніж один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
платник ренти визнаний неплатоспроможним або з'явилися інші обставини, які явно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та в строки, які встановлені договором;
нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність чи поділено між кількома особами;
в інших випадках передбачених договором.
Стаття 594. Викупна ціна постійної ренти
2. За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно переданозаплатупід виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі ренти, що підлягає виплаті.
3. За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату рентибезкоштовно,у викупну ціну поряд з річною сумою рентових платежів включається ціна переданого майна, яка визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 цього Кодексу.
Стаття 596. Одержувач довічної ренти
1. Довічна рента може бути встановлена на період життя громадянина, який передає майно під виплату ренти, або на період життя іншого зазначеного ним громадянина.
2. Допускається встановлення довічної ренти на користь кількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти.
У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка в праві на отримання ренти переходить до одержувачів ренти, що пережили його, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а у разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.
3. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер на момент укладення договору, нікчемний.
Стаття 597. Розмір довічної ренти
1. Довічна рента визначається у договорі як грошова сума, що періодично виплачується одержувачу ренти протягом його життя.
2. Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти, що передбачає відчуження майнабезкоштовно, у розрахунку на місяць має бути не меншою за встановлену відповідно до закону величину прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті України за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічної ренти, а за відсутності у відповідному суб'єкті України зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Україні.
Стаття 598. Строки виплати довічної ренти
Якщо інше не передбачено договором довічної ренти, довічна рента виплачується після кожного календарного місяця.
Стаття 599. Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти
1. У разі суттєвого порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника рентивикупу ренти на умовах, передбачених статтею 594 цього Кодексу, або розірвання договору та відшкодування збитків.
2. Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок чи інше майно відчуженібезкоштовно, одержувач ренти має право при суттєвому порушенні договору платником ренти вимагати повернення цього майна із зарахуванням його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
Стаття 601. Договір довічного утримання з утриманням
2. До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфу.
Стаття 602. Обов'язок щодо надання змісту з утриманням
1. Обов'язок платника ренти щодо надання утримання з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, а також догляд за ним. Договором довічного утримання з утриманням може бути також передбачено оплату платником ренти ритуальних послуг.
3. При вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, який надається або має надаватися громадянину, суд повинен керуватися принципами сумлінності та розумності.
Стаття 603. Заміна довічного утримання періодичними платежами
Договором довічного утримання з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання утримання з утриманням у натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.
Стаття 605. Припинення довічного утримання з утриманням
1. Зобов'язання довічного утримання з утриманням припиняється смертю отримувача ренти.
ДумкаНПЧР:ЗаконодавцемвФЗ№363-ФЗвстановлениймінімальнийрозміррентнихплатежівтількизадоговорівдовічноїрентиідовічногозмістузутриманнямілишеввипадках,колимайнопідвиплатурентипередаєтьсябезкоштовно.>ЯкправильновідзначеноН.Ю.Розповідний(СПбДУ)–НВ№10/2011рік,якщо«по>договорудовічноїрентиплатникзобов'язанийперіодичновиплачуватиодержувачуфіксованусуму,тозадоговорудовічногозмістузутриманнямвінзобов'язанийутримуватиодержувачаренти,атомуобсягйогообов'язків>можезмінюватисявзалежностівіднеобхідністьодержувачаренти».Саметомувдоговорахдовічногозмістузутриманнямнеобхідночітковказувативидизмістуітермінийогонадання(наприклад,купівлямедикаментів-2разавмісяць,купівляодягу-1развмісяць,доставкашвидкопсуютьпродуктів(молоко,хліб…-3разавтиждень,м'яснихпродуктів-2разавмісяцьіт.д.,щовідповідаєпередбаченоїч.2 ст.602 ЦК вартостівсьогообсягу змісту з утриманням).Взв'язкизцьимрозміррентнихплатежіввмісяць(тоєвартістьзагальногооб'ємузмісту)ввипадкупередачімайнапідвиплатурентизаплатуповиненбутивизначенодоговором,тоєвиходячизугодисторон.Отже,відсутністьвнаведенихнормахположеньпромінімальний>розмірізагальногооб'ємузмістувмісяцьввипадках,>колиплатникомрентимайнопередаєтьсязаплату,пояснюється>тем,щоодержувачурентизамайновиплачуєтьсявизначенаугодоюсторінгрошовасума.