Дачний будинок площа та поверховість

Одним із головних питань при виборі проекту майбутнього дачного будинку є його габарити, тобто площа та кількість поверхів. І навіть якщо ви плануєте замовити готовий типовий проект будівлі, а не індивідуальний, вам все одно доведеться враховувати нормативні вимоги, а не керуватися виключно своїми побажаннями та фінансовими можливостями.

Розраховуємо оптимальну площу

Залежно від того, скільки часу сім'я проводить у дачному селищі, всю заміську нерухомість можна поділити на три типи:

будинок для постійного проживання - це повноцінна одно- або двоповерхова будівля (більше 150 кв. м) «з усіма зручностями», включаючи електрику, водопровід, газ, інтернет та ін;
котедж для тимчасового чи постійного проживання - одноповерхова будівля з мансардою або без площею 100-150 кв. м, оснащене системою водяного та/або пічного (камін) опалення у зимовий період; поряд – туалет та свердловина для водопостачання;
дачний будиночок для проживання влітку - будинок площею до 80 кв. м з мінімальним «комплектом» зручностей: піччю, електрообігрівачем, все інше – на вулиці.

Розміри дачного будинку залежать від ваших планів на рік та чисельності сім'ї

Наступний критерій під час виборів площі – чисельність сім'ї. Так, комфортним для проживання однієї людини вважається простір, близький до 30 кв. м. Наприклад, для сім'ї з двома дітьми оптимальним варіантом буде будинок 120-130 кв. м. Арифметика досить проста.

Так само легко вирахувати і мінімальну поверховість. Будова 100 кв. м можна залишити одноповерховим: такий варіант має чимало переваг, особливо якщо тут належить жити дітям і людям похилого віку. Якщо ж необхіднаплоща перевищує стометрову позначку, краще задуматися про другий поверх, щоб не захаращувати дачну ділянку та заощадити 4-5 соток для грядок, саду, господарських будівель або зони відпочинку. Планувати триповерховий будинок варто, тільки якщо земельний наділ занадто малий.

Чим більше тим краще?

Якщо до планування заміської нерухомості ви підходите з позицій максималіста і мрієте про великий будинок, його площа, звичайно, може перевищувати «норму» 30 кв. м на людину. У цьому випадку з'ясовувати гранично можливі габарити найправильніше, виходячи з вимог будівельних нормативів.

Затишний вагончик чи просторий котедж – вирішувати вам

Своя нормативна «віддаленість» від сусідньої ділянки є і в інших дачних об'єктів: сарай для птиці та худоби – 4 м, інші господарські будівлі – 1 м, високорослі дерева – 4 м, дерева середньої висоти – 2 м, чагарники – 1 м. Усі ці моменти важливо враховувати, продумуючи планування ділянки та обчислюючи максимально допустимі габарити майбутнього будинку. Додамо також, що актуальні для нашої теми БНіП не містять обмежень поверховості для садових будиночків.

Оптимальне рішення для великої родини – двоповерховий будинок

Ряд переваг має компактну двоповерхову будову, за формою близьку до куба. Воно є економічним при будівництві та енергоефективним, зручним з точки зору планування. На першому рівні зазвичай розташовується вітальня, кухня та господарські приміщення: котельня, комора, гараж. Другий рівень – це кабінет, спальня, дитяча, кімната для гостей. Санітарні вузли правильніше розміщувати на обох рівнях.

Прекрасна альтернатива повноцінному другому поверху з горищем – мансарда. Перевагами цього конструктивного рішення є відносно менша вартістьквадратного метра та менші витрати на опалення будівлі (порівняно з двоповерховим). Однак варто розуміти, що обсяги мансарди менші за поверх, тому, заощаджуючи на вартості корисних метрів, ви програєте в їх кількості.

Коли вигідно робити підвал

Вирішуючи питання щодо влаштування підвалу або цокольного поверху, потрібно з'ясувати гідрогеологічні особливості дачної ділянки. Якщо рівень ґрунтових вод у вибраному для будинку місці високий, підвальне приміщення – за рахунок складного дренажу та посиленої гідроізоляції – обійдеться невиправдано дорого. У протилежному випадку волога швидко проникне всередину, і вогкість у всіх кімнатах вам забезпечена.

Пристрій підвалу на дачі має бути економічно виправданим

По-справжньому доречний підвал зазвичай у таких ситуаціях:

ділянка має компактні розміри, тому зведення окремого льоху, лазні/сауни, майстерні на ньому небажано – ці приміщення розташовуються під основною будовою;
будинок розташований на схилі, тому цокольний поверх виявляється його природним продовженням - найбільш практичним у цьому випадку є рішення розмістити внизу господарські приміщення, гараж і навіть денна зона;
певна частина будівлі планується під місткий склад речей, майстерню чи басейн.

Оптимальна площа та поверховість дачного будинку, наявність у ньому всіх потрібних приміщень, зручна для їх взаємозв'язку та грамотна витрата корисних «квадратів» – ці питання вимагають глибокої оцінки. Однак не варто лякатися відповідальності, адже можливість вибору однозначно краща за відсутність альтернативи.

Будь-які мрії про дачу здійсненні. Головне – бажання та активна позиція!

Купуючи землю у селищі «Дубровський ліс», майбутні власники заміськоїнерухомості можуть вибрати як невелику, так і простору ділянку без підряду. Надалі власник такої ділянки зможе самостійно визначитися з проектом будинку, який відповідатиме його уявленням про комфортний відпочинок на природі та забезпечуватиме зручне розміщення всіх членів сім'ї. А більш детальну консультацію та практичну допомогу у будь-якому необхідному обсязі можна отримати у правлінні ДНП.