Бухгалтерський та податковий облік у орендодавця

Матеріали підготовлено групою консультантів-методологів ЗАТ "BKR-Інтерком-Аудит"

Договором оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.

Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено договором оренди, воно може бути встановлене додатковою угодою сторін, якою надано право проведення заліку раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.

протягом терміну дії договору оренди орендар перераховує орендодавцю плату користування майном, після закінчення договору він перераховує орендодавцю обумовлену викупну ціну, після чого майно перетворюється на власність орендаря;
визначена договором викупна ціна перераховується орендарем не одноразово, а протягом усього терміну дії договору оренди, наприклад, одночасно з перерахуванням орендних платежів. Після закінчення терміну договору майно перетворюється на власність орендаря без внесення додаткових платежів.

При укладанні договору оренди, що передбачає подальший викуп майна, орендодавцю необхідно забезпечити роздільний облік сум орендної плати, що надходить, і сум, що надходять у рахунок оплати майна.

Суми орендної плати та суми викупної вартості, що надходять орендодавцю, навіть якщо вони надходять в одному періоді, належать до різних звітних періодів, оскількиорендна плата- це плата за користування майном у даному звітному періоді, а викупна ціна відноситься до майбутнього події.

В обліку орендодавця операції з реалізації майна орендарювідображаються на рахунку 90 "Продажі" або 91 "Інші доходи та витрати". Ці операції повинні бути відображені на дату переходу права власності на майно від орендодавця до орендаря.

До відносин, пов'язаних із викупом орендованого майна, застосовуються правила договору про купівлю-продаж. Якщо договором оренди не передбачено особливого моменту переходу права власності на майно, то таким моментом слід вважати дату підписання сторонами договору передавального акта (ОС-1).

Якщо об'єктом договору оренди із правом викупу є нерухоме майно, перехід права власності на таке майно підлягає державній реєстрації. Операції щодо реалізації орендарю нерухомого майна мають бути відображені в обліку орендодавця на дату державної реєстрації переходу права власності.

Розглянемо порядок бухгалтерського обліку під час перерахування орендарем викупної ціни майна одночасно після закінчення терміну дії договору аренды.

Підприємство-орендодавець передає у найм майно, первісна вартість якого становить 36 000 рублів. Щомісячна сума орендної плати 1770 рублів (у тому числі ПДВ - 270 рублів). Термін договору оренди – 2 роки, термін корисного використання майна – 4 роки, щомісячна сума амортизаційних відрахувань – 750 рублів. Договором передбачено викуп майна орендарем за залишковою вартістю після закінчення строку договору оренди. Припустимо, що до моменту здачі майна в оренду воно перебувало в експлуатації протягом 1 року, залишкова вартість на момент викупу становитиме 9000 рублів. Для орендаря надання майна у найм перестав бути предметом діяльності.

Для відображення операцій на рахунках бухгалтерського обліку використовуватимемо наступні найменування субрахунків:

01-2 «Вибуття основних засобів»;

01-3 "Основні кошти, передані в оренду";

02-1 «Амортизація основних засобів, зданих у найм»;

68-2 "Розрахунки з податку на додану вартість";