Чи можна переоформити дачну ділянку під ІЖС статті про нерухомість Казахстану
Багато хто при купівлі дачі розраховує збільшити її вартість, змінивши цільове призначення ділянки. Але, виявляється, це можливо не завжди.
Крім того, слід пам'ятати, що власність на землю та на будинок у Казахстані роздільна, і в багатьох випадках продається лише домобудування, а земля продовжує залишатися державною на праві землекористування.
Це свідчить про обмеженість кола дачних земель, де реально дозволено переведення під ІЖС.
Не можна стверджувати, що згадка держакту на землю завжди впливала на ціну — в Алмати покупця намагаються залучити престижністю найдачнішого масиву та благоустроєм дачі (капітальність будови, комунікації, під'їзди).
Але вартість пропозиції на оформлені під ІЖС чотири дачі починалася від $35 000. Тоді як за інші дачі (без цільового призначення ділянки під ІЖС), розташовані в межах міста, просили від $10 000.
Про прописку
Нерідко плутають дозвіл на прописку на дачах та приватизацію земельної дачної ділянки під ІЖС. Це не одне й те саме.
Прописка за законодавством дозволена не лише у квартирах та приватних будинках, а й на дачах і навіть у санаторіях.
Наприклад, такий дачний масив, як Широка Щілина, кілька років тому увійшов до міста, і багато хто оформив там прописку, але оскільки він розташований в зсувнонебезпечній зоні, переведення земель під ІЖС тут не передбачено.
Підготувала Іветта Шутова.
Лише у 6 садових кооперативах, розташованих у цих трьох районах міста, дозволено змінювати цільове призначення земельної ділянки з дачної на ІЖС.
За інформацією Управління земельних відносин м. Алмати, на території південної столиці налічується близько 120 садових.кооперативів.
Тільки шести з них є можливість змінити цільове призначення землі під індивідуальне житлове будівництво (тобто оформити на дачну землю право власності).
Це такі кооперативи, як "Монтажник", "Веснівка", "Жантобе" та "Турксиб", розташовані в Медеуському районі, а також "РВ-90" у Турксибському та "Алатау-2" у Бостандицькому районах.
При цьому звернення громадян за цими садівницькими кооперативами розглядаються акіматом у кожному випадку індивідуально, з обстеженням земельної ділянки.
У яких садових кооперативах заборонено переведення дачних земель під ІЖС
Бостандицький район
Такі СК, як "Свіжість-1", "Свіжість-2", "Свіжість-3", "Свіжість-4", "Енергія-1", "Енергія-2", "Енергія-3" розташовуються у водоохоронній зоні річки Велика Алматинка і призначена лише для ведення садівництва.
Медеуський район
У СК «Кок-Тобе», «Магістраль», «Вентиляційник», що розташовуються на горі Коктобе, що має статус території, що особливо охороняється, оформлення земельних ділянок проводиться на умовах тимчасового землекористування тільки для ведення садівництва без права капітального будівництва.
У СК «Ветеран», «Схід», «Садівник» зміна цільового призначення з садівництва під ІЖС не намічається у зв'язку з тим, що вони розташовані в зоні зсувних процесів та на крутих схилах.
Турксибський район
У СК «Авіатор» зміна цільового призначення з садівництва під ІЖС не провадиться у зв'язку з тим, що земельні ділянки розташовані в зоні впливу радіотехнічних споруд та обладнання, що забезпечують безпеку польотів цивільної авіації.
Алатауський район
У СК «Райдуга» зміна цільового призначення з садівництва на ІЖС вважаєтьсянедоцільним у зв'язку з тим, що земельні ділянки розташовуються у водоохоронній зоні річки Велика Алматинка та призначені лише для садівництва.