Апартаменти - це житлове або нежитлове приміщення, садовий будинок, гуртожиток, офіс, кухня, балкон

У багатьох громадян, особливо під час вирішення майнових питань, виникають питання визначення житлового статусу тієї чи іншої будівлі.

Дати їм юридичне трактування не завжди просто, тому в цій статті ми перерахуємо основні критерії таких визначень.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Що таке нежитлове приміщення?

Нежитловим, у сучасному цивільному праві, вважається будь-яке приміщення, яке використовується не для проживання в ньому людей.

А якщо ще точніше – коли воно юридично не оформлене як місце для проживання: сезонного чи постійного, а призначені для здійснення в них будь-якої діяльності (комерційної, творчої, виробничої, адміністративної, юридичної тощо).

Таким чином, приміщення, які в певних обставинах можуть бути цілком придатними для проживання, або навіть регулярно використовуються в цьому відношенні певною групою осіб людей (наприклад, склади, в яких можуть тривалий час проживати бездомні), але при цьому не зазначені у житловому кодексі як житлові – вважаються за конституцією України нежитловими.

Різновиди

Існують суміжні поняття, на які у законодавстві увага практично не звертається, а тому вони у цивільних правовідносинах залишаються спірними та вирішуються шляхом судових процедур.

Апартаменти – це житлове чи нежитлове приміщення?

До «спірних» відноситься поняття апартаментів - відповідно до наказу міністерства Ростуризму №35, це визначення означаєоплачуваний номер для тимчасового розміщення в ньому відвідувачів готелів, мотелів, пансіонатів, санаторіїв та інших місць для тимчасового проживання.

Садовий будинок

Садовий будинок — це житлове чи нежитлове приміщення? Іншим спірним визначенням є садовий будинок, роками використовуваний багатьма садівниками, як господарський будиночок.

По главі 3, статті 22 ЖК РФ, власник даного приміщення, розташованого з його земельному ділянці, вправі перевести садовий будинок у житловий будинок, за дотримання певних умов.

Крім садового будинку, на ділянці можуть перебувати інші будівлі, у тому числі гаражі.Побудови такого типу вважаються у цивільному праві нежитловими та належать до споруд господарського типу.

Балкон вважається нежитловим приміщенням. При цьому, окремий будинок, або квартира, що використовується як житло, може включати нежитлові приміщення: це підсобні і прохідні території (балкон, комора, горище, підвал і т.д.), а також санітарний вузол.

Кухня – це житлове чи нежитлове приміщення?Так само, як і балкон, кухня класифікується як підсобне приміщення.

Основним критерієм для юридичного оформлення приміщення як нежитлового є відсутність прямого доступу до місць загального користування, таких як коридори або туалет, які, у свою чергу, так само не можуть класифікуватися, як житлові.

Комерційна нерухомість у житловому будинку

Можлива лише оренда приватного житла та використання для комерційних операцій, але в такому разі правовий статус нерухомості має підтверджуватись судовим шляхом.

Офіси - це комерційна нерухомість.

У сучасному цивільному праві, склад - це комерційна нерухомість, що здійснює функції складу і відноситься як складського типуприміщень.

Гуртожиток – це житлове чи нежитлове приміщення?

Згідно зі статтею 92 Житлового кодексу РФ, житлові приміщення гуртожитку відносяться до спеціалізованого жил. фонду.

Питання переведення їх статуси в нежитлові вирішуються муніципальними чи державними органами.

Муніципальне нежитлове приміщення

Муніципальне нежитлове приміщення, що знаходиться у власності місцевого самоврядування, може бути викуплено або орендовано приватною особою в ході аукціону.

Їх різновиди визначаються таким чином :

Складський тип

Це території з функціями складу, призначені для тривалого зберігання та утримання будь-яких матеріальних об'єктів, за винятком фруктів та овочів, для яких призначені спеціальні овочебази.

Такі будівлі, як правило, відокремлюються широкими парканами, стінами та іншою охоронною інфраструктурою.

У нежитлових приміщеннях складського характеру не обов'язково наявність водопровідної, опалювальної, каналізаційної системи або інших комунікацій.

Офісний тип

Цей тип облаштовується, в основному, під численні офісні лінії: всередині конструюється офісна інфраструктура та комунікації, що відповідають нормам цивільного права (водопостачання та водовідведення, розподільні електричні мережі, вентиляційна система, опалення, газопостачання тощо), а зовні відокремлюється від інших приміщень будівлі.

Як правило, класифікується як самостійне приміщення та огороджується капітальними стінами.

Універсальний тип

Приміщення такого роду можуть мати різну структуру, залежно від виду діяльності, з якою воно пов'язане.

Як відомо з назви, переважно використовується вопераціях, якимось чином пов'язаних із торговельно-закупівельною підприємницькою діяльністю.

Можлива ситуація, за якої торгова зона розглядається, як майданчик для регулярної торгової діяльності, з непостійним перебуванням у ньому співробітників — у цьому та інших випадках, обов'язково наявність побутових комунікаційних систем життєзабезпечення, відповідних нормам цивільного права.

Може бути як окремою будовою, так і частиною індивідуального будинку.

Виробничий

Цей тип нежитлового приміщення призначений для обладнання в ньому майстрових, цехових та інших виробничих кімнат підприємства, для розміщення в них технологічно складних апаратів та верстатів, для здійснення в них виробничої діяльності, переважно легкої або важкої промисловості.

Приміщення має бути забезпечене всіма основними комунікаціями, для забезпечення комфорту працівникам, а також бути відокремлене від інших територіальних комплексів будівлі (у разі, якщо приміщення використовується для важкого виробництва: машинобудування, металургії, лісової та деревообробної промисловості тощо) або від інших будівель у принципі (хімічна промисловість, будь-яка інша небезпечна промислова сфера).

Адміністративно-побутовий

Адміністративно-побутові або комунально-побутові приміщення використовуються в основному в обслуговуванні та адмініструванні.Це салони, ательє, прийомні пункти, ремонтні майстерні та інші сфери надання послуг побутового чи адміністративного характеру.

Медичний

Використовується переважно під центри надання медичних послуг.

Специфіка планування приміщення такого типу полягає у спеціальному устаткуванні, яке, як правило, розміщується втаких приміщеннях.

Відповідно, при плануванні бізнесу медичного спрямування, власник повинен подбати про інфраструктуру: це, перш за все, розгалужені електромережні комунікаційні системи, на які, за наявності великої кількості спеціалізованої апаратури, неминуче виникне сильне навантаження.

Так само, в специфіку створення робочої області медичного характеру, входить поділ на безліч кабінетів, медичних лабораторій, а в деяких випадках – і поділ на два або більше крила (якщо, наприклад, в одному крилі виявляється амбулаторно-поліклінічне лікування, а в іншому - Стаціонарно-хірургічне).

Інші види

Існують і інші типи нерухомості, які, залежно від ситуації, за цивільним кодексом можуть підбиватися під один із наведених вище видів :

театрально-видовищні та розважальні заклади (нічні клуби, цирк, театри та кінотеатри);
спортивні та творчі майданчики (для спортивних змагань, музичні арени, виставкові комплекси);
розважальні центри;

архіви (для зберігання державної, муніципальної або приватної інформації у великих кількостях);

аптеки та інші обслуговуючі заклади, пов'язані з медичною сферою;

фінансово-адміністративні комплекси (як правило, це обслуговуючі заклади банківської сфери, товарні біржі, валютно-обмінні пункти тощо);

Необхідно відзначити, що всі наведені у статті критерії – це лише варіанти юридичних трактувань, оскільки в чинному українському законодавстві існує безліч дірок, які можна використовувати для маніпуляцій.

Так що для вирішення житлових конфліктів настійно рекомендуєтьсязвернутися до професійного юриста.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)