Будівництво будинку у прибережній смузі

Телефон для довідок: +38 (056) 747-04-34

Про що мріє забудовник, обираючи місце для власного будинку чи дачі? Часто це фантастичний вид на річку чи власний пляж. Це дійсно красиво, але чи просто побудувати будинок в таких умовах? Потрібно багато разів зважити рішення купити ділянку під забудову на березі. Цілком можливо, що вам доведеться долати безліч труднощів, при будівництві та проживанні біля водойми.

Прибережний ґрунт та будівництво фундаменту. Перше, що потрібно зрозуміти – у ґрунтах, що знаходяться біля водойм, високий рівень підземних вод. Це означає, що забудовнику доведеться не лише ретельно вивчити питання про будівництво в таких зонах, а й набагато більше грошей вкласти у роботу та матеріали. Першочергове значення набуває гідроізоляція. Фундамент та цоколь повинні бути ретельно захищені від вологи. Це дозволить повністю виключити попадання води всередину будівлі. Крім того всі будівельні матеріали доведеться перевірити на водостійкість і не просто купити водостійкі, а дізнатися як вони будуть реагувати на склад саме ваших ґрунтових вод. Зокрема, доведеться використовувати тільки особливу фурнітуру: гайка високоміцна, болти та анкери, все, що використовується для фундаменту, має бути антикорозійним.

Ще одна проблема насиченого водою ґрунту в тому, що при промерзанні він піддається так званому морозному пученню. Чим сильніший ґрунт насичений вологою, тим більше він піддається цьому процесу. Це полягає в «видавлюванні» будівлі вгору, тому найкращий варіант для прибережної зони – будинок на фундаменті зведення яких недешево.

Перегляд ділянок, в районі річок та озер, потрібно починати наприкінці весни. Тому що може виявитися, що вашділянка є заливною луг. Звісно, будувати можна й тут, спершу намив його, але це вже інший рівень витрат. Крім того, таке будівництво потребує узгодження. Особливо обережно потрібно поставитися до ділянок, що знаходяться на схилі біля річки. Крутий схил під час інтенсивних будівельних робіт може просто впасти у воду. Перед покупкою потрібна консультація фахівців, які запропонують зміцнення схилу зеленими насадженнями або механічно.

Жити біля водоймища може не кожен через особливий мікроклімат та вологість. Такі умови для кожного організму. Вологість це умови, в яких прекрасно живуть і розмножуються комарі та інші комахи. Біля рік водяться змії та жаби, які можуть створювати ночами чималий шум. Звикають до цього шуму по-різному. Крім того, у вже побудованому будинку висока вологість викликають корозію всього металу, починаючи від автомобіля і закінчуючи цвяхами. Тому щоб убезпечити свій будинок доведеться всі будматеріали, аж до гайки купити із захистом від корозії.

Діють також деякі обмеження на будівництво у прибережних зонах та з боку держави. Держава будь-якої країни передбачає заходи захисту водойм та жорсткі обмеження щодо огородження територій. Особливо якщо це стосується «питних» водойм. Тому перед покупкою дізнайтеся всю можливу інформацію і, можливо, вона збереже ваші гроші.