Будівництво елітних котеджів

Формування цін набудівництво елітних котеджів в Україні поки немає, як немає і чіткої класифікації котеджних селищ, просто котеджів, таунхаусів та заміських будинків. Щойно з'являється рішення про статус тієї чи іншої заміської нерухомості, забудовники при цьому керуються власною думкою про ті чи інші атрибути селища. Ви повинні знати, що вже досить чітко визначилися правила та критерії, за якими котедж чи котеджне селище можна віднести до елітної нерухомості та привласнити йому статус люкс чи преміум, а які котеджі чи котеджні селища можна віднести до бізнес-класу чи економ-класу.

Мабуть дана класифікація селищ не зовсім повна, але вона повинна бути при купівлі, продажу або оренді котеджів. В останні роки великою популярністю користуються таунхауси, і лідером за кількістю покупок або продажів таунхаусів на заміському ринку нерухомості займає Новоризьке шосе. До речі, з'явилися нові пропозиції. Так, наприклад, користується попитом не лише продаж, а й просто оренда котеджів на певний час. Звичайно, це ще рідкісне явище, але й воно доступне не кожному, а лише деяким верствам населення.

p align="justify"> Дуже зріс попит споживачів на оренду котеджів в цивілізованих селищах, що охороняються і з розвиненою інфраструктурою. Будинки у таких селищах обладнані добре оснащеною технікою, міськими комунікаціями, там є інтернет та супутникове телебачення, повноцінна кухня з усією побутовою технікою. Такіелітні будинки у Підмосков'ї.

Як відомо, будівництво елітної нерухомості досить прибуткове вкладення грошей, адже ціни на заміську нерухомість зростають, зростає і попит не тільки на купівлю-продаж елітних будинків, але і на оренду котеджів. Пропозицій у цьому плані менше,чим охочих орендуватиелітний будинок у Підмосков'ї.

Скільки коштує котедж? На його вартість важливу роль має престижність самого котеджного селища, а в ряді місць це оцінюється за 7 основними факторами. Так, у Московській області та Підмосков'їпродаж елітних будинків та котеджів поділяється за напрямками шосе. Явним лідером у цьому є Новоризьке шосе — найкотеджніший напрямок. Чому Нова Рига є лідером? Все це обумовлено масовою забудовою та доступністю місця. Далі йдуть котеджні селища Підмосков'я на Калузькому шосе, Дмитрівському та Сімферопольському, а також котеджі на Рубльово-Успенському шосе. Всі знають, що москвичі називають це місце Рубльовкою або Рубльовське шосе, і елітні будинки на Рубльовці - це невід'ємний атрибут московської еліти. Такі поняття, словообрази якелітні котеджі на Рубльовці, Рубльовське передмістя давно вже узвичаїлися як жителів Укаїни, так і всього Підмосков'я. Ми вже говорили, що ціна котеджів визначається за 7 факторами.

Класифікація заміської нерухомості приблизно така:

• А) до селищ економ класу відносять нерухомість із вартістю від 250 до 450000 доларів за будинок;
• Б) з вартістю будинків, котеджів в межах від 500 до 900000 доларів - вони відносилися до нерухомості класу економ +;
• В) мільйонні або двомільйонні котеджі – це селища бізнес-класу;
• Г) селища з вартістю котеджів від 2 до 3млн. доларів - вони відносяться до класу бізнес +.

Поділ котеджних селищ йде за вартістю саме котеджу, оскільки вартість таунхауса набагато нижча. І ще потрібно знати, що найвища планка ціни ділиться приблизно на 3 класи:

1. преміум - вартість заміського будинку в Підмосков'ї - від 3 до 5млн. доларів.
2. еліт та люкс - вартість від 5 до 10млн. доларів.
3. ексклюзив котеджі - понад 10млн. доларів.

Ще раз нагадаємо критерії, від яких залежить ціна котеджів та заміських будинків:

1. напрямок шосе, яким розташоване селище.
2. віддаленість від МКАД.
3. загальна концепція селища.
4. природно-ландшафтні властивості території.
5. архітектура селища.
6. будівельні матеріали, що використовуються.
7. внутрішня інфраструктура.
8. якість інженерних комунікацій.
9. охорона.

Найвагоміший і значущий фактор - це розташування селища (елітне котеджне селище повинне знаходитися не далі, ніж за 30 км від Москви).

Звичайно, головне не тільки відстань, а й час, за який можна дістатися селища. Деяких замовників влаштовує водосховище, яхт-клуби, вертолітні майданчики, хоча селище знаходиться далеко від МКАД. Ми знаємо, щобудівництво елітних котеджів,будівництво елітного житла безпосередньо залежить від архітектури, будівельних матеріалів, розмірів будинку, щільність забудови, загальної площі земельної ділянки. До речі, в Україні зазвичай будуються окремі котеджі, а не цілі селища, як в Підмосков'ї, Санкт-Петербурзі та Ленінградській області.

Ще раз повторимося, що на сьогоднішній день будівництво елітних заміських будинків проводиться не тільки з метою продажу, але і з метою здачі їх в оренду. Це теж досить прибуткова галузь у сфері заміської нерухомості.

Цікаво, що крім котеджів останнім часом великою популярністю користуються такі елітні будинки як лейнхауси та таунхауси, і за ціною вони дешевші. І вже не рідкістю є будівництво такої нерухомості на територіїМоскви.

---