Аналіз кошторису СІП (SIP)-панельного заміського будинку
Ми уважно ознайомилися з одним із кошторисів, які були відправлені нашим клієнтом. На вигляд зроблена грамотно, є табличка, оформлена. Однак, в ній є безліч «прогалин» і недомовленості, які можна помітити лише за рахунок:
- знань у галузі конструювання будинків,
- наполегливості по відношенню до менеджера компанії - поки все не пояснить,
- допитливості розуму: аналіз кошторису, з загальнодоступної інформації, обговорення на форумах, зі знайомими, ін. фірмами.
Давайте розглянемо позиції на якіЗАВЖДИ слід звертати увагу в кошторисі заміського будинку (вимагати їх додавання, якщо вони відсутні):
1)ПРОЕКТ : У кошторисі має бути зазначено, чи входять роботи з проектування будинку в кошторис – зазвичай коштують від 10-40 000 руб. або йдуть як подарунок. Ми робимо його безкоштовно. наша компанія має власний штатний проектувальник.
Детальний проект будинку важливий для його правильного складання, прорахунку всіх навантажень, оцінки його точної кінцевої вартості.
2)ЯКЩО Є КАМІН - то він вимагає додаткового посилення балками через високе навантаження на даній ділянці будинку.
3)ФУНДАМЕНТ : кількість паль не вказано, що дає можливість фірмі закрутити паль менше, ніж необхідно за розрахунковими навантаженнями.
4)СТІНИ : Внутрішні стіни 118 мм означають, що ОСБ використовується 9 мм. Стандартом є ОСБ 12 мм (124 мм панель) - така ОСБ дозволить повісити на стіну практично будь-що (9 мм не всі).
5) ЦОКІЛЬНЕ ПЕРЕКРИТТЯ: 224 мм з кроком 625 мм. Фірмі зручніше робити крок 625 мм, мінімізуючи витрати на розкрою (менше обрізків панелей).
Крок залежить від розрахунку конструктора зпроекту, він може бути і меншим (для збільшення міцності). Оптимально, якщо стіни стоять чітко на стиках сип-панелей, балках.
У проекту з таким кроком йде збільшене навантаження на пінополістирол (стик панелей знаходиться не під стіною, тобто відстань між стінами не кратно 625 мм), що в перспективі може призводити до руйнування.
Це ж зауваження відноситься до міжповерхового перекриття: 224 мм з кроком 625 мм.
6)ПЕРЕГАРНЕ ПЕРЕКРИТТЯ : все тепло за законами фізики йде вгору, а в перекритті мінеральна вата 150 мм. За теплотехнічним розрахунком 150 мм мін вати мало для цілорічного проживання - це дуже погіршує теплопровідні властивості будинку в порівнянні з пінополістиролом.
7) ДЕРЕВ'ЯНІ ЛАГИ/БАЛКИ: наш попередній розрахунок показав, що балки перетином 40х150 довжиною 4,5 м (як прольоти за проектом) укладені з кроком 0,5 метра і навантаженням 100 кг на квадратний метр неминуче дадуть прогин 22 мм.
Прогин допустимий за згодою із замовником. Але, якщо робити якісно, потрібно ставити балки з великим перетином або зменшувати крок, що призведе до зростання вартості і надійності будинку.
8) ВЕНТИЛЯЦІЙНА СИСТЕМА: не входить до базової комплектації. А це означає, що Вам доведеться витратитися ще щонайменше на 45-60 тис. руб., т.к. у СІП-будинку її наявність обов'язкова для комфортного проживання (ми її даруємо у подарунок).
9)ПОДАРУНКИ, АКЦІЇ БОНУСИ: «попит не б'є в ніс» дізнайтеся у компанії, що сподобалася, про всі можливі бонуси – їх оцінну вартість можна відняти з кінцевої ціни будинку.
Ми даруємо обробку цоколя будинку каменем та шумоізоляцію – це близько 100-150 тис. руб.
У кошторисі про подарунки інформації немає.
10) РЕКОМЕНДУЄМО ЗВЕРТАТИ УВАГУ на те, що ввартість входять: вікна, двері, доставка матеріалів, всі монтажні конструкції, побутівка для проживання будівельників на об'єкті.
ЦЕ ЛИШ ДЕЯКІ ПУНКТИ ЗМІТИ, НА ЯКІ ВАРТО ЗВЕРТАТИ УВАГУ
ХОЧЕТЕ ДІЗНАТИСЯ БІЛЬШЕ? ТЕЛЕФОНУЙТЕ, ПИШИТЕ ПРОАНАЛІЗУЄМО ВАШУ КОШТОРУ!