Чи можна прописатись в іпотечній квартирі - загальна інформація

Купівля нерухомості за допомогою позикових коштів часом єдиний спосіб придбати власне житло. Однак взаємодія з банком передбачає накладення деяких обмежень у використанні майна. Читайте у статті, чи можна прописатися в іпотечній квартирі та як це зробити.

Що каже закон про прописку в іпотечній квартирі?

Найбільше оман, що стосуються прописки в іпотечному житлі, виникло через те, що громадяни вважають, що до повного погашення кредиту власником нерухомості є банк. Насправді, це не так.

+7(812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Це швидко ібезкоштовно ! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

Відповідно до ст. 209 ГК РФ, власник вправі володіти, користуватися та розпоряджатися своєю нерухомістю. Наявність іпотечного договору перестав бути підставою відчуження цих прав.

Проте іпотека накладає певні обмеження. Так, наприклад, власник не може повною мірою розпоряджатися нерухомістю, тобто дарувати, продавати чи обмінювати її без згоди банку. Обмеження правомірні, оскільки банк є заставоутримувачем. Проте це не робить організацію власником.

Можливість користуватися майном на свій розсуд передбачена у ч.1 ст.346 ЦК України та у ст. 29 ФЗ № 102. Отже, прописка в іпотечної квартирі допускається.

Прописка в іпотечній квартирі третіх осіб та членів сім'ї

Питання реєстрації родичів та інших громадян регулюється окремим пунктом договору про іпотеку. Як правило, на це буде потрібна згода банку.

Якщо говорити про близьких родичів та членівсім'ї, то з їх пропискою проблем виникнути не повинно. Банк вільно видасть дозвіл, оскільки згідно із законом не може перешкоджати цьому. До близьких родичів, які законодавчо мають право проживати спільно з власником, належать:

З пропискою інших родичів часто виникають складнощі. Власнику потрібно буде подати до банку запит на реєстрацію та дочекатися відповіді. Строк розгляду прописується у договорі іпотеки. Варто врахувати, що заставоутримувач має повне право відмовити у прописці родича.

Це питання повністю регулюється іпотечним договором. Проте великі фінансові організації (наприклад, Ощадбанк) цілком лояльно ставляться до реєстрації третіх осіб. Для них достатньо письмового повідомлення про прописку громадянина у квартирі.

Як прописатись в іпотечній квартирі?

Позичальник має право безперешкодно прописатися на житлоплощі. Це гарантується не лише договором із банком, а й законом. Однак, як говорилося вище, така свобода дій не стосується прописки третіх осіб, які не є найближчими родичами.

Алгоритм дій у цьому випадку буде наступним:

Направлення заявки до банку. У тексті повідомлення у вільній формі прописується інформація про людину, яку власник планує зареєструвати. Деякі банки дозволяють це зробити онлайн.
Очікування відповіді з організації. Як правило, це займає не більше тижня.
У разі схвалення банком слід звернутися до паспортного столу за місцезнаходженням квартири.

Співробітники паспортного столу обов'язково перевірять наявність у кредитному договорі пункту про можливість проживання та реєстрацію в заставній нерухомості. Крім того, громадянина не буде зареєстровано, якщо у власника немаєписьмову згоду від кредитуючої організації.

Таким чином, будуть потрібні такі документи:

загальногромадянський паспорт РФ;
іпотечний договір;
згоду банку на прописку;
військовий квиток (для військовозобов'язаних);
листок вибуття, якщо у паспорті немає штампу про реєстрацію;
свідоцтво про шлюб;
свідоцтво про народження дітей, які не досягли 14 років;
паспорт дитини, яка досягла 14-ти років, та її особиста присутність;
копія витягу з ЄДРН або свідоцтва про право власності.

У паспортному столі потрібно заповнити заяву за формою № 6. Цей документ є підставою для вселення та проживання. Реєстрація здійснюється протягом трьох робочих днів.

Якщо зняття з реєстраційного обліку за старим місцем проживання вже відбулося, цей факт необхідно підтвердити документально. У паспортному столі слід подати листок вибуття за формою № 7.

При заповненні бланків на реєстрацію за місцем проживання присутність власника квартири є обов'язковою.

Обмеження банку на прописку в іпотечній квартирі

Законодавство практично ніяк не регулює питання реєстрації родичів та третіх осіб. Тому часто виникають спірні ситуації.

Уникнути проблем у майбутньому дозволить ретельне вивчення іпотечного договору на момент його укладання. Якщо умова про можливість прописки родичів вам суттєво, рекомендується уточнювати цей момент ще на етапі вибору банку.

Під час реєстрації неповнолітніх дітей банк може наполягти на тому, щоб власник підписав документ, згідно з яким зобов'язується виписати їх, якщо не виконуватиме умов іпотечного договору. Таким чином банкперестрахування в тому, що всі прописані випишуться на першу вимогу.

Проте заборонити прописку дітей банк не може. Це суперечить вимогам законодавства. Тому при народженні нового члена сім'ї він буде зареєстрований за місцем прописки батька-власника автоматично.

Іноді до договору з банком може бути включений пункт про обов'язкове повідомлення організації при прописці будь-яких осіб, у тому числі найближчих родичів та членів сім'ї власника. Варто зазначити, що вимога щодо отримання згоди від банку на прописку перерахованих громадян не є правомірною.

Невиконання умов договору іпотеки може бути підставою для його розірвання в односторонньому порядку. Після цього позичальник буде зобов'язаний погасити залишок боргу одночасно.

Правомірність подібних дій викликає безліч сумнівів, оскільки входить у суперечність із нормами законодавства. Однак у такий спосіб банк намагається мінімізувати свої ризики.

Законного права вимагати погодження прописки банк не має. Власник має право реєструвати у своїй нерухомості будь-кого. Тому якщо заставоутримувач пред'являє претензії, власник має повне право оскаржити умови іпотеки в судовому порядку.

На практиці набагато простіше повідомити організацію, ніж починати судовий позов. Тим більше заборонити реєстрацію банк не може.

Єдине, проти чого не заперечує банк – це прописка чоловіка чи дружини власника. І тут організація робить другого чоловіка созаемщиком за кредитом. І тоді навіть у разі розірвання шлюбу вимагати виконання зобов'язань кредитор буде як від чоловіка, так і від дружини.

У разі виникнення спірних ситуацій, пов'язаних із пропискою, звертайтеся за консультацією до юриста. Отримати безкоштовнуправову допомогу можна на нашому сайті. Поставте запитання експерту, скориставшись функціоналом сайту.

Судові розгляди – не найкращий спосіб урегулювання питань із банком для позичальника. Грамотний юрист допоможе вирішити проблему у досудовому порядку.