Чим відрізняється садиба від маєтку Будинок від особняка Дача від заміського будинку
У радіусі до 5 км від МКАД (у зоні найвищої густини забудови) поширені таунхауси, дуплекси, лейнхауси: тобто. вдома на кілька сімей. Оскільки ці формати нерухомості мають на увазі наявність невеликих прибудинкових ділянок, розміром від однієї до трьох соток, а в найближчому Підмосков'ї існує певний дефіцит землі і вона дуже дорога, таке житло є дуже затребуваним.
Будинок, площею 300 квадратних метрів, найбільш вигідно розташовувати на ділянці 15 соток. Котедж 400 квадратних метрів вже бажано ставити на ділянці 18-20 соток. Велике значення має і форма наділу: на надто витягнутих ділянках досить складно організовувати прогулянкову зону, розмістити гараж, альтанку тощо. Тому найкомфортніше співвідношення сторін - 20 м на 30 м, 40 м на 50 м і т.д. Також популярні ділянки трапецієподібної та неправильної форм. Найбільш показово в цьому відношенні Рубльово-Успенське шосе, в районах Жуківки та Миколиної гори. Там практично неможливо зустріти ділянку правильної форми.
Для будинку площею 700 кв. метрів потрібна ділянка не менше 25-30 соток, особливо якщо на ній висаджені лісові дерева. Як правило, на ньому також розташовується гараж, гостьовий будиночок та лазня.
Будинок площею 1000 кв. метрів – це вже садиба, і розмір земельної ділянки має бути не меншим за 40-60 соток. Окрім гостьового будинку та лазні, на такій ділянці розміщують будинок для обслуговуючого персоналу, обладнають відкриті басейни, спортивні майданчики.
Особняк площею 1200-1500 кв. метрів має сенс будувати на ділянці від 70 соток до 2 га. Як правило, такі земельні наділи мають на увазі наявність регулярного парку та окремого спа-комплексу, такожможлива наявність власних стайнь. Найчастіше неподалік таких домоволодінь знаходяться мисливські угіддя. Подібні маєтки розташовуються на відстані понад 50 км від МКАД, і більшість з них побудовано на Калузькому шосе. На цьому напрямку, за 50 км від МКАД починається Калузька область, і земля там коштує значно дешевше. Там багато незасвоєних угідь, і можна навіть зустріти котеджі площею 400 – 500 кв.м, зведені на ділянках близько 2 га. Однак такі формати, як далека садиба або ранчо все ж таки дуже рідкісні. Подібні об'єкти і до кризи не мали підвищеного попиту, і ніколи не стануть масовими. Забудовникам та приватним власникам важко і дорого освоювати надто великі наділи далеко від Москви.
Також існує специфіка співвідношення площ поблизу водойм або парків. Власники згодні на меншу ділянку, аби мати вихід до води, а пропозиції об'єктів на першій лінії біля водойм дуже рідкісні і дуже дорого коштують.
На лісових напрямках, таких як Рубльово-Успенський, Мінський та Можайський, власники більше тяжіють до невисоких будинків у стилі шале, оскільки котеджі на кілька поверхів серед дерев будувати нераціонально. Найкласичніше за співвідношенням площ ділянок та котеджів – Новоризьке шосе. Так як воно стало освоюватися досить пізно, то переважно представлено новою забудовою. Йому властива сучасна архітектура, ділянки правильної форми та найбільш стандартне співвідношення розмірів ділянок та будинків.