Чому естонці продають квартири за безцінь
Читають усі
Новини партнерів
L entainform
Чому естонці продають квартири за безцінь
24/04/2014
Блогер проаналізував ринок житла в Естонії і дійшов несподіваних висновків: виявляється, квартиру в цій країні можна купити лише за 300 євро. Щоправда, це буде "убита" хрущовка у селищі неподалік східного кордону країни, проте її можна сміливо назвати нерухомістю в одній із країн Євросоюзу. Втім, пристойну квартиру можна придбати лише за 5000 євро.
У Вас останнім часом не з'явилися відчуття, що дуже непогано було б мати запасний аеродром на випадок тотального закручування гайок, що йде повним ходом? Всі ці зовсім не нормальні заборонні закони всього і вся закони приводять адекватних людей у замішання, м'яко кажучи.
Відмінний варіант запасного аеродром купівля квартири в Естонії, яка може коштувати ... увага! від кількох сотень €. Не за квадратний метр, не за місяць, а за цілу квартиру. У ЄС. Так, це буде зовсім не Таллінн, там явно дорожче (від €20000, що все одно на тлі московських цін на нерухомість виглядає смішно), але, проте, це ЄС.
Як згадував раніше, я маю невелику нерухомість в Естонії. На прохання радіослухачів розповім, що до чого.
По-перше, квартири в Естонії може купити будь-який українець, і обмежень на це немає. В естонському законодавстві є обмеження на купівлю землі та будинків у деяких районах Естонії, що власне є нормальною практикою для будь-якої держави, у тому числі України, але, наскільки мені відомо, таких районів не багато.
Зараз я скажу заклинання і багато хто здивується - купити квартиру в Естонії можна від €300! Але треба розуміти причинитакої вартості: країна досить бідна, зарплата в 500 євро вважається дуже непоганою. Крім того, вартість залежить від району місця знаходження житла – такі ціни є переважно лише у східній частині Естонії, яка безпосередньо межує з Україною. Ціни у Таллінні починаються приблизно з €20000. Крім того, багато східних районів країни екологічно не дуже сприятливі з тієї причини, що довгі роки там видобувався сланець. Це все до того, що низька ціна має цілком логічне обґрунтування. Особисто мною ця квартира використовується як дача, тож рівень безробіття мене якось мало хвилює.
Але тепер трохи сумного – насамперед необхідність ремонту, оскільки у хорошому стані та навіть з меблями вони починаються з €5000. Крім того, на вартість сильно впливає стан під'їзду та будинку загалом. У моєму випадку це стара хрущовка в 4 поверхи в досить плачевному стані, у під'їзді 3 квартири, які забиті та перебувають у жахливому стані, бо мешканців виселили за несплату комунальних платежів, а муніципалітет тепер не може продати ці квартири. Район Іда-Вірумаа.
Селище вибрало досить випадково, побачило інформацію в інтернеті, почитало, сподобалося. Як один із показників, там досить багато українців-дачників – трохи простіше все-таки в незнайомому місці. Поверхом вище, наприклад, із Москви сім'я купила, пітерців кілька сімей як мінімум у селищі знаю.
Ціни приблизно від €100 євро, це за абсолютно вбиту квартиру (у моєму будинку таких 2 – вони вилучені муніципалітетом за борги і зараз забиті) і кілька сотень боргу на них ще, які доведеться заплатити. Муніципальні квартири продаються тільки з аукціону, але бажаючих поки що не бачити. Керівник місцевого ЖКГ навіть сам допоможе з виграшем, бо на користьселища, щоб за квартиру платили комуналку, а не пустувала вона. До речі, у нас у селищі є один будинок, відключений від опалення за величезні борги. Рано чи пізно на нього чекає знесення. Але головне не потрапити на прийом - ріелтори люблять говорити, що це економія, платити всього € 16-20 на місяць (зазвичай там грубки ставлять), тільки вони замовчують, щоб не лопнули труби на зиму відключають ще й воду. Такі будинки є у багатьох містах. Причому знос – це не фантастика, у мене на вулиці після 4 будинку йде одразу №8. Вгадайте, куди подівся 6-й.
А загалом – хорошу квартиру можна взяти тисячі за €3-5. Це звичайна хрущовка. Є будинки за фінськими проектами, вони вважаються найбільш пристойними у селищі, дорожчими на €1,5-2 тисячі. Хоча це теж відносно – всі перекриття там дерев'яні, хоча будинки доглянутіші, з цим не посперечаєшся. Усе залежить від діяльності товариства. У нашій оселі його просто немає, тому видовище сумне.
Але це тільки на папері виглядає лякаюче, насправді є багато хорошого – наприклад, не прийнято у сміттєвий бак викидати щось великогабаритне, житловий фонд ремонтується поступово (там були проблеми зі старим керівництвом – 20 років нічого не робилося), у селищі багато молоді та маленьких дітей, з транспортом проблем ніяких немає, поруч ставки, ліс, про море вже говорив.
Тому якщо вам цікаві добрі варіанти – краще вибирати квартири в будинках із наявністю КТ (квартирне товариство), яке стежить за станом будинку. Стан будинку також можна оцінити і зовні - наявність під'їзду, що замикається (правда все одно не крадуть, але, мабуть, це таке сприйняття почуття власника), стан водостічної системи, даху, вікна в під'їзді, в підвалі і т.д. Тому що на відміну від України, абсолютно весь ремонт проводиться за рахунок власників. Дляцих цілей КТ, наприклад, бере кредит на заміну даху, а потім упродовж кількох років у мешканців у платіжках з'являється додатковий рядок на €15-20 щомісяця. У моєму будинку КТ немає та обслуговуванням займається місцева керуюча компанія за аналогією з Україною. На жаль, аналогії прямі – домогтися ремонту тощо. майже неможливо. Як плюс – у нас платежі за комуналку нижчі, ніж у будинках із КТ. Але й створити квартирне товариство ми не можемо, тому що це просто невигідно – в будинку багато неплатників, а у випадку КТ – борги за комуналку розподіляються між усіма мешканцями, тобто. ми платили б за тих, хто не платить.
Що дає квартира в Естонії? Та майже нічого – 5 км. до Балтики, 5 км. до одного з найбільших спа-центрів Європи, а також дуже пристойного парку, 45 км. до кордону з Україною, під вікном сосни, у селищі працює дитячий садок, магазин, клуб, іноді бар, автобуси ходять строго за розкладом та сучасні. Також 2 рази на день ходить дизельний поїзд до Таллінна. До найближчого міста з усією інфраструктурою 10 км. (15 хвилин автобусом).
Треба розуміти, що наявність житла не дає додаткових прав – жодного посвідки на проживання, нічого іншого. Однак за фактом – таким власникам дають довгострокові Шенгенські візи без жодних проблем.
За візою можна перебувати до 180 днів на рік (це така сама туристична віза, як і для всіх інших). Перший раз зазвичай на довгий термін не дають, другий зазвичай річну, а наступного разу на 3 роки, але все індивідуально і залежить від наявності раніше шенгенських віз, у мене вже були фінські мультики до того, тому мені відразу дали на тривалий термін.
При цьому, у мене є рахунок в естонському банку, тому у світлі останніх подій мене не сильно покоробить, навіть якщо будуть проблеми зкартами Віза та Мастеркард в Україна. До речі, все абсолютно законно і українська податкова повідомлена про це в установленому порядку.
Обслуговування квартири коштує приблизно €700 на рік, включаючи всі платежі. Чим більша площа, тим вищі будуть платежі, саме тому на ринку нерухомості так багато 3-4 кімнатних квартир – дорого утримувати, а естонцям із їхніми зарплатами особливо. Але не все так погано і з роботою - до речі, я довгий час не можу знайти хороших робітників для ремонту квартири - або зайняті або роблять довго і погано. Тому для іммігрантів є тема.
Продовжуємо побутовуху - назву деякі ціни, щоб приблизно розуміти витрати - вся техніка в Естонії дорожча, ніж в Україні, а ось продукти часто дешевші. Машини стоять, звісно, копійки. До речі, машину теж можна купити, але або на свою фірму, що потребує додаткових витрат, або за участю громадянина Естонії – найоптимальніший варіант – у документах буде вказано і він, і ви як власник. Але в'їхати в Україну такою машиною без розмитнення ви не зможете.
У плані бізнесу також багато плюшок – низькі податки, абсолютна прозорість та згаданий розвинений стан електронних послуг. Але треба розуміти, що купівельна спроможність естонців досить низька. Під естонцями в тексті я маю на увазі громадян Естонії, а не етнічних естонців. Бо, наскільки мені відомо, відсоткове співвідношення українців до спільного населення в Естонії є вищим, ніж у Москві.
Щодо медицини до пуття нічого не скажу, оскільки на щастя не доводилося звертатися, але сусід місцевий дуже рекомендує лікувати зуби саме там, тому що роблять набагато краще, але значно дешевше (він далекобійник і в Україні буває часто, тому немає приводу йому не довіряти в порівнянні двох країн). До речі, у нашому селищі (у селищізараз 1200 чоловік проживає) хоч і закрили пошту та школу кілька років тому, але медичний кабінет присутній та працює за графіком.