Де на Арбаті жити добре
Найстаріша вулиця Москви – Арбат – завжди займала особливе місце на карті столиці. Вже третє століття вона міцно тримає титул одного з найпрестижніших місць для проживання. До того ж тут не так багато новобудов, як, скажімо, у сусідньому елітному кварталі Остоженки. Велике значення тут має історичне значення району, тут відчувається старомосковський дух, на багатьох будинках висять таблички з іменами відомих особистостей, які колись тут жили або працювали, а в скверах їм споруджені монументи
Назву головна пішохідна артерія міста отримала від арабського «арбад», що означає «передмістя, передмістя». Як вулиця Арбат оформився у 1592 році і спочатку був торговим. Тут селилися купці та ремісники, продавали свій товар араби та кримські татари. Починаючи з ХVIII століття, торговців почали витісняти багаті дворяни, скуповуючи собі ділянки та вибудовуючи класичні особняки, часто оточені садом із альтанками. Торгівля тут припинилася, і весь квартал перетворився на аристократичне місце існування. У різні часи тут селилися найвідоміші українські прізвища — Товсті, Растопчини, Гагарини, Довгорукі, Кропоткіни, Шереметеви, Голіцини. Невипадково саме сюди привіз Олександр Сергійович Пушкін свою молоду дружину. Сьогодні двоповерховий класичний особняк (Арбат, 53), в якому вони проживали, перетворено на музей-квартиру поета. А навпроти нього знаменитому подружжю поставлено пам'ятник. Епоха класицизму залишила на Арбаті ще кілька визначних пам'яток. Арбат, 40 – одноповерховий особнячок з багато декорованим фасадом, відомий як «Будинок капітанші Хвощинської». Єдине у Москві Hard Rock Cafe знаходиться у розкішному особняку середини століття, примітному тим, що він колись належав родині Федора Тютчева.
АлеНайбільший на сьогодні культурний шар на Арбаті залишив по собі рубіж ХІХ-ХХ століть. Поряд із багатими особняками виростають високі доходні будинки – перші хмарочоси столиці у модерні та псевдоукраїнському стилі. Серед будівель цієї епохи особливо виділяється багато прикрашений прибутковий будинок із золотими масками на фасаді - Арбат, 11. Прибутковий будинок Філатової 1912 будівлі (Арбат, 35) відомий сьогодні як Будинок актора. Цей будинок, що стоїть навпроти театру Вахтангова, з двома сумними лицарями на кутовому фасаді, колись вважався хмарочосом, а його квартири призначалися багатим мешканцям. У радянські часи він був розселений, але його мешканцями, як і раніше, залишалася еліта, щоправда, вже радянська. Від інтер'єрів квартир мало що збереглося, сьогодні вони в основному віддані під офіси, але крім фасаду про колишню велич говорять розкішні мармурові сходи і дубові перила, що збереглися.
За радянської влади у тканині вулиці з'явилася будівля театру Вахтангова, у дусі конструктивізму було зведено одну з перших АТС, а також шедевр радянського авангарду – будинок-майстерню архітектора Костянтина Мельникова. Захований у Кривоарбатському провулку, будинок складається з двох з'єднаних циліндрів, вікна одного з яких нагадують бджолині стільники. Ця будівля і досі залишається найнезвичайнішою спорудою всього району Арбат. Незважаючи на свій незадовільний стан, «пам'ятка архітектури федерального значення» залишається однією з головних архітектурних Мекк багатьох європейських туристів. За пострадянських часів тут споруджується кілька будівель, як сьогодні їх називають, «лужківської архітектури». Яскравий приклад тому ТЦ «Стара вулиця» (Арбат, 10), де безсистемне нагромадження елементів класичного ордера увічнено незмінною вежею.
Розпався й ансамбль Арбатської площі. Від неїоточення залишився досі перший московський кінотеатр «Художній», відкритий в 1909 році, і знаменитий ресторан «Прага». Праворуч Нікітського бульвару знесено так званий «Солов'їний будинок», і замість нього вже десяток років красується велика будівельна яма. До невпізнанності змінився і «вхід» на вулицю Арбат через будівництво на місці ампірних будинків на початку 2000-х років 8-поверхової громади «Альфа Арбат Плаза» архітектором М.Посохіним. Нова будівля не тільки в кілька разів перевищує сусідню забудову по висоті, а й загалом тяжіє над усім оточенням, притому що поступається їй за архітектурними якостями.
Незважаючи на престиж району Арбат, сама вулиця сьогодні знову перетворилася переважно на торговельну. Сталося це багато в чому завдяки перетворенню Арбату на пішохідну вулицю. Роботи почалися в 1970-х роках, і в новому вигляді вулиця постала в 1982-му: замість асфальту з'явилася бруківка, було прибрано лінію трамвая, з'явилися ретро ліхтарі. Але найголовніше – Арбат з того часу «улюбила» творча інтелігенція, молодь, туристи, іноземці. Два останні десятиліття вулиця міцно асоціювалася з вуличними художниками, а сьогодні за наказом влади Арбат отримав статус «книжкової» вулиці. Сьогодні тут можна купити всілякі букіністичні видання, щоправда, за цінами не нижчими від магазинних. Зміст вулиці змінилося, але суть залишилася незмінною: Арбат - це найпустіша вулиця Москви, тут постійно щось відбувається, і завжди багато прогулюються. Відповідно до цього на перших поверхах будинків розташувалася незліченна кількість сувенірних лавок, магазинів, ресторанів, мережевих закусочних від Макдональдса до Теремка і навіть є кафе-трамвай. Зрідка тут можна знайти більш вишуканий ресторан чи бутік, але загалом ця вулиця радше народна.Більш дорогі ресторани можна знайти вже у провулках Арбат. У Плотниковому провулку, наприклад, є стильний «Тесляр бар». Поєднання бутика модного одягу та кафе-кондитерської під назвою «Гоголь-моголь» відбулося на розі Арбата та Старокнюшеного. Тут приємний, як сказано в меню, старофранцузький інтер'єр з кованими меблями, але немає, як обіцяє назву, гоголя-моголя. Найвідомішим же рестораном досі залишається «Прага». Наприкінці ХIХ століття купець Тарарикін, перебудувавши будівлю, перетворив колишній трактир на першокласний московський ресторан. Тут було шість залів, відкрита тераса, а до кола постійних відвідувачів входили відомі діячі культури. Як згадують краєзнавці, 1898 року у «Празі» Чехов святкував із мхатівцями прем'єру «Чайки», а Лев Толстой влаштовував публічні читання «Воскресіння». Сьогодні відкритий ресторан славиться серед москвичів своїми банкетами, а в магазині за рогом можна замовити фірмовий торт «Арбат».
Повною протилежністю галасливого і людного Арбат є арбатські провулки. Варто пірнути вглиб кварталу, особливо за парною стороною вулиці, одразу потрапляєш з інший світ: тут напрочуд збережена атмосфера старих московських дворів, тихо, доглянуто, багато зелені та дитячих майданчиків. Незнаючий обиватель легко може заблукати в цих вузьких, іноді глухих провулках, що додає Арбату загадковості.
Якщо порівнювати за якістю життя провулки по парному та непарному сторонам Старого Арбату, то, безумовно, виграє непарна – та, що йде у бік вулиці Сівців Вражек, і програє та, що йде до Нового Арбату. Забудова за непарною стороною плавно переходить у забудову іншого елітного району – Остоженки. А квартал між Старим та Новим Арбатом нагадує острівець: з одного боку зберігається стараМосква, а з іншого – ділове життя та швидкісний трафік Нового Арбата порушують інтимність та кулуарність місця. Особливо це відчувається там, де відстань між Арбатами мінімальна, більшість будинків начебто опиняються на задвірках високих будинків-книжок. В основному, ця частина Арбату офісна та адміністративна. Тут менше особняків та прибуткових будинків, ніж на протилежній вулиці, забудова скромніша та простіша. До того ж, тут більше проблем із дитячими майданчиками та паркувальними місцями. Однак і на цьому острові є досить тихі, аристократичні місця. Здебільшого вони зосереджені навколо композиційного та смислового центру кварталу – Храму Спаса Преображення Господнього на Пісках. Цікаво, що саме Спас на Пісках зображений на картині Полєнова «Московський дворик» 1877 року. Навколо церкви початку XVIII століття склалася особлива атмосфера. Поруч із храмом розбито затишний сквер, у якому стоїть найскромніший у місті пам'ятник Пушкіну, а по периметру від храму збереглася історична забудова.
Незважаючи на те, що інфраструктура Арбата працює на нову аудиторію, в районі збереглося багато старомосковського. Тут, наприклад, немає великих парків, але багато маленьких скверів. Крім того, на Арбаті є багато місць, де можна прогулятися з дітьми.
У районі, як водиться в центрі, є багато старих престижних шкіл, з гарним складом викладачів та спрямованих на вивчення мов. Так, школа №1231 ім. В.Д.Поленова спеціалізована на поглибленому вивченні французької. З 1960-х років вона стала відома як спецшкола № 12 з викладанням ряду предметів французькою мовою і з того часу набула високого статусу «школи для особливо обдарованих дітей». На Великій Молчанівці знаходиться загальноосвітня школа №1234 з поглибленим вивченням англійської мови. Ау Б.Афанасьєвській школа № 1233 з поглибленим вивченням німецької. Щодо дитячих садків, то як це не парадоксально для центрального району, забезпеченість ними тут досить висока, каже генеральний директор агентства нерухомостіGreat Realty Наталія Ракова. За її словами, вони всі невеликі, але гарного рівня, із власними, хоч і маленькими дворовими територіями.
Щоб зрозуміти різницю між парною та непарною сторонами Арбатських провулків достатньо пройти вглиб кварталів. Якщо парний бік, що веде до Нового Арбата, ви пройдете досить швидко і опинитеся на галасливій міській магістралі, то на протилежній стороні, ви навпаки, все більше заглиблюватиметеся в тихі провулки. Однією з таких вулиць тут є Сівцев Вражек, що йде паралельно до Арбату. Як розповіла генеральний директор агентства нерухомості Great Realty Н. Ракова, Сівцев Вражек має навіть більший попит, ніж Новий і Старий Арбат. «Новий Арбат – взагалі не охоче купують через шум та загазованість. Якщо квартиру і купили, вона найчастіше йде для оренди. Старий Арбат відштовхує великою прохідністю, відсутністю дитячих дворів і особливо паркінгів – що взагалі є великою проблемою для жителів району. У порівнянні з ним Сівцев Вражек відрізняється затишком, зеленню та наявністю дворів», - пояснила рієлтор.
Відмінною рисою елітного житла на Арбаті є те, що тут дуже мало нового житла. Дороге житло на Арбаті - це, перш за все, реконструйовані дореволюційні будинки, менше ЦК-будинку і зовсім небагато новобудов. Мабуть, гарна безпека, історична цінність та цілісність забудови не дозволили девелоперам бурхливо розвивати тут сучасне будівництво. Нові будівлі тут швидше втискаються в ті лакуни, які час від часучасу все ж таки з'являються, а не диктують свої правила, як це, наприклад, сталося на Остоженці.
Реконструйовані будинки на Арбаті – це будинки, де збережені фасади, але повністю замінена «начинка». Вони змінюють дерев'яні перекриття на залізобетонні, роблять повне планування квартир і повністю замінюють комунікації. Зрештою, зовні будинок нагадує колишній, а всередині він повністю підлаштований під сучасні запити мешканців. Єдиним можливим мінусом таких будинків може бути відсутність підземного паркування. Все залежить від того, чи є в будинку підвал, якщо так – він перетворюється на паркування, і до нього забудовники підводять ліфти прямо з під'їздів.
Серед уже збудованих та заселених нових будинків особливо виділяються кілька об'єктів. Арбат, 31, стор.2 - семиповерховий будинок на 17 квартир вдало втиснуть в історичну забудову. Архітектуру його фасаду можна назвати помірним конструктивізмом. Будинок, хоч і збудований у 2006 році, відрізняється порівняно невеликим метражем квартир від 86 до 158 кв.м, що цілком співвідноситься з посткризовими запитами покупців. Будинок у Пилипівському пров., 8 – приклад сміливішого архітектурного висловлювання. Два облицьовані натуральним каменем корпуси з'єднані повністю заскленим кутовим об'ємом, в якому знаходиться зимовий сад. Назвати будинок клубним було б великою натяжкою – він розрахований на 60 квартир, але якість будівництва та управління, а також розташування будинку ставлять його у розряд елітних. Одна з найбільших новобудов Арбата - Сівцев Вражек, 14. На відміну від більшості інших нових будинків, цей стоїть у глибині двору, хоча не відрізняється малим розміром і включає крім житла ще й офіси. По суті, це багатоквартирний будинок, що складається з корпусів різної поверховості. Тут є як звичайні, так і дворівневі квартири, апентхауси мають власні ділянки на покрівлі, що експлуатується. За словами Н.Ракової, незважаючи на великий обсяг, аудиторія будинку дуже закрита, як і прибудинкова територія. Ще один новий об'єкт у тканині Арбату - "Груббер Хаус" (Новий Арбат, 27-29). Це високий багатоквартирний будинок на 118 квартир, що виходить на галасливий Новий Арбат, за словами ріелторів, не має великого попиту і більше відноситься до покращеного бізнес-класу, ніж до елітки. Квартири тут площею від 135 до 342 кв. м, а стелі –3,35 м. Вартість квадратного метра становить у будинку 10-15 тис. дол. Серед інших нечисленних новобудов: М. Яковінський пров., 8; Композиторська вул., 17; Трубніковський пров., 30; Б. Афанасьєвський пров., 41 та Сівцев Вражек, 14.
Ціни на житлову нерухомість на Арбаті одні з найвищих у Москві. За словами Е. Братілової з Paul's Yard, середній діапазон на елітні квартири Москви становить від 15 до 25 тис. дол. за 1 кв. м. Наприклад, у будинках ЦК із низькими стелями ціни стартують від 10 тис. дол. за квадратний метр. У совмінівських будинках, наприклад, будинок у Б. Власьєвському провулку, нещодавно було продано квартиру за 18 тис. дол. за «квадрат». Є ряд квартир, які не піддаються оцінці за середньоринковими показниками вартості, за рахунок їхньої унікальності, індивідуальності та історичної значущості. Вартість паркувального місця, за словами Н. Ракової з Great Realty, становить зараз 150 тис. дол., що може конкурувати за ціною з бюджетною квартирою на околиці Москви.