Чому в договорі купівлі-продажу квартири часто вказують занижену ціну і чим це загрожує
Квартира дешево. Чому у продавців та покупців свої версії про ціну угоди? Звідки різниця у мільйон? І на що можуть вилитися недоплачені тут податки? Про це сьогодні "Народна економіка".
Посилки та цінні листи з пошкодженою упаковкою одержувач тепер прямо на пошті може вимагати розкрити. Щоб оцінити - чи не завдано шкоди його вантажу. З цього тижня набрав чинності порядок оформлення так званих дефектних поштових відправлень та вперше покроково розписано, що робити у подібних ситуаціях. Пошта матеріально відповідає за завдані ушкодження, але на моментальні виплати не варто розраховувати. Спочатку клієнт оформляє свої претензії, потім проводиться розслідування, та й тільки потім - відшкодування збитку.
На валютній біржі сьогодні день на користь долара. Плюс 15 копійок – 29.17 новий курс. На копійку подешевшало євро – 43.25.
Втім, якщо не рахувати миттєву вигоду, ті ж експерти виділяють щонайменше три привабливі для вкладень сектори нерухомості. Це житло на курортах – тут і стабільний орендний дохід, і власний економ-відпочинок. Невеликі торгові площі в людних місцях - здавати такі вдвічі вигідніші за житлові. І нарешті – квартири у новобудовах найбільших міст. Тим більше, що попит, що знизився, підштовхує забудовників назустріч клієнтам.
Інвестиційні квартири купують, щоб нехай не сьогодні, то завтра перепродати з зиском. Але часом занижують у договорі суму правочину, щоб не сплачувати податок. Хоча підозріло дешеве житло тепер простіше перевіряти ще раз.
В агентствах нерухомості помітили: останнім часом у податківців зріс інтерес до певних угод. За законом платити у скарбницю з продажу квартирповинні ті, хто купив житло не більше 3 років тому, та продає його з вигодою. Доходи від продажу нерухомості понад 1 мільйон рублів обкладаються прибутковим податком у 13 відсотків. Продавці на папері часто свідомо занижують реальну ціну угоди.
Антон Гололобов, представник агентства нерухомості: "На жаль, ріелтори слабко можуть вплинути на цю проблему, тому що ріелтор завжди може лише порадити. А вказати ту чи іншу суму у договорі – це воля конкретного продавця".
Щоб отримати податкове вирахування разом із договором купівлі-продажу покупець надає і розписку про те, скільки грошей він заплатив продавцю. А це власне і є доказом того, що людина мала дохід від угоди.
Розписку про отримання грошей, у якій зазначено реальну суму, дає покупцю сам продавець. Податківцям залишається лише звірити дані. В управлінні з податкових злочинів попереджають: подібні порушення караються досить серйозно.
Олександр Казаков, тимчасово виконуючий обов'язки начальника управління з податкових злочинів ГУВС Москви: "Відповідальність за дані діяння, якщо воно скоєно у великому розмірі, передбачено штрафом у розмірі від 200 до 500 тисяч. Або у розмірі заробітної плати, або іншого доходу засудженого за період до 18 місяців, або позбавленням волі терміном до трьох років".
Протиправні дії особливо великих розмірах, у разі - несплата податку розмірі більше 100 тисяч рублів. Це означає, що, наприклад, у Москві майже всім порушникам загрожує максимальне покарання.
Сергій Бруснікін, начальник відділу контрольного управління ФНП України: "Якщо реально квартира продана за 2 мільйони рублів, мільйон рублів підлягає оподаткуванню. Відповідно, ставка податку 13 відсотків. Ісума податків у разі становить 130 тисяч рублів, тому вартість житла, що перевищує 2 мільйони рублів, вже може оцінюватися як несплата податків у великому розмірі " .
Втім, продавці, які надали до податкової інспекції неправдиві відомості поки, мають шанс уникнути кримінального переслідування. Для цього їм необхідно якнайшвидше подати уточнену декларацію та сплатити податки.
Сезон полювання на алігаторів у Флориді, а там їх можна зустріти і на міських вулицях, урізноманітнив меню місцевих забігайлівок. На десятки кухонь надходить тепер м'ясо цих крокодилів і використовують його для приготування банальних бутербродів. За рахунок екзотичної начинки вони дуже популярні, хоч і коштують приблизно втричі дорожче за яловичу котлету - близько 6 доларів. За словами любителів фастфуду, алігатори на смак щось середнє між курчам і жаб'ячими лапками.