Будинок на дві сім’ї

Вони хороші тим, що кожен господар має окремий вхід, всі кімнати повністю ізольовані від сусідньої частини котеджу. Таким чином створюється комфортна приватна територія, але з можливістю близького спілкування з родичами, які мешкають у другій частині будинку.

Особливості будинків на дві сім'ї

Жити в таких будинках можуть не лише родичі, а й добрі друзі. Часто дві сім'ї об'єднуються, щоб побудувати один на двох великий і гарний будинок, при цьому виходить суттєва економія в порівнянні з тим, якби кожна сім'я будувала для себе індивідуальний котедж. будинки, а другу здавати в оренду.

Проект одноповерхового будинку на дві сім'ї часто обирають молоді пари, які вже мають маленьких дітей, або якщо вони планують стати батьками. Краще спочатку будувати будинок-дуплекс, забезпечивши своїх дітей окремим житлом, а не величезним котеджем з безліччю кімнат. Лише окремий вхід та двір та повністю ізольована одна частина будинку від іншої можуть створити відчуття свого особистого житла. Це набагато краще, ніж запропонувати дорослим дітям, коли вони створять свою сім'ю, кілька кімнат у вашому котеджі.

Фактично будинок на дві родини складається з двох абсолютно індивідуальних будинків, які об'єднані спільним муром, а також дахом і фундаментом. Якщо котедж буде дуже великий, найчастіше дах та фундамент роблять окремими для кожної частини будинку. При цьому планування житлових кімнат може бути як абсолютно однаковим, так і різним. Усі інженерні системи у різних частинах такого дуплексу роблять індивідуальними. Господарі кожної половини будинку самі зможуть вирішувати, наприклад, як їм опалювати своє житло, якеставити вентиляцію.

Вибираючи проекти будинків на 2 сім'ї, треба обов'язково продумати, чи хочете ви зробити двір спільним або ж розділити його на дві частини парканом або хоча б символічною сіткою. Якщо в різних частинах котеджу житимуть близькі родичі, можна за бажання двір залишати спільним, але якщо йдеться про сім'ї друзів або ж ви плануєте здавати другу частину в оренду, поділяти двір на дві половини обов'язково. У цьому випадку мешканці будуть почуватися абсолютно комфортно, в експлуатації такий будинок взагалі не відрізнятиметься від стандартного котеджу на одного господаря.

У таких випадках бажано індивідуальне проектування, так як у сімей можуть відрізнятися фінансові можливості, тому одну з частин дуплексу доведеться робити з меншою кількістю кімнат. Розробляючи проект такого будинку, дуже важливо враховувати всі потреби двох різних сімей. Саме тому зовсім не обов'язково робити другу половину будівлі дзеркальною копією першою, придумати внутрішнє планування можна яке завгодно. Наприклад, одному господареві відводиться весь перший поверх, а іншому – весь другий. В цьому випадку вхід на другий поверх робиться з вулиці за допомогою сходів. Бувають і такі варіанти, коли одна сім'я займає кілька кімнат на першому поверсі, а інша – решта кімнат першого поверху і весь другий поверх.

Інші варіанти будинків на кілька сімей:

Таунхаусами називаються будинки більш ніж на дві родини, для них характерне абсолютно однакове планування в кожній частині, ідентична висота та оздоблення фасаду. За рахунок загальних стін їх будівництво набагато економічніше, ніж зведення індивідуальниходноповерхових котеджів на одного хазяїна.
Лейнхауси – це будинки на кілька господарів, де кожна частина має не лише індивідуальне планування кімнат, але й різне оздоблення фасаду, поверховість.
Будинки на чотири квартири називають квадрохаусами. Їх ділять на рівні чотири частини, як на першому, так і на другому, третьому поверсі, якщо вони є, планування кімнат у кожній із них ідентичне. Кожен господар має свій окремий вхід і двір. Будівництво таких котеджів є дуже економічним завдяки загальним стінам. Щодо розміщення котеджу на земельній ділянці вони досить проблематичні. Як правило, їх розташовують у центрі, щоб кожна сім'я мала рівну ділянку двору, а також можливість зручно підходити і під'їжджати до входу.

Будинок на дві сім'ї крім названих вище переваг має такі недоліки:

Занадто близьке сусідство іншої сім'ї та необхідність постійного спілкування, особливо якщо подвір'я спільне. Це є величезним плюсом, якщо у дуплексі житимуть родичі чи друзі, між якими склалися добрі взаємини. Але це величезний недолік, якщо доведеться жити поруч із людьми, спілкування з якими вам не дуже приємне. Виправити його легко, у цьому випадку обов'язково потрібно розділити загальний двір парканом. Тоді проживання у дуплексі нічим не відрізнятиметься від життя у приватному будинку на одну родину.
Такі будинки досить складно розмістити на ділянці, до цього питання потрібно підійти з великою відповідальністю, щоб усім мешканцям було комфортно. Адже в ідеалі господар кожної частини має одержати абсолютно рівноправні умови для проживання.
Загальна стіна вимагатиме якісної додаткової звукоізоляції, щоб сім'ї один одному не заважали.

Як правильнорозташувати на ділянці будинок на дві сім'ї (фото)

Такий котедж можна зробити як квадратним, прямокутним, так і складною форми. Найпростіше опалювати такий будинок, якщо форма все ж таки буде близька до квадратної. Для цього внутрішню глуху стіну, яка буде загальною, роблять максимально довгою, вікна розташовують на бічних стінах, в результаті приміщення в одній частині будуть орієнтовані на три сторони світла. При розташуванні такої будівлі на ділянці обов'язково уникають того, щоб більшість кімнат одного господаря були орієнтовані лише на темну сторону. По можливості дуплекс встановлюють так, щоб природне освітлення проникало через вікна в будинок рівномірно, не обділяючи жодну його частин.

В ідеалі головний фасад треба робити з північного боку, тоді кімнати однієї житлової частини будуть розташовані на південній та південно-східній стороні, а інший – на південній та південно-західній. Більш сонячну сторону залишають для облаштування двору, зон відпочинку та альтанок. Якщо ділянка розташована таким чином, що головним буде південний фасад, найкомфортніше орієнтувати житлові кімнати однієї частини на схід, а інший – на захід. При цьому північну сторону залишають для допоміжних приміщень, на цій стіні роблять невеликі вікна. Це один із найкращих варіантів, якщо в будинку проживатимуть неспоріднені сім'ї. Тоді тераси для відпочинку вийдуть теж зі Сходу та Заходу, тобто вони будуть один від одного повністю ізольовані, кожна сім'я робитиме благоустрій ділянки на свій смак.

Якщо ділянка дуже вузька, то тераси доведеться робити або на головному фасаді, або ж на північній стороні. Переглядаючи проекти будинків на дві родини, зверніть увагу, якщо вхід на вашу ділянку знаходиться на східній або західній стороні, виходять нерівні умови для частин будинку. Одна зїх буде повністю орієнтована на південь і буде світлою та теплою, інша ж перебуватиме на північній стороні. У цьому випадку дуплекс при проектуванні краще «витягнути» по осі північ-південь. Тоді житлові кімнати можна буде розташовувати на заході чи сході. Але для вузької ділянки такий будинок прямокутної форми ніяк не підійде.

Існує ще один спосіб вирішити цю проблему, можна кожну частину будинку витягнути по осі схід-захід. При цьому житлові кімнати треба проектувати саме на ці сторони світла. При цьому все одно один із господарів залишиться в трохи гіршому положенні. Переглядаючи проекти будинків на дві сім'ї, зверніть увагу, що на невеликій ділянці дуплекс можна зробити дво- або навіть триповерховим. Завдяки цьому у кожного господаря буде достатня кількість житлових кімнат та господарських приміщень, і не потрібно займати забудовою практично всю територію ділянки. Ці рекомендації зовсім не є догмою. У кожному конкретному випадку рішення має приймати архітектор, орієнтуючись потреби замовників.

Як розмістити кімнати в будинку на дві сім'ї

Найчастіше планування роблять дзеркальним, це найпростіший варіант. Уздовж загальної стіни найкраще розташувати нежитлові приміщення, які не потребують природного освітлення за допомогою вікон. Йдеться про санвузли, гардеробні, комори, холи та сходи. У цьому випадку сусіди взагалі не заважатимуть один одному, оскільки житлові кімнати будуть видалені, а не перебувати через стіну. Але навіть у цьому випадку не варто заощаджувати на якісній звукоізоляції загальної стіни.

Одноповерхові будинки на дві сім'ї з дзеркальним плануванням є найдешевшими і найпростішими у виконанні, також у них найпростіше підключити всі інженерні комунікації. Але пам'ятайте, що нініяких перешкод для порушення стандартного дзеркального планування. Також немає необхідності обов'язково робити суміжними санвузли та кухні. Комунікації все одно підводитимуться окремо в кожну частину будинку, тому можна здійснити їх подальше розведення, як того забажають господарі.

Загальні та роздільні конструкції котеджу на дві сім'ї

Як правило, частини будинку-дуплексу мають загальний дах, фундамент, монолітні пояси та перекриття. Загальну внутрішню стіну іноді роблять подвійною, але вона завжди спирається на загальний фундамент, щоб унеможливити появу на ній тріщин після усадки будівлі. Якщо з якихось причин це реалізувати неможливо, по всіх конструкціях від даху до фундаменту повинен проходити деформаційний шов. Фактично, це вийдуть повністю відокремлені один від одного два будинки, які стоять впритул.

Розглядаючи проекти будинків на 2 сім'ї, пам'ятайте, що навіть при дзеркальному розташуванні кімнат в них можна зробити зовсім різний інтер'єр. Таким чином, завдяки дизайну загальний вигляд ваших приміщень кардинально відрізнятиметься від сусідських. Кожна родина може вибирати своє власне інженерне забезпечення, але каналізацію краще робити спільною. Будівництво такої спільної системи обійдеться набагато дешевше, а з приводу її обслуговування завжди можна домовитися з сусідами, особливо якщо це будуть ваші близькі або друзі.

Дуплекс - це найвигідніший будинок

Дуже часто такі будинки на дві родини будують у котеджних містечках. Їхнє будівництво обходиться набагато дешевше і дозволяє робити ділянки більш вузькими. У середньому довжина вулиці скорочується на 30%, якщо порівнювати із забудовою стандартними будинками на одного господаря. Завдяки цьому виходить суттєва економія напроведення всіх інженерних комунікацій.

Але є й певні складнощі, адже з чужими людьми складніше домовитися про спільне придбання ділянки чи сусідніх, щоби побудувати будинок-дуплекс на двох. Набагато простіше, коли таке будівництво починають родичі або друзі, тоді не доведеться хвилюватися, що ваш майбутній сусід може передумати і підвести вас. Такі будинки-дуплекси є дуже економічними в плані опалення. Завдяки спільній стіні, вийде, що лише три бічні стіни будівлі виходитимуть на вулицю. Здавалося б, що це несуттєвий факт, але це справді впливає на втрату тепла, відчутно її знижуючи.

Будинок на дві сім'ї може бути чудовим фінансовим вкладенням. Побудувати його може й один господар, ні з ким не домовляючись про спільне фінансування будівництва. Потім друга частина будинку здаватиметься в оренду. До тих пір, поки підростуть діти і у них з'явиться своя сім'я, орендна плата окупить та перевищить витрати на будівництво такого будинку. Але найбільшим плюсом є те, що батькам не доведеться турбуватися про купівлю житла для дітей, так як воно вже буде давно збудовано. свої ідеї на основі запропонованих варіантів.