Без вікон, без дверей як не стати ошуканим пайовиком - РИА Новости
МОСКВА, 08окт — РІА Новини, Наталія Дембінська. Підходити до питання купівлі житла, що будується, особливо в кризу, потрібно особливо уважно. Забудовники пропонують купити "житло" ще на етапі котловану і цим значно заощадити. Але тут криється головна небезпека. Учасники пайового будівництва ризикують залишитися біля розбитого корита.
У забудовника можуть закінчитися гроші або виникнути інші проблеми, будинок визнають довгобудом, а інвесторів – ошуканими пайовиками. Останнім влада готова допомагати далеко не завжди, особливо якщо неправильно оформлені документи і мають місце "сірі" схеми, в які неохайні забудовники можуть втягнути потенційних власників квартир.
У пайового будівництва є низка очевидних переваг. По-перше, низькі ціни - нижче, ніж "вторинка" або вже готові новобудови - приблизно на 20%. Таке житло "чисте" юридично та привабливіше з погляду індивідуального перепланування.
Втім, тут є й ризики, найпоширеніший – затримка термінів будівництва, тобто ризик виникнення довгобуду. А якщо забудовник - шахрай, то він не погине подвійним продажем однієї і тієї ж квартири.
Щоб убезпечити покупців недобудованої нерухомості Москомбудінвест випустив оновлену "пам'ятку пайовика" — з усіма змінами, внесеними до законодавства влітку 2016 р. інвестором – пайовиком. Це основний закон у пайовому будівництві, що регулює відповідальність забудовника за якість будівництва та недотримання термінів.
Укласти ДДУ
У Договорі участі у пайовому будівництві має бути чітко прописано визначення конкретного об'єкта пайового будівництва, термін передачі забудовником об'єкта, ціну договору, строки та порядок її сплати, гарантійний строк на об'єкт. А також спосіб забезпечення забудовником зобов'язань за договором.
У Москомбуднвесті підкреслюють: робити оплату квартири пайовик повинен тільки після того, як отримає на руку зареєстрований в Управлінні Росреєстру по Москві договір. Договір пайової участі потрібно укладати лише із забудовником. Брати участь у пайовому будівництві можна і через житлово-будівельний кооператив (ЖБК). Головне, щоб той мав права забудовника.
Перевірити забудовника
Нарешті, забудовник має бути у списку працюючих за 214-Ф3. Список забудовників, які надають звітність до Москомбудінвесту, у комітеті рекомендують дивитися тут.
Білий список?
Втім, насправді виявляється, що жодні списки — не панацея. Так, у Москві та Підмосков'ї, за даними порталу novostroy.ru очікування пайовиків не виправдали 16 забудовників. У верхніх рядках списку проблемних житлових комплексів, терміни здачі яких зрушувалися більш ніж на рік - ЖК Царицино і ЖК Царицино-2. Учасниця пайового будівництва довгобуду в Царицино розповіла РІА Новини: ключі від квартири їй мали видати ще 2014 року – згідно з договором, який був укладений у суворій відповідності до 214-ФЗ. Але віз і нині там.
Влада обіцяє: будівництво ЖК "Царицино", офіційно визнаного довгобудом, завершить новий підрядник. Але постраждалі пайовики житлового комплексу запевняють: підрядник змінюється кожен півроку, а користі немає. Цікаво, що забудовник цього ЖК - ВАТ"Московський комбінат хлібопродуктів" (МКГ) останні кілька років справно здавав звітність до Москомбудінвесту. Здав він її й у 2 кварталі 2016-го.
Коробка без комунікацій
"Кожні півроку нам надходять листи від МКГ про перенесення термінів здачі на півроку, але жодних рухів - людей на будівництві просто немає. Зараз щось роблять навколо корпусу і намагаються створити видимість будівельних робіт. Усередині ж не робиться нічого", - розповіла Аріна ( ім'я змінено).
Сам же корпус, за словами пайовиці, куди її сім'я мала заселитися ще два роки тому, є коробкою без комунікацій і скління. А сімох людей на будівництві величезного ЖК імітують бурхливу діяльність.
У те, що знайдеться підрядник, який, нарешті, добудує будинок, і Аріна, і ще близько 20 тис. пайовиків "Царицино" навряд чи вірять.
"З підрядником укладають договір, він приступає до будівельних робіт, але гроші йому не платять, він через тиждень-два збирає речі і просто йде. Ми вже з рахунку збилися, скільки підрядників там змінилося", - розповіла вона.
Постраждалі покупці квартир впевнені: винні недобросовісні чиновники, які отримали відкати.
Хто з ким у долі
У Москомстройинвесте заявляють: у разі банкрутства забудовника учасники пайового будівництва можуть пред'явити вимоги до забудовника щодо повернення коштів, відшкодування збитків, передачі житлових приміщень у рамках справи про банкрутство, заведеного Арбітражним судом. У Арини ж до Москомбудінвесту безліч претензій. За її словами, навіть домогтися від комітету включення до списку ошуканих пайовиків на практиці дуже складно.